https://i.imgur.com/39hc7Dw.jpg
2015年在那個很冷的冬天
當時我離開代銷去二極體原物料商
剛好去找我那位
2011年進房地產夏令營同期的同事
走進接待中心 就是上面這個 在五股
跟他聊起市況就是…揮文…真的沒人呀
聊區域跟來客數 …
每個案場一週可以來八組
但不要開心 八組都是同一組
一個重劃區8-10個案場
首購這八組可以全部看完再決定
當時記得在接待中心跟他聊
要轉賣接待中心的無奈
但當時的市場配上寒冷的冬季
接待中心沒開空調是很寒冷的
當時在洲子洋，寶佳22-23就有
茂德系列還可以優惠付款
副都心建案任你選
你敢出價我敢談
林口超高級大樓一坪32萬(預售42
土城海山華固新綠洲四字頭大甩賣
(預售三週賣完，我訂了差點簽約49萬/坪
台北市李天鐸超豪宅
全棟石材SRC12樓純住宅零店面
特別提一下
https://i.imgur.com/pWYR7Fd.jpg
https://i.imgur.com/C5Jkt4n.jpg
看一下那地板石材花紋
https://i.imgur.com/Yu9QDjS.jpg
對的 李天鐸老師全案承包
建築 外觀 立面 公設
園藝 植栽 造景 燈光
公設 材質 鋪面
他帶著我們講一圈他的設計理念
他要如何打造這個產品在中山區
給消費者奢華的感覺
他住過全世界最頂級奢華的飯店
他希望給這裡的客戶最奢華的感覺
就算他室內只有13-14坪卻要兩千多萬
https://i.imgur.com/p3R3EuN.jpg
https://i.imgur.com/CaNNbsz.jpg
https://i.imgur.com/qN3Oy8z.jpg
https://i.imgur.com/nDhQ6GF.jpg
李天鐸的東西就是可以超越
3D畫出來的沈浸式感受
當時跌到82-85就賣
他的地點還在林森北路旁邊
我們賣得非常艱苦
是你們曾經不要的
每個區域如中路，泰山，新莊，土城，江北
央北，二重，仁義都曾經很便宜
賣每個地方都被說代銷唬爛
等建設到位又說代銷炒房
到我以前待想到就怕的內湖五期
我們要在路上招攬客人 請客戶來看房子
當時的遠雄紐約跌到8字頭乏人問津
潭美國小說要蓋也被客戶尻洗
現在國泰卻要115
炒房 是一個政府沒有重視
消費者沒有得到相關知識
被媒體污名化加上政客扎草人
以及後知後覺發現追不到產生相對剝奪感
的污名化標籤
打房 則是拿來對付那個製造的假敵人
的騙票名詞
要參透房地產是這個概念
我們才可以繼續討論下去
如果你認同
你就會知道要早一點研究有產值的科系
要認真唸書，要考到相關證照
不然就是要當很厲害的業務
賺到比較多的貨幣
去買到你想要的容積
早一點去看房子
最好是那種有完整規劃的重劃區
然後大家都笑鬼城
但你看得懂 知道交通建設 公共建設
產業區進駐規劃 產業供應鏈與薪水階級
學校 公園 菜市場大賣場電影院等
等到建設完成 房價隨著機能與供需大漲
而選擇摘星出國買車的朋友
就會因為經濟成長帶動房價飛漲
產生相對剝奪感與巨大的民怨
而這些民怨產生的民粹法規
是不是越改痛苦值越高
45%稅金疊上去
這輩子第一次看到哪一國人喜歡被抽稅的
模擬城市要是抽税民調是驟降欸
這個民粹政府為了自身利益
美牛美豬 核電廠延役 核四停建
錯的都可以硬凹
試問你覺得這是炒房
還是資本主義自由市場的都市開發
導致供需失衡價格上升
加上通貨膨脹與台灣產業發展不均
導致房價畸形化
建商開高價跟營造成本有很大的關係
有人說期貨降價但現貨並沒有降
運輸廢土，廢棄物，最重要的工人
台積電改廠開的條件就比建商好
一個廠幾億產值 建商哪有那麼多現金
外勞補不足 大學生畢業也不會想去工地
加上疫情，所有貿易成本與交期都延宕
建設公司從買地整合到蓋房子動輒10餘年
獲利是要分10年均攤
只要攤下來的利潤被原物料工人吃掉
蓋到賠的比比皆是
純利40%分十年 一年4%
原物料一年漲3%利潤就吃完了
近期才會有建商營運不良
建商要拿到貸款這十年來辛苦才有收益
沒人想蓋到倒
現在建商蓋房子都是代銷地主最大獲益
建商不過是加工費而已
這是市場的現況
不管各位認不認同
如果這些遊戲規則學校有教
你會跟買車買iphone一樣做功課
及早研究RC,SRC是什麼
一般事務所是什麼，合約審閱本寫什麼
法規計坪不計價與得房率等等
https://i.imgur.com/htFF0NM.jpg
比方現在還是很多人覺得
公設比34.4%很高
跟他解釋得房率雨遮他也不太聽
覺得都是代銷話術
然後去買低公設高雨遮
https://i.imgur.com/Zx00ot8.jpg
看得懂就懂
房地產應該是一門選修課
他影響你選職業 選區域
還有下半輩子與家人另一半與小孩的家
首購也有屬性
年輕拼工作
買市中心小坪數高增值保值
老了退休賣掉換鄉下大坪數
或是淡泊名利乾脆通勤住山上
但這些都要多看才能知道自己要的是什麼
講那麼多 就是說整天喊跌的
出手排我就買
出旅行車我就買
出敞篷我就買
你們是同一批人吧
老話一句
台灣就這麼小，你有多少pr值
就可以買到多少容積率
容積會隨著時間地點改變
但最重要的是
沒有人會把自己辛苦買來的房子便宜賣
就算市場崩盤打折
全部都抽均貧卡 也是大家一起貧
台灣貨幣全部去掉一個0
大家的pr值也不會改變
https://youtu.be/P1SyOTvnkl0
因為我自己住板橋，研究最深刻
這是我自己看區域的邏輯
有興趣可以參考
數據都來自於經歷
前面QE太緊張講錯了
是2009年才對
還有不接受戰隊挑語病
鍵盤戰士很會戰
上鏡頭上MIC你講來我看看
https://reurl.cc/nZRlyl
有興趣歡迎報名
專業燈光電影鏡頭伺候
當年板橋4字頭，央北5字頭
我們都要你們來買 是你們不要的
說代銷唬爛
等建設到位區域成行漲價了
你們又說代銷炒房
還真的是房產自助餐
寫了一堆還是希望可以更正面向的討論
房地產的實務與經驗
被我帶過就知道 我只講數據的
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