Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？

不用阿.


不過通常這樣沒多久房價就崩了...XD


你1500萬的房子,如果月租5000塊.

那就是投報率0.4%.

這代表,如果我有200萬現金,無腦丟入3%的指數etf收租金.

我就住得起.


我還他媽的買下來,白痴貸款一千多萬,光利息每個月就要支付2萬多塊?!?

我又不是他媽的智障...


中國幾年前不是就說"不能投資"

主因就是他的出租投報率和他的房貸失衡很大.

你看到今天m,中國不動產都還在為這個狀況付出代價.



東西在炒的時候,會有失去理智的狀況.

所以炒做,你政府不干涉他制止他.

他就會抓狂的給你炒到宇宙去.

而最後炒做到的價格會很驚人.

例如把台南炒做到一坪300萬都不要太意外.

一次就可以上去了,管你甚麼薪資物價OOXX.

中國就是典型..

199x年開始,中國開啟大炒房世代....

炒做到極度瘋狂無理智.

他炒做太瘋狂+政府對金融市場的掌控經驗不足+國家太大國家機器運轉效能偏差.

再加上一些陰謀論,政治鬥爭需要錢,或是政治鬥爭的利益結構共犯關係等等.
(有沒有看到,剛好在兩大派系的政權交替+後來查了多少人+多少高官躲到美國海外去)

所以才讓中國房價炒做到一個非常過頭的價格上面.

我爸在十年前就出掉上海的房子..結果後面還又翻了一倍,整個無理狀況..XD


然後比較糟糕的就是.

對金融市場而言,房價衝上去後,他不能跌阿.
(也許可以所謂的崩盤個一小段時間,但後面會再把他拉回來.
2008的美國跌比較久大概快五年,造就美國無法阻止中國崛起...
不然美國本來在波斯灣戰爭後就要對付中國...但自爆2008次級房貸產生時期性無力)

跌下來你還要再把他救起來....並且它的價格是很不理智的高價,你怎麼救?
(美國2008崩盤前的房價也沒到很誇張的高,2008比較是房貸結構太差,高風險持有者太多)

所以我們可以看到中國政府後來,一邊打房一邊救房.

有沒有很有趣.

漲價他就押,有要崩的跡象他就救.

要讓他"軟著陸""緩跌"

其實到今天,中國的房價跌幅都算是很"溫和"

這才是所謂的"軟著陸"......當然目前還在天上,離"陸"還很遙遠.

這種價格要支撐到房貸利率降到1.5%以下(中國目前應該還有4.x%,第二戶5%)

或是租金暴漲3倍.

房價一直都是中國經濟上的非常大的未爆彈.

美國多次想要引爆這顆炸彈,都被中國政府用"民主政體無法理解"的政策給破解..顆顆.

如果中國房價炸了,也就是房價跌到大約1/3合理價.

那中國基本上未來2x年都不會威脅到美國經濟的地位和利益.

但無論美國到目前都無法引爆中國房價這顆炸彈.

這顆炸彈要拆...也不是三五年可以辦到的.

中國政府也必須為這個超級高房價付出非常多的資源和代價.


從一點來看.中國房子有綁定戶籍.

因此,很多人是"非買不可",不然影響就業,就學,辦事情,社會福利,OOXX.

中國綁定戶籍+限購令兩招是很經典的不動產操控手段.

既讓你不會亂"賣"房子,也讓你無法"多"買房子.

咬死你就是手上一間...不能賣也不會買...顆顆.



房價貼在利率+稅金上面,確實可以容忍一點點小距離.

例如利率3%,稅金0.5%,你出租投報如果3%,理論來講價格偏高.

但實際上市場是可以接受這個價位區間的.

這牽扯到租屋的不方便,租屋的成本(租屋其實很多成本,尤其有家庭的),自有房子的好處.

但如果偏離太遠.

基本上這種房子都不能買...需要就去租來住就好.


你有錢還怕沒地方住?


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