10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1
0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出
租，租金是34000。
價
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Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？
房屋
22200
10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1
0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出
租，租金是34000。
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jamo1樓裝潢花太多了,光等這80萬回本要等五年,之後又舊了~ 12/25 20:47
abyssa12樓月租一萬六一年收不到10萬 退租時要再砸4年房租整修 12/25 20:51
→ abyssa13樓這房東也當的太慘了吧 12/25 20:51
→ abyssa14樓一年收不到20萬 12/25 20:51
沒辦法 老人家念情
總是不願意漲租 還有別間欠10幾萬房租的
當初買大概800萬
目前整理好價格大約1600
我只是讓房子回到應該收的租金而已
castalchen5樓人家賺增值 出租是有人看著房子跟出保養費用的 12/25 20:52
→ abyssa16樓十年前入手雙北要賺增值… 也是套好幾年 12/25 20:54
liu1981sssss7樓這樣要80萬?我整理30萬就可以跟你差不多 12/25 20:55
真的嗎？兩間全新衛浴+全室鋁門窗+4台冷氣+spc地板+整套廚具+電線更新+油漆
目前家父還有三間公寓
日後都需要整理
我下次可以跟你請教嗎？
castalchen8樓如果要再出租 我大概只是油漆一下 12/25 21:01
→ castalchen9樓然後不會調太多租金 除非是整修完直接賣掉才會做更多 12/25 21:01
沒辦法 租客把房子搞的跟鬼屋一樣 房客真的要慎選
→ kitten12310樓佛心房東推個 12/25 21:17
j401f211樓30萬？願聞其詳 12/25 21:29
ngxx12樓30萬？麻煩站內 這麼舒服？ 12/25 21:33
希望liu1981sssss分享給大家
畢竟以後都可能用的到
abyssa113樓內容80萬是差不多，只是25年換全室鋁門窗好像太快了 12/25 21:37
→ abyssa114樓那個屋況比較像50年屋齡… 12/25 21:37
鋁門窗已經沒辦法整理
只能更換
整間報價是8萬左右
屋況真的很糟
不過幸好都是外表而已
屋子沒有漏水 沒有璧癌
所以才決定重新裝修再出租
ice101515樓我也想知道30萬怎麼弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜 12/25 21:46
→ ice101516樓的超耐磨地板、廁所+冷熱水管、油漆、電線，就超過30萬 12/25 21:46
→ ice101517樓了。 12/25 21:46
當初統包建議我一坪1000的塑膠地板
但我為了長久出租
還是換了一坪3000
比較耐用的石塑地板
→ abyssa118樓鋁窗三房整間8萬很便宜耶，沒有大片落地窗？包框？ 12/25 21:56
包框 含客廳跟陽台
舊房子沒有落地窗啦
mfcke19樓3000是有一點貴了 我是拿2300 但也還好 這種品質很難計算 12/25 21:57
→ mfcke20樓老一輩對租金都很少在動 都是被我逼著漲 12/25 21:58
→ mfcke21樓馬的 你不固定漲 他們爽慣了 還來跟你爭執 12/25 21:58
abyssa122樓浴室浴缸都拆了淋浴區門檻也做了 12/25 21:59
→ abyssa123樓怎麼不加一片玻璃乾濕分離？ 12/25 21:59
浴室太小
感覺加裝乾濕分離反而礙事
有請租客自己去買橫桿跟浴廉就好
→ mfcke24樓之前一個只租8000 20年沒長漲喔 我接手後 說20年沒漲了 目 12/25 21:59
→ mfcke25樓前市價至少租16000 12/25 21:59
→ mfcke26樓結果他們一直跑去凹我媽 只漲到12000 我操 12/25 22:00
→ mfcke27樓說好再給三年 沒有16000就滾 12/25 22:00
kusomanfcu28樓3年後都18000市價了 12/25 22:02
真的 老一輩都是這樣
租金一二十年不漲
只能由我來當壞人
kusomanfcu29樓講白點這些租便宜的 賺錢也不會感激你們啦 12/25 22:04
→ kusomanfcu30樓之後只會說 是你們眼光不好 還有合約就是那樣 12/25 22:05