重劃區商業地只能有1/3-1/2不等當住宅
舊市區沒這規定你要住要商都可，即便登記商業用一般事務所都可合法住
過去商辦不缺土地都拿去蓋住
變超缺M型化商辦
頂級AAA以上等級辦公室
基地至少350坪
單一層至少300坪。 當然地越大蓋低建蔽率
那種基地1000建蔽率只做50%內，做到30幾樓
這種地標級
基地350這種就是整棟賣給一個人
知名建商
當然外觀要講究 地段 交通
裡面的規劃也要夠先進。建材要講究
網速可能都要到百G以上
由於單一面積大，東西有水準
租的起買得起的自然不會是路邊野貓野狗，連一般寵物貓都不夠格
租一個平面實坪＋公設300-500坪
一坪2500就好不要做那種等級要3500的辦公室
租金就超過75萬還有管理費4萬塊起跳 水電都先不算
300坪你租這種大樓設計師設計費至少1坪一萬，外加一坪15萬起跳裝修費
光是裝潢就5千萬不見還有設備
這種頂辦進駐不是一般公司都是大咖
再來就是很多企業需要面子
這種辦公太少了
至於大面積 地段好。大樓也氣派
也是搶手都拿去幹嘛
傳直銷 投顧公司 市府轉運站 衡陽路都有好幾棟
基本上這類不缺房客
在來就是台灣企業結構實坪5-13坪是市場主流，這也不缺房客只缺房子
會很慘的是B。CC--這種案子
又是中大坪數你就很難處理
那種100多坪土地蓋12-15樓的
最後鐵定走鍾
本身規模夠還有好處
就是產業群聚台灣中小企業為主
大企業也是俠這台灣小產業界調度快
比方說台積電A棟。旁邊的BCD就沒問題一定被包
過去分散各地的，也會因為產業需要集中
，到時很多舊商辦B辦當A辦租給A咖
搬走就是屁了
我租的起這些假A辦，我鐵定付得起新的頂辦
基本上幾個真A辦
不用你擔心
小基地商辦等死
亂規劃等死
因為這麼貴小公司付不起
大公司看不上眼
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超大型遠雄utown. 京華城 台塑都更
興富發大直CBD真的是華麗翻身
其他都不大單樓面300內的為主
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672269880.A.728.htmlF939351樓基泰忠孝 12/29 07:49
sdhpipt2樓A辦老了會變成B辦C辦 比如說大同中學周圍那一圈國泰建設 12/29 08:37
→ sdhpipt3樓早年算是一級辦公室 現在是B辦甚至C辦了 12/29 08:38
→ sdhpipt4樓而且大約在200X年 當時很多B辦C辦被隔間變成住家了 12/29 08:39
→ sdhpipt5樓南京東路民生東路一帶超多這種投客 12/29 08:39
→ sdhpipt6樓我個人覺得 真正打垮台北市B辦C辦的 是內湖中和等廠辦的 12/29 08:40
→ sdhpipt7樓出現 2001年工業用地商業使用解禁 需要大面積辦公空間又 12/29 08:40
→ sdhpipt8樓不願意付高額房租的公司 就湧向內科廠辦去了 這才讓B辦的 12/29 08:41
→ sdhpipt9樓市場真正解體 12/29 08:41
現在缺的是500-1000坪
跟20以下
50-200根本是屁
rmna10樓基泰忠孝板上一直有人提，但他面積超小阿 12/29 09:24
rmna11樓記得不到上面每層150坪 12/29 09:27
→ sdhpipt12樓基泰忠孝好像還有糾紛哩 當初找了股東 結果不給股東分錢 12/29 09:27
→ sdhpipt13樓也不給房子 現在還在告的樣子 基泰建設整天亂搞 12/29 09:27
gerychen14樓基泰真的ㄏㄏ 12/29 09:54
DraymondHuan15樓台北市中心的老商辦其實也還好啦，走危老容積多40% 12/29 10:24
→ DraymondHuan16樓，而且改推豪宅單價還更高 12/29 10:24
DraymondHuan17樓話說台塑都更完之後台塑員工應該是待在內湖回不來了 12/29 10:29
→ DraymondHuan18樓，敦北的頂級A辦給自家員工用？感覺就不可能 12/29 10:29
kelsierlee19樓興富發大直CBD其實不便宜；不過大直頂辦真的起飛， 12/29 15:26
→ kelsierlee20樓忠泰請安藤忠雄設計；大陸家樂福改建；良茂總部出租 12/29 15:26
→ kelsierlee21樓華固起頭的亞太置地整棟過半賣給國票金控當總部用， 12/29 15:29
→ kelsierlee22樓現在華固新購入的大直商業地，接近整合完畢也在規劃 12/29 15:29
→ kelsierlee23樓宏普在萬豪酒店旁的千坪方正基地，也是規劃萬坪頂辦 12/29 15:33
→ kelsierlee24樓這種頂辦模式都是蓋好後找買家；或選擇整棟客製化， 12/29 15:36
→ kelsierlee25樓大陸在台中七期的頂辦，就是這樣整棟賣給中信金控。 12/29 15:36
→ kelsierlee26樓
12/29 15:38 → kelsierlee27樓未來再等商業宅法規放寬；其餘地主建商也能續推豪宅 12/29 15:40
→ kelsierlee28樓頂辦和豪宅聚落，如松山信義已經是台北高級地段主流 12/29 15:41
→ abyssa129樓大直感覺交通還是太弱…. 12/29 15:45
→ abyssa130樓豪宅可以 商辦的交通需求撐得住嗎？ 12/29 15:45