如之前分享
去年2022 市場過熱
加上美國需求降低與通膨狀況嚴重
因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強）
都出在相對高點獲利了結
這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行
交易量很慘 一堆仲介哀哀叫
2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2
連帶影響台灣科技業
天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣
各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費
所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況
可當作是台灣景氣的領先指標
一般正常百姓現在應該都不買房
甚至連看房都懶
這樣的行為應該會持續到下一波大漲時
他們才會醒過來
我認為 2023年應該要更積極看房
等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進
如同我2017-18那時候所說
台中便宜房價的最佳買點
（當時還一堆人在酸 科科）
主要原因有三
https://i.imgur.com/ZANxiaA.png一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降
但這不代表警報解除
就像發燒的病人 連續高燒40度
降到38度還是有風險
但如果2023年初有顯著下滑
這也會影響到美國啟動降息循環的時間點
二是降息循環
https://i.imgur.com/zsM5FLK.png這個時機如同ceca所說
很有可能在2024年啟動
但房市不像股市 反應這麼快
等到事情發生了 時機成熟了
你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進
都還來得及
現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況
1972-1974經濟大成長
接著停滯性通膨冷了兩三年
1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲
以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！
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domybest11251樓首推 也覺得今年要積極看房 01/02 11:47
BRIANERIC22樓等限貸ㄧ解除就要快，跟時間賽跑 01/02 11:52
D87167703樓一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬， 01/02 11:52
→ D87167704樓兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15% 01/02 11:52
→ D87167705樓，是不是白做工了。 01/02 11:52
還好我賣方仲介費都是2%以內欸
現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德
現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候
才是好的賣點
Vett6樓不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買 01/02 11:55
→ Vett7樓錢在買方手裡 不買不會死 ！ 01/02 11:55
kusomanfcu8樓是白工啊 就說別動了 01/02 11:55
retriever339樓問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真 01/02 11:59
→ retriever3310樓的有這種機會嗎？ 01/02 11:59
kusomanfcu11樓2% 多一份 加上 稅制 要吃滿 本來就要等 01/02 12:00
toto12312樓修正2-3年很合理 01/02 12:00
fussstk13樓真的不要賣，還會大漲 01/02 12:04
→ fussstk14樓嘻嘻 01/02 12:04
BRIANERIC215樓降息加貸款解放就要衝了，以免觀望的人回頭太快 01/02 12:04
jonson16樓如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何 01/02 12:05
→ D871677017樓看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必 01/02 12:07
→ D871677018樓替他煩惱了！ 01/02 12:07
f86050619樓上次就從2015冷到2019/2020 01/02 12:08
MixBear20樓噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到 01/02 12:08
→ D871677021樓
01/02 12:08 → MixBear22樓還沒買的 快上車 01/02 12:08
→ f86050623樓不用預期啥時漲拉 把握好物件好價格就好 01/02 12:08
→ D871677024樓
01/02 12:09 frowning122625樓貸款不會解放的吧...太樂觀了XD 01/02 12:11
antigidu26樓1977年美國誤判情勢降息 讓通膨再度上升 導致美國更 01/02 12:13
→ antigidu27樓暴力升息 01/02 12:13
jonson28樓賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死 01/02 12:13
2017是買進時間點喔
連中文都看不懂
魯蛇真的是沒藥醫 呵呵
→ antigidu29樓這次美國不敢隨便降息 01/02 12:13
→ antigidu30樓美國升息步伐放緩 不代表升息週期結束 01/02 12:14
