先介紹這幾年低谷到高點的銷售歷程
2015遠雄紐約、遠雄晴空樹 五期冰箱
2016世界首席、國家一號院 建商讓利
2017中山凱宴、台北晶麒 讓利又讓利
2018岳泰豐鼎、皇普MVP 底部回升
2019櫻花學、上上禮 準備築底向上
2020南山公館、上上寀 帶量向上
2021上上寀、圓富登峰 往上噴發
2022家泰向田豐盛 穩定向上
補充一下
我賣一個點不會只看一個點
因為客戶是跨區域的
對我們來說只有跟其他區域的案子聊一下
再對一下報表跟來人
就知道現實市場銷售狀況了
2015~2016出來撿便宜的客戶非常多
當時很多建設公司讓利賣
內湖五期，林口被打趴
但就算房價趴到谷底
但等等黨還是在等
2017～2018中國開始肥咖條款
美國也開始針對海外收入課稅
許多資產階級趁房地產低點的時候
開始買入房地產
但就算房地產低點
等等黨還是不會買
2019~2020貿易戰＋新冠疫情
前期讓利的狀況慢慢消失
建商也因為新冠疫情與貿易戰
船運塞港，缺工缺料
不得不把價格往上墊高
台灣GDP主力晶圓廠
擴大資本支出，媒體推波助瀾
許多後知後覺
不知不覺的消費者開始瘋搶
但不會買的還是不會買
2021～2022台灣房價噴上高點
許多區域漲過區域薪資水平線
#中南部聞積起舞的地方飆上最高點
但美國要求台積電到亞利桑那州設廠
部分產能外移造成信心面下降
加上房價超越授薪水平過高
銷售速度變慢
等等黨 還是再等等
所以給買房要等等的
我建議是繼續等
等到雙北核心買完了就會向外擴散
到時候就可以繼續等了
還有真的有眼光的
是在2017-18轉折點買進
西門町65
江北聯上42
央北國泰60
二重東村42
竹北35
小檜溪36
中路20
A7 22
A9 32
這才叫有眼光
後面追價的少年房神都是見漲喊漲
然後講的自己很有眼光一樣
真的有眼光明天台股要開盤了
報幾隻有眼光的個股來看看蛤
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.57.214 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672620215.A.228.htmlaaboutt1樓我也是在15、17各買一間，22年初賣掉一間。買在副都心17 01/02 08:58
→ aaboutt2樓年甚至不到40萬，22年隨便就賣將近60萬。比較慘的是18-19 01/02 08:58
→ aaboutt3樓沒買，今年副都心買在70萬我感覺很容易買在高點，我就不 01/02 08:58
→ aaboutt4樓信會漲到八九十萬 01/02 08:58
→ missucrystal5樓看起來低谷的話也會有好幾年的讓利啊 這樣等等派會 01/02 08:58
→ missucrystal6樓不會真的等一下比較好? 01/02 08:58
嗯呀所以每個區域會漲跌互現
重點還是區域 有些區域漲過頭的要注意
有的地方沒啥漲的可以看看
但這樣講也有一堆菜雞
出來噴我多空都講
但我選案賣房有客戶會靠腰買貴的壓力
這些嘴臭鄉民有什麼損失？
本來就要注意市場高低
觀察所得有沒有跟上
所謂所得還要看到各產業庫存
跟明年Q1Q2業績跟出貨量
才能回推那個區域明年的動能在哪
真的不知道這邊看報紙的房神
是用什麼數據判斷
micky838027樓問一下 現在也是低谷嗎？ 01/02 09:00
→ toto1238樓買邊緣蛋白 蛋殼的 建議就是等 因為需求沒那麼多 01/02 09:01
→ toto1239樓物件太多了 01/02 09:01
→ toto12310樓還有一堆年輕中古在競爭。 01/02 09:04
→ 本人11樓是呀 有在看文的就知道為什麼我一直要看6-8年中古屋 01/02 09:05
alonzohorse12樓我認真建議首購的別看這個ID文章 他的廢文我來扛 想 01/02 09:25
→ alonzohorse13樓買的請等2024 柯P上線 腰斬實現 01/02 09:25
→ zaqimon14樓中國已經腰斬了 要不要先去卡位 01/02 09:29
Takadanobaba15樓你這個是在給等等黨信心吧.....起碼還有三年可以慢 01/02 09:30
→ Takadanobaba16樓慢看房.... 01/02 09:30
→ toto12317樓2~3年真的不長吧 房市來說 01/02 09:32
→ toto12318樓說真的房子做短線 真的少之又少 01/02 09:32
haykin19樓tsm危險 01/02 09:39
openyourlegg20樓柯P上線 腰斬實現 我會笑死 01/02 09:43
faye5252021樓從20年等到現在喔，繼續等吧，嘻嘻 01/02 09:55
buike22樓25K爽住竹北2房不好嗎？當然慢慢等 01/02 10:32
akalashnikov23樓柯p上線房價腰斬？你有確定搞對因果？ 腰斬會上？ 01/02 10:33
antigidu24樓所以現在能買嗎？ 01/02 10:34
s2649275525樓房價 值得您一輩子的等待 01/02 10:34
buike26樓活在自己世界的人當總統，比千杯蔡還可怕 01/02 10:35
domybest112527樓首購看這篇沒毛病啊 01/02 10:38
porter091728樓啊你怎麼避開2008經融海嘯到2014升息那段不講？ 然後 01/02 10:39
因為2008我沒進房地產啊講個雕
Ptt菜雞真的滿地都是
→ porter091729樓拜託台北建案講有名氣一點的，講那些連看都懶得看的東 01/02 10:39
→ porter091730樓西 01/02 10:39
