2019第一間：北部3房新成屋980萬
2021第二間：北部1+1房預售屋980萬
2022第三間：中部3房預售屋1268萬
一堆人替原po擔心，我只能說想太多。
都是市場主流產品，2-3房還低單低總，到底有什麼好擔心？
第一間夠便宜做底，基本上就已經不會賠。
第一間200萬頭款，假設自住。貸款780萬，30年還，一個月房貸三萬。
第二間980萬，一樣200萬頭款，房貸三萬，保守估計至少可租二萬，一個月多付房貸等於
一萬。
第三間1280萬，登記老婆，一個月38000貸款，保守估計可租2.5萬，一個月13000貸款。
總計一個月要負擔5.3萬房貸，如果家庭月收入12萬甚至15萬以上是穩穩妥妥。
增值暫時先不討論，這種總價跟房數，早晚都是賺，放多久的問題而已，而且有2019跟20
21的做底，根本完全沒在怕，不知道一堆人替原po擔心什麼XD，到底是在羨慕還是在嫉妒
。
真的恭喜原po了。
美國升息即將到盡頭，不趁現在跟屋主建商議價，還要繼續躊躇猶豫不前，幾年後再上來
哭哭的機率真的很大。
我也希望我看錯，但我真的不認為通膨會停止。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672592672.A.A00.htmlfreekid1樓就一堆人沒在看總價跟購入年份xd 01/02 01:08
childeviler22樓信貸增貸看一下 01/02 01:10
這更不用替原po擔心，第一間房我是假設貸款八成，再怎麼增貸也是貸到八成，銀行又不
是沒在管。
信貸部分，銀行會看屋主負債比，能借的出來就是還得起，我不認為原po會笨到沒去計算
。而且看起來，原po頭兩間是已經賺錢，第三間看起來單價30左右，如果是2022買的到現
在看起來也還是賺的。
childeviler23樓2024年前都要靠信貸跟增貸繳大額款項，表示2024年會 01/02 01:31
→ childeviler24樓有三間房子的貸款來臨（如果信貸有繳完的話），假設 01/02 01:31
→ childeviler25樓他跟我一樣，2019買得增值40%，增貸出來，那2024總 01/02 01:31
→ childeviler26樓貸款會落在2900萬（幸運都過有貸8成），那麼一個月 01/02 01:32
→ childeviler27樓的貸款會來到105000元（粗估而已），不包管理停車費 01/02 01:32
→ childeviler28樓，當然前提是有過負債比，沒過就可能要去借錢了， 01/02 01:32
→ childeviler29樓我是覺得投資房市不必要冒那麼大的風險啦，下好離 01/02 01:32
→ childeviler210樓手，祝福成功 01/02 01:32
→ 本人11樓會收租.... 01/02 01:33
freekid12樓也可以賣，奇怪，為啥會忽略租金現金流或賣房的選項 01/02 01:37
yes01091613樓而且還有寬限期啊XD 01/02 02:20
Answerlin14樓靠銀行幫忙寬寬相連到天邊啊，重點在金流跟本業穩定收 01/02 02:25
→ Answerlin15樓入 01/02 02:25
piliwu16樓2022那間是買換約不知去哪找到的2020價也是穩賺 01/02 07:46
→ piliwu17樓他有兩個人頭可以開寬限期根本完全不用擔心 01/02 07:46
antigidu18樓美國放緩升息 不代表美國放棄升息 01/02 08:34
→ antigidu19樓哪裡來的樂觀條件？ 01/02 08:35
labdog20樓笑死，多多吹哨壯膽 01/02 08:38
→ H221樓自然人六都第二戶購屋貸款央行規定不給寬限期 01/02 09:00
→ H222樓另外，先算一下交屋款 01/02 09:01
Airfoil23樓一堆房蟲一直在妄想停止升息甚至降息的，真的很怕嘎不過 01/02 09:32
→ Airfoil24樓來也。升息還看不到盡頭好嗎 01/02 09:32
台灣走的是保守路線
央行的貸款跟房地合一管制
只是讓能買的人 從隨便人都能買
變成財力夠的人才能買
您覺得這些人 是財力很厚還是很薄？
childeviler225樓第二戶不給寬限，利率調升，第三戶貸款成數下降，利 01/02 09:40
→ childeviler226樓率更高，沒買那麼多間的可能不清楚... 01/02 09:40
想太多
第三戶登記太太 條件一樣是首購 搞不清楚的似乎是您
即使是第二戶 利率也是2.1 比1.9根本高不了多少
et9989927樓幫別人擔心真的好好笑XD 01/02 10:26
childeviler228樓我可沒說換自然人操作阿，單個自然人是這樣認定沒 01/02 10:35
→ childeviler229樓錯啊 01/02 10:35
→ childeviler230樓第二戶利率調升你也是這樣認定，我的話沒錯啊 01/02 10:37