所有的度量衡都要有一個基準
拿板橋舊公寓 40萬/坪
權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪
總價1200萬
附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬
室內大概29坪
附近的新成屋42坪60萬 總價2520萬
室內大概29坪
變更成實坪制後
公寓41.37萬
華廈63.79萬
大樓86.89萬
問題來了 到時候會公寓往大樓靠攏
還是大樓往公寓靠攏
只會有一個狀況發生 但我不知道
我只知道我舊家公寓不把那些喊實坪
噴的滿臉都是我隨便你
還有喔
https://i.imgur.com/RTONw1n.png
這些你們確定搞懂了嗎
一定搞不懂啦！
我在西區板橋新莊賣房子
客戶來直接說 你把雨遮扣掉
扣掉才是最真實的價格
沒扣雨遮都不誠實
但在東區汐止賣房子
汐止不像西區
有央北江北副都心暫緩仁義二重
消費者取得資訊比較不足
反而說我才不管你有沒有雨遮
沒雨遮單價看起來比較高我不要
……
光是雨遮 露台 花台 陽台沒補登
還要來一個實坪制
…
我舉雙手贊成啊
這幾年買公寓的
應該會忍笑忍到肚子痛吧
https://i.imgur.com/fKffDlR.jpg
https://i.imgur.com/buVmZQ3.jpg
補2張之前幫人家上課的講義
其實現在有一個最重要的數字
就是左下角的
主建物面積佔建物移轉總面積佔比例
乘上權狀就是實際使用空間
比含陽台的得房率還準
但陽台大小其實也影響到洗衣曬衣景觀等
所以結論是政府早就有計算單位
跟平方米x0.3025=坪一樣
所以我是不相信台大畢業的高嘉瑜會不懂啦
炒一波流量跟花不群演演戲而已
大家該不會當真了吧
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