各位前輩好
目前情況
剛好父母今年退休回鄉下老家
原本的透天打算翻新成套房
可以改出約10間房間
地點靠近台中勤美約5分鐘機車車程
看了網路上出租的獨立套房物件
有電梯又新 還含家具家電
一間比一間裝潢精美
租金才1萬左右
換算下來投報率蠻慘的
好像不如直接賣掉
不用搞那些有的沒的
各位會建議投資下去還是賣掉呢？
或是整棟租人簡單就好
--
[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？
房屋
15120
各位前輩好
目前情況
剛好父母今年退休回鄉下老家
原本的透天打算翻新成套房
可以改出約10間房間
地點靠近台中勤美約5分鐘機車車程
看了網路上出租的獨立套房物件
有電梯又新 還含家具家電
一間比一間裝潢精美
租金才1萬左右
換算下來投報率蠻慘的
好像不如直接賣掉
不用搞那些有的沒的
各位會建議投資下去還是賣掉呢？
或是整棟租人簡單就好
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minikai1樓賣掉或棟租人不要改這些有的沒的，10間你會累死 01/03 23:20
jay1111012樓要投報當然是賣掉阿!!出租是你不缺錢，可以找代管更好 01/03 23:21
au041l3樓多少賣 01/03 23:33
abyssa14樓五分鐘機車範圍不小 可以給明確一點的位置嗎 01/03 23:34
→ 5樓民權路 忠明南路那區 01/03 23:35
→ abyssa16樓這邊一堆囤房族 給你良心建議 這聽起來應該沒貸款了 01/03 23:38
→ abyssa17樓第一先看貸不貸得出錢 貸款貸得出來的話 收租投報應該還 01/03 23:38
→ abyssa18樓是比貸款利率高 那就是現金貸出來改裝 再用租金慢慢還 01/03 23:38
→ abyssa19樓這是 持有資產+現金+穩定金流 的最佳解 01/03 23:38
→ abyssa110樓賣掉當然最簡單 真的有要賣的私信給我地址好嗎 01/03 23:38
KrisNYC11樓樓上無良投資客要私信出價了lol 01/03 23:39
ppcity12樓賣掉投0050 現在改套成本很高了 01/03 23:39
ice101513樓先租人吧，鄉下老家是多鄉下，確定父母住長期真能習慣？ 01/03 23:41
→ ice101514樓有時候不光是年輕人不能習慣，有些老人家依靠兒時記憶的 01/03 23:41
→ ice101515樓美好回去住，後來又後悔的。 01/03 23:41
abyssa116樓如果沒收入貸不到錢 只能看總投報就真的不如賣一賣 01/03 23:41
jay11110117樓建議要賣就趁還沒出租前賣掉，銀行不太喜歡出租物件 01/03 23:42
abyssa118樓喔 忘了回答你的問題 改套房之後難轉手 銀行貸款受限 01/03 23:45
→ abyssa119樓沒改套房可以用自住的貸款條件 改下去很多銀行都不做 01/03 23:45
→ abyssa120樓還是有看投報率在收物件的包租公 不過市場pool 小很多 01/03 23:46
KrisNYC21樓改套前照片拍好拍滿 我只能講到這樣了 01/03 23:47
→ KrisNYC22樓不過透天其實改不改套根本拍照看不太出來差別其實.... 01/03 23:47
→ KrisNYC23樓一般平層改套比較需要先拍照存底給銀行用.... 01/03 23:48
abyssa124樓現在一堆透天建案全套房的… 四套五套還算正常格局 01/03 23:49
→ abyssa125樓10套是比較誇張一點…. 01/03 23:49
→ KrisNYC26樓還好吧 24坪5層 每層2戶這種概念 ? 01/03 23:51
abyssa127樓我是說10套宣稱自住的話 怪怪的 銀行可能不接受 01/03 23:53
KrisNYC28樓就先拍照拍滿吧 ...手機拍照沒日期呵呵 01/03 23:55
sausalito29樓10間就算全租掉是誰要管？今天這有問題明天那有問題 01/03 23:59
→ sausalito30樓就算都是小問題你還是要花時間 你爸媽想弄嗎 01/04 00:00