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https://www.ctwant.com/article/230303內文：
前幾年全民瘋買房，造成不少民眾事後反悔想解約，卻因為預收屋定型化契約規定解約須
支付總價15%，讓民眾如心在淌血，直喊不合理；近期房市走下坡，建商老董也跳出來質
疑合理性，房價修正超過15%時，只要付解約金，建商必須無條件承受民眾解約，「這次
要是跌超過15%，一定炸鍋！」
依照《預售屋買賣定型化契約》規定，若是在簽約後反悔想解約，違約金最高為總價15%
，超過建商必須退回，不足15%則是將已繳納款項視為違約金。不過這項規定，在房市轉
空下，將成為建商的夢靨。
「如果出現價跌逾15%的情況，對於建商一定會形成雙殺局面，新買家不願意進場，原本
的買家又要解約，到時候建商就慘了！」精湛建設董事長陳志聲親自下廚舉辦年末媒體餐
敘，他預見2~4年內只要房價跌幅超過15%，必將爆發預售屋「解約潮」。
他解釋，一旦房價下跌超過15%，消費者未來在《平均地權條例》預售屋禁止轉售下，等
到交屋時就只好硬著頭皮跟建商耍賴，要解約，這樣房價下跌、賣不出的風險就能順勢轉
嫁給建商，「這是很畸形的法令，當房地產一直漲時大家沒有感覺，現在只要出現修正超
過15%，就會大亂了！」
「這是一家公司與消費者的私權行為，政府為什麼可以去干涉轉售和解約金的限定？全台
也只有房地產業才有這樣的規定。」陳志聲提出質疑，一棟大樓至少要蓋4－5年，《平均
地權條例》禁止轉售，當民眾發生變故也不能移轉，只能和建商談解約退屋；而建商也必
須被卡4年，買方一定是拖到交屋前最後一刻才解約，然後接手原本應是買方要自負的房
價風險，建商一點風險規避的能力都沒有。
他也憂心產業發展加速朝向大者恆大，因為只有足夠資金的建商，才有能力轉成屋銷售，
避開風險，而中小建商只能在環境與政策不利環境下夾縫中求生存，「這樣的現象其實現
在就已經在發酵了。」
心得：臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要保護有投資房地產的
人
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freeclouds1樓房價怎麼可能會修正15% 想太多 01/04 00:33
buike2樓房價怎麼可能會再漲15% 想太多 01/04 00:33
Jerry4693樓下跌15% 樓下自含 01/04 00:44
abyssa14樓其實是雙向的啊 漲超過15%也是會有建商賴皮 01/04 01:06
bogy265樓老董一定沒看房板 不懂房價趨勢 01/04 01:18
NovaShin6樓投資客賴皮的比較多吧 跑來公司哭啊鬧啊舉白布條一堆 01/04 01:19
→ NovaShin7樓看到就想甩那些人幾巴掌，還有那些聯合銀行放款的 01/04 01:19
→ NovaShin8樓應該抓去關起來才對 01/04 01:20
cicatrix9樓你看宏普AMAX就很多賴皮的 01/04 01:22
Ardream10樓靠 建商要解約只要賠訂金2倍怎麼不說 01/04 01:55
MrYang11樓老董有房版懂喔怎麼可能跌15% 01/04 02:00
online080112樓老董不來房版看看嗎 01/04 03:30
spirit11913樓私權行為不能限制？看一下歐盟跟美國怎麼做的 笑死 01/04 03:45
ai231114樓只會漲好嗎 擔心跌的事幹嘛？ 01/04 03:56
piliwu15樓歐盟跟美國都是法人買住宅租給民眾啊 01/04 04:00
→ piliwu16樓台灣房市很特殊法人非常少 01/04 04:00
okamifang17樓漲一倍都不亂，跌15%就大亂 01/04 04:33
gbman18樓加價賣CC 01/04 04:36
→ gbman19樓反正房子蓋好不一定要市價賣阿CC 01/04 04:37
smartman12320樓好物件為什麼怕人家解約？ 01/04 07:36
lighter732221樓看你是不懂 01/04 07:44
Anyotw22樓被解約就回家睡覺啊，幹嘛蓋出來賠錢。預售又還沒蓋XD 01/04 07:47
Ddylan23樓這種新聞愈多愈好~~~~ 01/04 07:55
XJY1324樓降15% 到桃園機場屁眼榨甘蔗汁 01/04 08:03
bhonor25樓限制人民資產處分，根本違憲，干涉買賣自由，根本共產。 01/04 08:03
MixBear26樓漲15%時不講 跌才在靠腰XD 還不是你們玩爛 01/04 08:04
→ bhonor27樓其實可以 01/04 08:05
→ bhonor28樓直接取消預售制度，不用…一下抽重稅，一下禁止。 01/04 08:05
iwcuforever29樓你可以不賣預售屋啊... 01/04 08:13
→ hcchiena30樓去連一堆建商翻臉違約怎麼沒看到他說話？ 01/04 08:14
