: 你到底在鬼扯甚麼
: 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼
: 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
: 下圖就是最常見的591網站的坪數說明
: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
: 車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊
: 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難？到底有那裡不清楚的？
: 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題
實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物，
都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。
並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權
的坪數。
如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，
屋主只有使用權，政府可以把公設和車位面積算進去一起課房屋稅，
但權狀面積是只列入主建物。
現在權狀上的公設，是共有部分，但銀行就算全部所有權人都同意，也不可能
讓你只拿公設去跟銀行做持分貸款，所以公設其實本質不是產權，是使用權，
但是我們現在權狀，是把公設當作產權登記的。
所以要推實坪制的人，應該知道難在哪裡了，臺灣85%的人名下有房子，一旦實坪制
推動，等於明白告訴屋主，這些公設的面積，不是產權，是使用權而已，這樣子
屋主心理是很難接受的，雖然本來現在就只是使用權，難道說屋主可以把共有部分
的車位單獨分割出售嗎？但是一旦說破，心理上還是過不去的。
改變制度，就能改變民眾心理，或許能降低房價，但是有沒有一種可能，
這麼多有房的人，心理上也不希望房價降低呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672901405.A.D92.htmlpiliwu1樓各國不同你講的比較像日本稅制，美國就不是公設多 01/05 14:52
→ piliwu2樓大根本糊塗帳， 01/05 14:52
→ piliwu3樓資訊超級不透明 01/05 14:52
→ piliwu4樓台灣稅制應該是學日本，政府用坪數當課稅基礎 01/05 14:52
→ i3865樓其實他們只要看到591,政府實價登錄網站會顯示室內實坪的單價 01/05 15:02
→ i3866樓那些什麼權狀登記啦,課稅啦,他們根本沒想過XD 01/05 15:02
→ twistfist7樓房子總價不變玩這些文字遊戲哪會有什麼心理變化，推實 01/05 15:04
→ twistfist8樓坪就只想混亂市場看自己能不能趁亂得利而已，所以難點 01/05 15:04
→ twistfist9樓就是其他人不是智障 01/05 15:04
→ i38610樓甚至還會跑一些說要把坪改成平方公尺這種出來亂的XD 01/05 15:05
frank11111樓你又把問題複雜化了，好不容易限縮到廣告實坪制就可 01/05 15:10
→ frank11112樓公設歸公，誰是公?神?還是政府?還是里長? 01/05 15:12
→ frank11113樓現階段清楚的切割主建、附屬、公設、車位，不好嗎? 01/05 15:13
→ frank11114樓你連門口外的電梯是誰的都不知道，那天電梯被封了就哭哭 01/05 15:14
Larsie15樓這樣會讓仲仲無法用虛坪掩飾很不方便 01/05 15:14
→ Larsie16樓所以先進國家常常被封電梯，很恐怖 01/05 15:15
ketter17樓不列入權狀 東西算誰的？建商的？還是投資客買起來收費？ 01/05 15:16
→ ketter18樓要用車位 請繳車道過路費。要出門請繳大廳過路費 01/05 15:16
這是法律就能解決的問題，只要規定公設比照既成道路，房屋所有權人有使用權，
公設產權所有人不得限制建物所有權人使用，所以建商有公設產權，但不能限制
屋主使用權或收取其他費用，就跟既成道路開放公眾通行，建商也要把公設開放給
建物所有權人使用。
→ ketter19樓消防栓使用前請刷卡解鎖 樓梯使用請繳納樓梯使用費 01/05 15:17
→ ketter20樓梯廳設個門，月繳費取卡，刷卡可開門 01/05 15:17
→ ketter21樓總價根本不會變 一坪多少錢只是方便解釋給不做功課的買家 01/05 15:18
piliwu22樓美國就是登記給HOA，然後一年收你交易總價0.8-1%的 01/05 15:22
→ piliwu23樓管理費，傻了 01/05 15:22
→ piliwu24樓才學美國嫌錢多 01/05 15:22
→ piliwu25樓當然可以使用但要付錢啊，而且非常貴 01/05 15:23
→ piliwu26樓台灣1000萬的房子大概2房來算管理費一個月2000多一 01/05 15:24
→ piliwu27樓年算3萬好了， 01/05 15:24
→ piliwu28樓美國就是10萬元 01/05 15:24
ketter29樓不要肖想什麼所有權人就自動有使用權，先繳錢再說 01/05 15:24
york198730樓這有點類似把公設變成地上權的概念了吧 01/05 15:25
