[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況

房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟

房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。


在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想

賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250

，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。


過了兩天後房仲跟我說，已經很努力把價格壓下來了，屋主願意賣1260，問我能不能重新

簽一張斡旋，這時候我與家人開始覺得疑惑，已經簽了一張1230的斡旋，怎麼又要簽一張

新的斡旋，家人開始懷疑是不是真的有跟屋主談，於是我就請房仲跟屋主約出來，大家來

喬一下價錢，而且也表達最高出到1250，只差10萬而已，房仲也說會問問看屋主。


再過了兩天，房仲直接跟我說屋主確診不能出來談了，非常想要我直接簽1250的斡旋，跟

家人討論後認為房仲根本沒用1230跟屋主談過，於是我跟房仲說，既然屋主確診也要7天後

才能簽約，那我現在簽一個1250的斡旋也沒用，不如等屋主出關了再來看要約店裡面喬還

是簽新的斡旋，房仲也同意了<---目前在這


我想問的問題是

1.1230這張斡旋還沒退，可以直接簽一張新的斡旋去談?意思就是要我主動退斡，再簽一張

新的?


2.房仲曾經說過2%服務費可以作為談價錢的折扣，不過這幾天都沒提到如果我提高價格，

可以減一些服務費，請問這部分是要等價格談好了，簽約了才能知道是否收多少服務費嗎?

目前看斡旋書上面寫的很明確是2%


3.與家人談到7天後準備跟房仲及屋主談價錢的時候，是否可以跟房仲約定：

「1230+2%服務費就是我們的上限，如果談下來的價格越高，就要從服務費裡面扣除」

不知這樣是否可行?


第一次下斡旋，請大家解惑，謝謝

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