我最近在賣房子
賣了一兩個月都沒人出到理想的價格，然後房仲一直要我降價
不過我這兩天想了一個辦法處理這件事情，就是拿去出租。
我算了一下租金和成本的投報率
發現把房子拿去出租的話
年化投報率9%耶！！！
算完之後覺得非常安心，科科
突然開始捨不得賣房子了
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 不過出現一間平轉
: : 結果一堆人高潮
: : 在那邊幸災樂禍
: : 平轉涉及到個人財力的個案
: : 竹北供給量少
: : 平轉大有人接手
: : 要注意的是竹北30年左右的中古屋
: : 還有圍繞竹北的蛋白區
: : 新豐、芎林、新埔的新成屋
: : 已經開始出現4%~5%左右的降價
: : 雖然因為推案不多
: : 所以量不會出來
: : 但是要看5%的價跌會不會有人接手
: : 如果有人接手
: : 代表基本盤其實還在
: : 如果沒人接
: : 代表今年上半年也不用期待什麼329、520檔期了
: : 今年上半年建商的新開案價格議價空間有機會出來
: : 新竹不再是鐵板一塊還要跟投資客加價買
: 你這邏輯有個盲點
: 下跌趨勢，有人接手很正常
: 但是接手不代表他不會賠錢繼續出售
: 不然股市有人進場接不就不會跌了?
: 不要忘記還有更多案子會繼續推出
: 也不要忘記還有更多人想脫手
: 當出貨量開始大於接盤的 那就是往下繼續殺
: 科技業大多頭時候，人人買房炒房很正常
: 進入下修盤整時，量能不在
: 加上利空消息不斷
: 那就是下去整理吧
: 這幾年大漲20~30%的
: 修正個10%以上也是剛好而已
: 其實房價高點的量縮，就是準備往下整理
: 這一觀點這版多多永遠不承認
: 等到爆量黑K殺出
: 就準備人踩人瞜
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673048142.A.AEE.html→ toto1231樓現階段會擔心的 就是炒預售 無法交屋的人 01/07 07:36
→ toto1232樓而且我相信真的高手在股票一萬8的時候 房子就高點出脫了 01/07 07:37
→ toto1233樓至少會把手上爛的物件，先出掉。當市場熱絡時 01/07 07:37
→ 本人4樓我可能還要多學習一下，才能當個高手 01/07 07:41
→ toto1235樓台北市 跌個10趴 大概就一堆人想出手了 01/07 07:43
→ toto1236樓重劃區 外縣市不好說 01/07 07:43
→ toto1237樓新房子 年輕中古太多 01/07 07:43
ce0336ce8樓你是對的～沒有什麼投資品的特性會比房產更保值而且容 01/07 07:44
→ ce0336ce9樓易持有。 01/07 07:44
→ ss8881210樓台北市 10% 好了啦 空空... 01/07 07:47
AGODC11樓我同事的房子賣半年多了，也是賣不掉，就顏炳立講的，賣的 01/07 07:48
→ AGODC12樓高高掛，買的不追價，繼續出租大概唯一解吧 01/07 07:48
→ AGODC13樓出租起碼讓實體經濟有流動，是好事 01/07 07:48
→ toto12314樓又不是沒出現過 台北市修正10趴的經驗 怕什麼 01/07 07:50
kming32715樓搞不好還會出現漲10趴的。 01/07 07:55
→ eejean16樓我看到的很多屋主也是賣不掉之後就不賣了，改成出租，因 01/07 07:58
→ eejean17樓為出租投報率也很高 01/07 07:58
Answerlin18樓開寬限出租持有5年再賣頗甜 01/07 08:02
redmi219樓那是你算錯 不然就漏算自己勞動和可能風險的代價 01/07 08:06
→ 本人20樓我的算法滿簡單的，（租金-房貸利息）/購屋本金，之前因為 01/07 08:15
→ 本人21樓是自住，就不考慮住10年的利息了！ 01/07 08:15
sonybug22樓機會成本也要算。資深投資客老早就開始倒貨 01/07 08:16
DAPL23樓是一千萬的房子租金三萬嗎 01/07 08:16
→ 本人24樓然後的確是打算開寬限沒錯 01/07 08:16
→ 本人25樓是250萬的購屋成本準備租兩萬，科科 01/07 08:17
→ 本人26樓勞動成本因為我打算找社宅，所以就都給他們處理就好 01/07 08:18
DAPL27樓你應該想想如果別人買的是你現在賣的價錢。他的投 01/07 08:19
→ DAPL28樓報率是多少？這 01/07 08:19
→ DAPL29樓才是真正的算法 01/07 08:19
→ 本人30樓我賣屋的族群是自住客 01/07 08:20