如標題，我這個案子2019年底買的，在a7的遠雄一建案，當初買大概1600，三房，前陣子看
實價登錄，同格局樓層高一樓漲到2400，算一算樓層因素就算加上裝修，打點折扣，就先以
2200當作市價好了。
2200購入的話，貸款八成三十年，需要440萬的頭期款，加上每個月約兩萬六的利息以及三
萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算，表示財務成本大概是一年17.6萬，平攤到
每個月應該是1.46萬，所以合計財務成本是每個月四萬左右。
當然也可以不管機會成本，畢竟每個人利用資金的能力也不太一樣，純粹利息抓兩萬七，逐
期遞減。
但我覺得最少最少這個本金也要抓個定存的收益，1.5%定存收益大概是6.6萬，每個月至少
要五千五，所以我覺得每個月財務成本最少抓27,000+5,500=32,500
但我看591上我們社區的租屋供給，整個社區的租金，三房含車位，最貴的大概也才35000，
我原本還以為三房車可以租到四萬之類的。當然我的樓層還再高一點，但租屋的話價差應該
很小。
我今天才發現這個事實，覺得蠻神奇的，當然因為我購置的時間比較早，相對我的利息比起
租金還是很划算，不過升息似乎真的會讓房地產的收益看起來沒那麼耀眼。
不過也不可能回到租房的日子了，有自己的房子那個歸屬感，自己買喜歡的大電視，還是比
較爽RRR
但如果真的有一天，買房財務成本算起來真的比租金還重，你還會選擇購入嗎，還是會考慮
改當租房股神之類的呢？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673082687.A.5CE.htmlpiliwu1樓用4%假設當然看起來差不多，去年買股票的人幾趴先 01/07 17:14
→ piliwu2樓說 01/07 17:14
→ piliwu3樓能每年穩定4%就半個巴菲特了 01/07 17:14
Timetofeed4樓這就像是如果股票都會穩定配息，但是短期內（2023 01/07 17:15
→ Timetofeed5樓）不會上去你會 01/07 17:15
→ Timetofeed6樓不會買 01/07 17:15
→ sinomin7樓可是台灣大部份的租金本來就是比房貸便宜啊 01/07 17:17
→ 本人8樓房貸本金還款的部分我沒有計入喔，我只有算財務成本 01/07 17:18
→ 本人9樓而已 01/07 17:18
mfcke10樓他媽的 壞了啦 50收 01/07 17:19
toto12311樓你來台北市看看 賺更多喔 更便宜 01/07 17:20
NightxFrog12樓漲租金 01/07 17:20
NightxFrog13樓如果這情況變成普遍現象，就是租金會往上漲 01/07 17:23
→ toto12314樓重劃區漲租金 很難 供給量太大 01/07 17:27
wave1et15樓美元定存無腦就5%了 01/07 17:28
partsex16樓台灣一般家庭式的本來房貸就是不能cover貸款 01/07 17:28
→ partsex17樓還有越新的房子 買來出租 投報率本來就很差 01/07 17:28
tfct18樓說服自己是在做善事囉 01/07 17:29
→ partsex19樓你要出租就是買20年30年大樓才有好的投報率可言 01/07 17:29
→ partsex20樓台灣外派人員也不多 高價租金的市場也小 01/07 17:30
→ partsex21樓要做出租 還是要以本地上班族能負擔得起的價位的物件為主 01/07 17:31
asolitary22樓用新房來當出租的比較好像不太實際吧! 01/07 17:31
→ partsex23樓台灣房地產要說缺點 就是租金很低而且增速很慢 01/07 17:32
bms24樓林口那邊租金還無法拉高 因此報酬率不高的確會限制上漲 01/07 17:33
→ asolitary25樓而且若真要靠出租賺收入,不如自己做對沖,獲利又保本 01/07 17:33
→ partsex26樓租金要上漲最容易的必要條件是:降低供給 01/07 17:34
→ partsex27樓真的要靠什麼持有成本上漲去墊高租金 對房東也不是最好 01/07 17:35
→ partsex28樓房東的利潤也是會被吃掉 01/07 17:35
→ partsex29樓最好政府開放多一點外來移民 讓市場上房子不夠租 租金自 01/07 17:35
→ partsex30樓然漲 而且還是暴漲 01/07 17:36