: 以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主透過許多房仲，我也去問了該間屋主的數位房仲，結果換算屋主同意價格，連95折都有困難
: 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做嗎
: 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的
: PS我所看的區是北桃
: 而且問了一些，有許多房產的人
: 好像目前的房市利空：升息，戰爭風險
: 經濟衰退，都不是利空
: 前一陣子飛彈可是越過，你我上空
: 中國的嗆聲威脅，跟歐美的警告，可是超過1996年
: 為什麼我出比591低八折甚至九折
: 會被認為是來亂的呢
: 好奇
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: Sent from JPTT on my Vivo V1930.
房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金
出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報
率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種
賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。
股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。
屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的
只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價格
已經被重訂的事實。
這種說的是打到玩房價的投資客，還有一種是長期收租型，原本收租高於房貸利息基本他
們也是不會動，再加上本來要買房的人縮了會不會反而推上了租屋市場~~~
台北市 實價登入9折可以考慮，其他地方降 20趴剛好而已
回檔才是正常的，台灣房子長期持有還是會贏，地點別太爛
應該要把一堆短線客，逐出市場。
打炒房、不要打房。打房對大家沒好處，錢準備好了嗎~~
如果連續出現景氣藍燈超過5次就可以準備下手了......
不要急，剛開始而已
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673141569.A.703.htmltopaaron121樓市場就不是你說了算啊 不用去猜 01/08 09:46
amordelcor2樓為什麼不是7次？ 01/08 09:47
hellogym3樓講了一堆屁話 實價登錄9折成交拿出來看啦 01/08 09:49
hellogym4樓你要知道 短期投資客在房產交易佔很少數 01/08 09:52
yesyesyesyes5樓其他地方20%？？哈哈別唬爛啦，來，台南北區有哪個 01/08 09:54
→ yesyesyesyes6樓建案下跌20啪的，拿出來，不要出一張嘴巴 01/08 09:54
→ nets19767樓你是超級房仲下面的chang casey?? 01/08 09:55
hellogym8樓自己想 新建案40w/p 變32w/p 自己摸摸LP看有沒有可能發 01/08 09:56
→ hellogym9樓生 01/08 09:56
cblade10樓真好，建議50年後，5折買 01/08 09:57
suPerFlyK11樓全民投資客了好嗎 看你怎麼定義 01/08 09:57
→ fanter7712樓觀念正確 01/08 09:59
→ KrisNYC13樓很難一概而論 但你去出低價當然是買到一間賺一間 為何不 01/08 10:07
iamala14樓現在炒房多難賺你知道嗎，所以對魯空仇恨值才會這麼高。 01/08 10:10
→ iamala15樓一方面希望魯空也趕快借四十年來接，另一方面忙了半天還 01/08 10:10
→ iamala16樓是窮…這種死魚盤，投客早都躺平吃瓜了。 01/08 10:10
normangood17樓你家非台北的，能降20%賣我嗎？什麼？你家的不一樣？ 01/08 10:13
→ normangood18樓什麼，你家純自住不賣？ 01/08 10:13
Mimmature19樓看房網下的搜尋條件 搜尋結果一直增加 01/08 10:23
→ Mimmature20樓表示賣的賣不掉 買的不想買 想賣的越來越多 01/08 10:23
→ Mimmature21樓這個沒辦法做假的 01/08 10:23
→ Mimmature22樓從去年中的260 到年底270 剛剛去看變280 01/08 10:24
→ kusomanfcu23樓對阿 然後價格一直增加 01/08 10:25
Mimmature24樓價格是一直降的 幅度不高 大概5-10% 01/08 10:26
→ kusomanfcu25樓toto123 房價會跌 所以 你家可以先賣 01/08 10:26
我想再買 我幹嘛賣 又不缺錢 台北市 賣掉就不好買回來了
要回檔了，怕啥~~
→ kusomanfcu26樓圖勒 拿出來 還有 造假沒用 連開價都能查出舊資料 01/08 10:27
→ Mimmature27樓而且預算附近的物件越來越多 01/08 10:27
→ kusomanfcu28樓拿不出來就是你講的東西是完全相反的 01/08 10:28
→ Mimmature29樓有興趣自己下條件追蹤 只要重新整理就好 01/08 10:28
→ Mimmature30樓你不相信我也沒有說服你的本事 01/08 10:29