請問一下家屬二等親買賣的問題，例如的這房屋的市價是700萬，但是對方願意用500萬賣
給我們，我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款，請問剩下的200萬的問題
要怎麼解決，所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用，用什麼方法可以避開贈與稅呢？
因為可用資金真的不多。
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[請益] 贈與稅的問題
房屋
1080
請問一下家屬二等親買賣的問題，例如的這房屋的市價是700萬，但是對方願意用500萬賣
給我們，我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款，請問剩下的200萬的問題
要怎麼解決，所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用，用什麼方法可以避開贈與稅呢？
因為可用資金真的不多。
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howardcd1樓就破盤價而已，下次你要賣注意房地合一稅是否比較貴就好 01/08 09:59
jus82120jk2樓要給子女不一定贈與最划算 建議找會計師 不過可以先 01/08 10:02
→ jus82120jk3樓講房地不是用市價在算贈與 01/08 10:02
房屋是姐姐要賣的，所以不知道所謂贈與該怎麼做，用卡她月底就要回國外了，時間上也
是滿急的。
final97114樓去看公告現值 01/08 10:14
jus82120jk5樓贈與的部分國稅局是依房屋評定價值跟土地公告現值， 01/08 10:15
→ jus82120jk6樓通常都會比市價低，基本上不用繳贈與稅 01/08 10:15
ngt0477樓500萬大於公告現值，所以買方有頭期款跟貸款的資金流程到 01/08 10:32
→ ngt0478樓賣方，就不會有贈與稅 01/08 10:32
ngt0479樓只是還是要檢附帳戶資料跟國稅局做申報。所以不用用到244 01/08 10:34
→ ngt04710樓萬的額度，要考慮的是你取得成本只有500萬，之後房地合一 01/08 10:34
→ ngt04711樓稅會比較高 01/08 10:34
剛剛查了公告土地跟房屋現值大概是300萬那邊，等於我是用500萬買下這房子，但是我要
是在6年後用700萬賣出的話，多出來這200萬就是要課房地合一20%嗎？
ngt04712樓過戶要報稅、又要貸款，銀行作業要催一下，時間上真的很 01/08 10:38
→ ngt04713樓趕，建議你找代書協助比較快，自己再摸索會拖到時間 01/08 10:38
nanoblossom14樓明天就趕快去找代書或會計師用實際資料討論，找兩個 01/08 10:39
→ nanoblossom15樓，兩邊說法比對一下就挑一個，還要問銀行貸款，時間 01/08 10:39
→ nanoblossom16樓真的很趕 01/08 10:39
→ GiantChicken17樓月底 你根本跑不完吧 這個月還有年假 01/08 10:42
姐姐說她會委託給代書辦，我是差在頭期款的部份，因為代書說叫我要用市價700萬買，
變成我手頭沒這麼多現金當頭期，又跟我說用500萬買，國稅局那邊不會相信，搞得我也
很混亂。
nanoblossom18樓如果真的能貸到375，現金贈與244萬不用白不用（如果 01/08 10:46
→ nanoblossom19樓你姐今年都沒其他贈與了），375+244+補81現金=700， 01/08 10:46
→ nanoblossom20樓應該比贈與房屋好。趕快找代書！ 01/08 10:46
nanoblossom21樓那銀行能貸多少確定了嗎？ 01/08 10:52
姐姐已經嫁去國外了，所以免稅額對她沒差，有確定至少可以貸7.5成
nanoblossom22樓供參https://bit.ly/3VV3NP1 01/08 11:08
adey23樓就所有文件都簽一簽，剩下的都你幫他跑就好了，她出國又沒差 01/08 11:37
→ adey24樓，但前提是你自己懂程序，不懂得話還是請專業的代書比較妥 01/08 11:37
→ adey25樓當 01/08 11:37
→ sagarain26樓時間急就花錢找專業辦理 01/08 12:21
tomap4101727樓建議用正常買賣，不要搞贈與，賣方時會很麻煩 01/08 12:39
cobrabaton28樓1.你把125萬現金匯款給你姐，備註寫期款2.你姐再匯款1 01/08 23:01
→ cobrabaton29樓25萬給你備註贈與3.你再匯款給你姐125萬，重複以上步 01/08 23:01
→ cobrabaton30樓驟直至你姐不要超過贈與你244萬。但現在一月可以跨年 01/08 23:01