Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？

房屋

29241

這也是討論之前的議題，整理內容如下

房價歷史可以參考這兩標題
[閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
[閒聊] 3.40年前房子多好買

不過以後面公教薪資來看，不同時期台北的外圍區域，大約都是公教薪水10倍房價所
得比，這樣看來應該都不輕鬆，但以台灣房屋高自有率來看，在上一輩家長在有生活壓力
/高利率下，買房也維持高的出生率，的確也不容易

下面整理板上大家之前分享內容，有關房價歷史搭配各年代的背景情況的部分

這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點，並增加更早時代的情況

1971, 民國60年
三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100，當時gdp年收也才17000
，在收入中位階，月薪大約1400

1981, 民國70年
70年公務員薪水大概1萬多，一般菜鳥大概1-2萬/月，台北縣3房2衛公寓120萬

1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點
經濟背景:
a.如果有創業，有可能迎來台灣開放加上經濟轉型後的紅利
b.軍公教約1-1.5萬/月

房價情況
台北市:
景美22坪98萬/仁愛路58坪470萬/虎林街26坪88萬/石牌約300萬

台北縣(現新北市)
永和25坪80萬
土城28坪45萬
中和22坪45萬
蘆洲30多坪200萬
基隆40多坪200萬附近

民國79年左右
南京東路五段，40坪大樓980萬沒車位

1994-1999(民82-88)，5年級成家可能時間點
經濟背景:
a.台灣經濟成長，有可能遇到1990的股災以及1997亞洲金融風暴
b.軍公教約3萬/月附近

1991, 民國80年
台北市3房2衛300萬
石牌公寓300-400，三蘆200附近
板橋電梯大樓600-800，
中正區杭州南路的新房，12樓電梯公寓30坪室內1298萬

在1997年(民國86年)以前定存利率6%以上，貸款9%以上
舉例: 400萬年息9%年限10年，月繳63000，且限制成數5-7成;以現在63000繳款來看，相
當於貸款1900萬，+20%自備款，也就是2300萬

2002年前後
台北市:
士林新天地工業宅，17萬/坪
士林站周邊新房子30多萬/坪
帝寶當時賣天價70萬/坪

中山區圓頂世紀紫羅園華爾道夫在40萬/坪
中山區當時普遍30幾萬/坪可買全新的，5年內三房車位就是700-800萬
大同區20萬/坪上下

文山區很多地點1字頭

當時三峽遠雄開始造鎮，從6萬/坪開始賣

2005-2010(民94-99)，6年級成家可能時間點
經濟
經濟背景:
a.2000年.com泡沫，產業外移，大學畢業可能2萬初，薪水也會受產業影響
b.軍公教約4萬/月附近

大約台北市/新北市房價漲到目前約40%左右，開始出現較難負擔而移居到外縣市的情況

2016-2021(民105-110)，7年級成家可能時間點
經濟背景:
a.出社會遇到08金融海嘯，經濟復甦較慢，出社會又受22k政策影響，會受到產業差異影
響所得
b.軍公教約4萬/月附近

當時林三淡還被認為較偏遠地區，因此價格相對還算低點，並且房價因為房地合一1.0政
策以信用管制，因此在17-20這一段時間的價格變化較低

在雙北以外的區域，較多都還在相對低基期，i.e.30萬/坪以下

參考
板友分享的台北歷史房價圖
http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg