: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: : 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: : 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
: : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
: : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
: : 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
: : 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
: : 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
: : 申報登錄等規定。
: 針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了
: 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買
: 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響
: 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價
: 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了
: 但有可能變建商炒作，什麼人力成本，原物料成本隨便建商說
: 這個修正案會不會建商才是最大受益者?
看情況
頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局
甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了
可以預期建商之後的推案會比較用心一點
我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間
不過預售屋現在只有建商能賣了
建商直接主導價格 有可能利用飢餓行銷來玩弄價格
早買價格是N 半年後價格則是N+1 一年後就是N+2
反正你不買你也沒地方買
而且按照通膨或施工漲價根本合情合理
完全沒有可以被檢舉的空間
這種態度可能會使買方轉向中古屋
但中古屋的賣方也知道現況 那賣方自然是價格主導方
因此價格有可能會更硬 加上中古屋持有成本低
基本不太會受景氣影響 我現在賣不出去 幾年後再賣根本沒差
法案通過後頂多就是喝止預售屋哄抬的亂象
其餘現況不會有甚麼改變 中古屋可能還會因此價格更硬 而且非常不好談
要有痛點大概得從持有成本下手 讓空屋利用率提高或許有機會能有一點點點改變拉
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673319841.A.FB8.htmldanny783171樓飢餓行銷就是炒作可以檢舉的 01/10 11:05
我因為通膨漲價或是營造人力成本提高 預告漲價合情合理
檢舉要證明他是故意炒作房價 根本沒有證據
→ ai23112樓如果建商能自己主導 他現在就不該賣預售 01/10 11:05
IS09873樓檢舉要證據啊... 01/10 11:05
cblade4樓你要怎麼證明是炒作行銷，政府要怎麼認定標準 01/10 11:06
→ LEWIS055樓還有人買嗎 笑死 01/10 11:07
→ leptoneta6樓要看法條是怎麼規定 是不是要建商自己舉證非故意 01/10 11:07
snailz7樓請問大大 如果是 禁轉後的新案子 建商還可以這樣玩嗎 01/10 11:08
→ zzzxxxqqq8樓飢餓行銷前提是建商不缺錢 01/10 11:09
→ zzzxxxqqq9樓今年應該是不缺拉 3年後? 01/10 11:10
F9393510樓茂德怎麼辦 01/10 11:10
→ zzzxxxqqq11樓別幻想建商每年都不急著賣 真要是這樣就不會賣給投資客 01/10 11:11
gerychen12樓這麼會主導怎麼不直接一坪+100萬賣@@？ 01/10 11:12
robert12313樓前幾年人頭排搶預售不就炒作XD 01/10 11:14
→ bojan070114樓建商慢慢賣，要考慮資金流問題... 01/10 11:16
jorden080415樓這麼會主導竹北一坪100了吧 01/10 11:17
wuwaiter16樓本文結論 : 我就是要無腦多 01/10 11:23
→ wuwaiter17樓光是"賣方知道現況 就可以當價格主導方"，我就無法理解 01/10 11:27
→ wuwaiter18樓。扣除政府後 只有市場能主導，大家搶著買 自然是賣方 01/10 11:27
→ wuwaiter19樓沒有人要買自然是買方 市場可以被操控 但不會當傻子，我 01/10 11:28
→ wuwaiter20樓知道什麼之後 我就可以主導價格了 (??) 01/10 11:28
bbn82633041021樓房市是利率資金跟政府主導 不是建商 01/10 11:31
david8411722樓建商蓋房子工地的工班大多都要現金的…不然之前那些建 01/10 11:31
→ david8411723樓商幹嘛便宜賣給投資客拼翻桌率…自己賺不是更好 01/10 11:32
howhow80112224樓漲價你管我 01/10 11:42
h12987523025樓搞飢餓行銷說什麼最後一間的晚了就沒了 可以檢舉看看 01/10 11:45
→ h12987523026樓感覺機會不小 01/10 11:45
→ h12987523027樓反正檢舉他我們這些魯空零成本 有試有機會爽啊刺啊 01/10 11:48
rainbow32128樓總歸一句 噴 01/10 11:59
→ ob96229樓飢餓行銷弄不好餓到自己 01/10 12:02
taylorabc30樓難到以前預售屋價格建商就不能主導，黑人問號耶？投資 01/10 12:39
