現在是不是低點我不知道，
但是我認為未來房產絕對貶值！
你光依照出生人口來論，
今年65歲退休，是46年次出生，
其出生人口開始穩定在四十萬大關，
現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後，
現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬，
去年出生人口已經剩約14萬，
都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬，
20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年），
0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年），
然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯，
但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算，
我只能說光這十年就增加100萬房屋，
但是需求越來越少，因為往生越來越多，
未來房地產肯定前途堪慮，
不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！
但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。
之後就一路成為壁紙…
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679966839.A.89C.htmla969320001樓那就10年後再買吧 03/28 09:28
Ddylan2樓我也這樣覺得!!20年後大安區一坪剩10萬我要買200坪豪宅 03/28 09:29
flamer3樓嗯...有沒有什麼新的? 有啦你還知道要打預防針說無法預測 03/28 09:30
因為我是多多啊。我算是再收租的，有收四間房租，
我現在是在想我可以收多久，我現在要不要獲利了結。
→ flamer4樓這倒是比近10年前仆後繼丟臉不敢再講話的空空高明些 03/28 09:30
kevin1905樓真的耶，我都是建議20年後買才不會虧 03/28 09:30
→ toto1236樓長期只有六都 中心才能保值 03/28 09:32
→ toto1237樓高手一定是把這幾年蛋白賺到的價差錢 集中在蛋黃區 03/28 09:33
問題是東京銀座的價格並沒有回來不是？
所以我也好奇到底接下來甚麼比較穩。
dakkk8樓重點是有錢人會買很多間 03/28 09:33
別傻了，維持費超貴，他們只會買很好的社區。
我去過新光吳董家，整個社區不大，但是低調、豪華，
鄰居非富即貴。
但他也不買很多間。
splendidpoem9樓遠比台灣更早進入少子化的日本，已經示範過了：郊 03/28 09:33
→ splendidpoem10樓區房價下跌，市區房價反而漲更高。少子化會導致郊 03/28 09:33
→ splendidpoem11樓區荒漠化，逼迫剩下的人更想擠進還保有生活機能的 03/28 09:33
→ splendidpoem12樓市區，導致需求超過供給而推升房價。 03/28 09:33
→ toto12313樓市況越不明 越要買蛋黃區 03/28 09:33
→ goah194214樓你的假設是房子只會增加，房子會不會倒，我們不考慮的 03/28 09:33
→ goah194215樓話，50年的房子，有多少人願意住。 03/28 09:33
現在蠻多人住的，只要不要漏水、屋況差、傾斜，大家都照住不誤。
menShow16樓其他物價也越來越低,才有機會成立這個假設 03/28 09:35
你是指通膨嗎？
我還是那句話，我覺得價格取決於供給跟需求，當需求減緩，價格就會下降，
現在是大家一直說供給也會下降，所以價格會持續上漲，
但是台灣總戶數八百萬戶，過去十年增加一百萬，
接下來十年，增加的會更多，需求的會更少，這是我的邏輯。
ayler8817樓到時麻煩是都市中心的50年以上老房 03/28 09:36
→ masaharu999918樓觀念清新，房子都不會壞的只會越蓋越多XD 03/28 09:37
→ ayler8819樓到時一大堆那種老房,都更很難,又不願意低價賣 03/28 09:37
→ ayler8820樓趨向危樓狀況,可能只能窮人自住或低價租出去 03/28 09:38
TSMCfabXX21樓台灣房子 40 50 年後就老舊化了 03/28 09:38
→ TSMCfabXX22樓仔細研究日本, 就能發現別人走過的老路 03/28 09:38
→ TSMCfabXX23樓避免自己重蹈覆轍 03/28 09:38
lycer24樓沒有囤房稅 你說的情況可能不會發生 03/28 09:38
→ TSMCfabXX25樓2020年買千萬小宅, 30年後還能賣到千萬以上嗎? 可思考 03/28 09:39
nikesb26樓反串？花敬群故意不推囤房稅，我有錢就一間接一間買啊。 03/28 09:40
沒有，私法人佔購屋市場的三成，他們現在成為許可制，
現在就不能靠買屋來節稅了，買這麼多幹嘛？
管理出租房屋很麻煩的！沒有節稅誘因，我不認為有錢會自己找麻煩。
→ TSMCfabXX27樓平均地權條例三讀以前 也是這麼說的 03/28 09:40
→ TSMCfabXX28樓但是聰明的人不會雞蛋放同一籠子 03/28 09:40
→ bigair88829樓主要是持有房屋根本沒啥成本 03/28 09:41
→ benny199061530樓依照這樣的邏輯 就是蛋黃買起來阿 03/28 09:41