各位前輩大大好，在版上長期吸收各位的豐富知識
終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了
想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理
現居在新北四樓老公寓，計畫明年生小孩
因為爬四樓真的是有夠痛苦，也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點
所以討論後決定開始物色適合的物件
家庭年收160萬，生產後老婆會在家帶嫩嬰兩年
屆時收入會剩下120萬左右(這兩年應該也有成長空間，但先不計)
股票現值大概有300萬，現金大概有150萬，原則上不請長輩支援
目前評估有兩個方向
第一是死守新北往低樓層公寓預算1200萬內，捷運站走路10分或公車轉乘15分鐘內
但是老公寓嘛，有可能貸不了八成，而且多少會有需要整理的地方
但是勝在空間大，在整體使用上可能比較彈性
第二是往A7A8去找看看1500萬內含車位的物件
不過這個區域不太熟悉，不知道這樣的條件有沒有機會?
比起老公寓會比較有機會貸到8成跟寬限期，生活上的便利性也比公寓再好一些
原本的四樓公寓依行情出租應該可以產生正5000的金流補貼第二間的房貸
本身工作是業務性質，都是開車為主，上下班時間也算是比較彈性
問過住在長庚附近的同事，他說大多交通上避開尖峰的上下班時間還可以接受
但是整體看起來在只有單薪的情況下好像是有點緊繃
還是將原本的公寓給賣掉換取比較大的資金來源比較好呢?
不知道這樣的兩個方向的評估是否合乎常理
或是有大大可以分享一些其他經驗給小弟學習
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680973041.A.872.htmllescholar1樓A7這預算可以買三房了 但學區麻煩 而且也要看你老婆未 04/09 01:02
→ lescholar2樓來復職的通勤地點吧 04/09 01:02
→ 本人3樓老婆復職在大安站，他說為了生活他可以忍 04/09 01:06
→ 本人4樓至於學區的部分可能等過幾年才能考慮了 04/09 01:06
ice10155樓橘線延途轉紅大安下車，竹圍關渡紅線更方便。以上不考慮 04/09 01:14
→ ice10156樓你開車的塞車程度。 04/09 01:14
kusomanfcu7樓買電梯樓 重點是幾房 04/09 01:26
kusomanfcu8樓老公寓目標低於35年就好，雙北近捷運還是能8成30年 04/09 01:30
感謝大大回覆，我筆記起來，近期開始慢慢約看房認識仲介
kusomanfcu9樓
04/09 01:33 → kusomanfcu10樓自己看 連徵 老公寓貸款都是80% 04/09 01:34
→ kusomanfcu11樓中位數成數79.95% 當作80%可以了吧 04/09 01:34
kusomanfcu12樓站內信自己看囉 建議看看就好 其他隨便啦 04/09 01:44
→ kusomanfcu13樓屋齡不更大 因為更大 可能會又爛又價格更硬 都更可能l 04/09 01:45
→ kusomanfcu14樓ol 04/09 01:45
gest724015樓求k大也來封站內信提點小弟 04/09 01:48
kusomanfcu16樓
04/09 01:48 s2649275517樓貸款倒是還好 你要想有小孩之後的生活 04/09 01:50
kusomanfcu18樓忘了點公寓 不過中位數77.38 也代表超過40%是80%成數 04/09 01:50
kusomanfcu19樓有小孩大樓方便的多 04/09 01:52
→ kusomanfcu20樓但是這預算就會排除學區是事實 04/09 01:52
跟老婆討論後他倒是沒有什麼學區情節
預算有限就先以比較注重的部分來做考量
感謝K大授教
s2649275521樓
04/09 01:53 → s2649275522樓這是我還沒領上來的包裹 04/09 01:53
→ s2649275523樓都我的 哈哈哈 04/09 01:53
→ s2649275524樓然後我樓上也一堆東西 推車還暫時放我媽那邊 04/09 01:53
→ s2649275525樓還有就是帶嬰兒外出要放汽座 你買房要買車位 地下室可 04/09 01:54
→ s2649275526樓以讓你下雨天不要太狼狽 04/09 01:54
也是考量說有小孩後可能會有嬰兒車之類等等東西
所以才會考慮說買有車位的大樓
搬東西上四樓真的是很要命XD
kusomanfcu27樓我突然想到之前板上講的那個 菜市場上的新成屋 04/09 01:55
→ kusomanfcu28樓新板時尚 04/09 01:55
→ ice101529樓那個應該不推薦...... 04/09 01:57
s2649275530樓
04/09 01:57