[新聞] 台中「住了絕對後悔區」翻盤 投資客默默

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台中北屯機廠、廍子是近年最熱門的新興重劃區，因區域發展剛起步、欠缺完整生活機能
，網上常引起不少人論戰「住了絕對後悔」，不過近5年來情勢翻盤，當地新案卻是一案
挨著一案賣完，投資置產客接連掃貨。根據實價登錄揭露，當地近一年一戶賺上100、200
萬元都是基本款；甚至兩地都出現知名建商旗下建案爆賺超過500萬紀錄，堪稱獲利王。

北屯廍子段因位處大坑山腳、屬於蛋白區塊，域內機能欠缺，3年前仍是1字頭首購天堂，
但近年房市蓬勃發展，買不起市區的購屋族被趕到這來，刺激房價上揚，紛紛出現獲利了
結的交易買盤。其中最狂一戶位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」，一戶高樓層13樓持
有4年，含雙車位76.8坪，總價從1450萬元轉手到2070萬元，漲幅超過4成。

「惠宇樂觀」基地該案位於太原路三段，近祥順西路，規劃地上14層，共3棟大樓，臨路
大面積退縮，1樓規劃戲水泳池、蒸氣室、烤箱，以及大型多功能教室，規劃28~53坪2~4
房，定位當地首換型產品。

在地資深房仲林志雲指出，該案位於太原路林蔭道首排，周邊為住宅區，附近有大坑風景
區，具休閒氣氛，戶戶皆有良好視野，條件不差，且該建商指名度極高，基地夠寬，各戶
條件差異也不大，約4年前推出時每坪單價20多萬元，即為當地最貴。

經查，該社區歷史平均成交價21.5萬元，過去一兩年平均成交價單價25萬元左右，過去轉
手獲利也來到也都有200、300萬元以上的水準。林志雲表示，「取得成本低」、「建商品
牌性強」及「區域房價漲勢猛」，帶動短時間成交價格大增超過4成，且自去年開始新屋
是賣到沒有貨，成屋市場可挑選產品也不多。

此外，北屯實價資料顯示，另一新興重劃區如北屯機廠，過去曾被點名是首購天堂，3年
前當地新案每坪不到25萬元，直至新預售屋價格一路上推到40萬元，但去年則迎來投資出
貨潮，新屋一年轉手幾乎都可賺上價差一兩百萬元。

其中實價登錄顯示，同屬惠宇機構旗下的機捷首案「惠宇敦北」，4樓戶短時間內轉手2次
，2018年10月3房含車的價格從預售價913萬元、至去年五月轉到第一手1357萬元，大賺
444萬元後；七月同一戶再度轉手，總價來到1480萬元，最終買到的屋主再多加123萬元。
換句話說，房屋總價共跳升567萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，北屯過去一年推案超過五千戶，推案量體
大，具有極高題材性，尤其如一線建商精銳、惠宇等，獲利更不俗，因同品牌區域疊價速
度快，加上建案品質口碑性佳，是很多購屋族的第一指名，因此早一步推出的建案更容易
高價脫手，投資客獲利空間甚為可觀。（王鈞生／台中報導）

心得：

大坑的漲幅真的很有感
現在連總太的都漲成這樣
如果晚幾年買房應該更難

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