一堆幻想大於實際的事實就不用多說了
之前文就說過了
讓我用土炮方式敘述吧
台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間
現在通膨上去 你就要台灣跟著甚麼完整的升息循環
你可以用未來的下半身五十年賭看看有多少13a
等那天你行將就木走不動時候...在跟我講答案 那時候利率多少
目前因為通膨原因導致土地增值大幅上升
有多少企業拿著土地增值去借貸款項出來滾錢？
你央行為了讓台灣買不起的民眾買得起
而去大幅升息還有人喊到3%？ 你是夢裡見到的嗎？
大幅升息企業第一個先破產
破產後你先沒工作 然後先不用想買房了
你先想著怎麼填飽肚子吧！
至於升息1碼回到疫情前本就應該的好嗎？
假設升息一碼 這種事是這樣的
貸款一千萬 30y 升息一碼大概一個月
一年利息多
然後你一個月伙食費一人份
基本好了
通膨伙食現在隨便都
10%~20%通膨伙食現在隨便都
在調漲 抓個
15%好了
你一個月伙食費也調漲了
1500元你一個月伙食費也調漲了
生活費通膨支出漲的比房貸的%還要高好嗎？
所以我就覺得很好笑~
日常支出的伙食費通膨漲得比房貸一碼兩碼多的多
結果一票人在那裡擔心別人繳不起房貸
至於繳不起房貸的叫市場機制
本就會自動淘汰 但是淘汰後的房子也輪不到你買
凶宅都有人敢買 放個幾年 過時間後 加價賣了
市場最不缺資金了 缺的是好的標的...
政府打壓房價要的不是要他下跌
而是要房價溫和上漲不要飆漲
怎麼還是有人活在自己的童話故事中呢？
想到這個我就想到疫情剛開始時候
我買房出租一堆看笑話的
現在反而是我在看他們笑話XD
你跟我講理論 講數據 我不懂
我就是一個土炮的南部鄉下俗...~XD
你擔心房貸利率以前
你先擔心你會不會餓死比較重要
因為物價伙食通膨漲的速度比你房貸利率多的多
: : 基本上房市進入門檻比其他金融商品
: : 或者說民生消費品高得多
: : 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加
: : 相對資產與收入比例比較低
: : 而對於年輕剛需買盤而言
: : 升息效應下，貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高
: : 當升息發生，其實最傷的應該是年輕買盤吧？
: 以下是我個人身為一個有房自住兼投資客的觀點，如何看待升息這件事
: A. 升息一碼
: 以3000萬貸款來說，現行利率1.31%，月繳100823
: 升息1碼，利率1.56%，月繳104402
: 一個月只差3579元而已，一年42948元
: 就算房貸給你佔到收入的5成好了，本來年收大概是240萬
: 多支出的大概也只占年收入的1.5%而已
: 影響十分有限
: B. 大幅升息
: 如果今天大幅升息1%到2.31，這時月繳要115594
: 一年要多付177252元
: 貌似就不能說是沒什麼差的感受
: 但其實我並不擔心
: 當大幅升息到這個程度，代表的是經濟嚴重過熱
: 整體通貨膨脹十分嚴重，那我的收入自然也會隨之提升
: 甚至我還比較希望這種狀況發生，負擔會更輕鬆
: =============================================================
: 大幅升息現階段沒甚麼進一步討論的價值
: 一方面發生的可能性低
: 另一方面你現在無法模擬狀況是什麼，該如何因應
: 假如升息數碼
: 會傷害的我想了想大概是兩個族群
: 1. 初出社會的首購族，因為資金不充沛，房貸已經佔了收入的主要部分
: 扣掉日常開銷已經所剩不多，那一升息自然是捉襟見肘
: 2. 槓桿開到極限的投資客，增貸也增不了，甚至連寬限期無限轉貸都用了
: 對這種族群來說，每一碼都很傷
: 此外還有一點
: 當升息的時候
: 自住的族群，只有從荷包掏錢繳一個方法
: 但對出租的投資客而言，還有多了轉嫁租金這個選擇
: *下面這段更正一下*
: 有人可能會問
: 你漲租金還有人要跟你租嗎？
: 如果只有你漲可能是沒有，升息影響到的是眾人
: 當大家都漲租金的時候，你還是得要租
: 受到直接影響的會是租屋族
: *根據abyssa1大提供的資料，目前有房貸的住宅大概佔全部20%
: *比我在寫這段時預期來的低
: 有些人可能會認為
: 其實租金是跟薪資收入有關
: 這點也不能說錯
: 但同時影響更大的是所謂的租金投報率
: 你投入房子的錢，希望多少年回本，就如同股票的殖利率一樣
: 一般常見的新成屋大概是2%-2.5%
: 老屋大概是4%~6%
: 有些鄉村地區可以到10%，但是這種都會有不同的擔憂
: 當利率上升又要保持合理的租金投報率，勢必就要漲房租
: ==============================================================
: 利率確實是影響房價的一個重要因素
: 但他影響的層面非常廣，不只有房價本身，但今天在房版我們只談房子
: 當利率大幅度的提升，確實有機會影響到房價
: 要保持合理的租金投報率，要嘛房租要高，要嘛房子總價要低
: 對一般大眾來說，房貸負擔能力也會降低
: 以每月能還10萬元來說，利率1.31%的時候30年能借到2980萬
: 但是當利率2.31%的時候30只能借出2600萬
: 在這過程中就差了大概380萬的額度落差，釋出到市場的資金少了12.8%
: 但是對想買房的人也未必是好事
: 得端看房價下跌的幅度和利率的落差
: 以上面例子，同樣每個月還10萬
: 2.31%時，你30年房貸的總繳息是10026669
: 1.31%時，你30年房貸的總繳息是 6254312
: 除非房價下跌的幅度大於你多繳息的額度，那才是對想買房的人來說是好事
: 結論：
: 不管從主觀還客觀的角度來說
: 我都很難認為升息對想買房的人是好事
: 升息這件事除非升到有感，不然對一般自住和投資客影響都有限
: 只有一種人，就是見不得別人好，想拉大家一起下水，才會升息喊個不停吧
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