: 受薪階級的我們，最好不要以自己的想法評論市場，有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以，但是老了可能要擔心無房可租（城中城那種的例外！ 還有，有資產真的比較容易貸款，利息也低，急用的時候，比較彈性！
: 資料出處：
: Joe's Investment
: 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫，我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數
: 但是，所得並不是唯一的條件，房地產物件買來，要不自住，要不閒置或投資，通常閒置也是為了投資，租不出去只好閒置，從投資的角度來看，貨幣長期貶值，大部分的投資人或法人去投資房地產，用什麼來評估
: 貸款利率、賣房的稅、持有成本、租金報酬率，如果是透過ETF或股票，那可能還要考慮殖利率、本益比等相關數據，當你選擇一檔REITs或房地產標的，例如VNQ、IYR、RWO、RWX、VNQI等，你會去考慮當地人的所得高低嗎，從來不會，有套利空間就進場了，資本市場不會管當地人的所得，買一間房子花多少錢，然後月租能收到多少，那個租金報酬率夠高，才有購買意願，對於投資人，思考的都是這些
: 當地人所得？那是考量條件嗎？
: 你投資VNQ或VNQI，或者買保險公司的保險，你會去考慮當地人的所得？
: 你買了一個物件，物件租得出去，租金報酬率還能接受，那個物件就很有機會成交啦，對於法人買家來說，思考的都是商業划不划算，就算要考慮當地人所得能不能負擔，那絕對也是擺在最後的考量
:
看不太懂尼在講啥
之前就講過惹
看房貸負擔率會比較準確一點
因為台灣房貸利率就是比其他先進國家少葛1%
我也不懂台灣那些銀行跟辦貸款的怎摸活的
然後台灣房屋稅又跟沒有一樣
國外是以房貸負擔率30~35%算合理範圍
台灣大部分地區考量房屋稅都比這數字低
新北50%的房貸負擔率考量房屋稅調整後大概約35%
台北65%調整後大概約50%
簡單來講只有買台北的受薪階級是真的瘋惹(受薪階級限定)
台北實際上塞滿一堆外來資金跟地下經濟大咖在買
這部分用房貸負擔率看也是失真
PTT一堆人會該高房價的原因其實就低薪同溫層太厚
台灣產業發展偏重科技業大概快30年惹
現在科技業前段薪資已經超過以前分紅配股時代
其他文組傳產啥的還在地上爬
台灣雖然薪資中位數只有5X萬
可是30~39歲碩士以上學歷的薪資中位數是90萬
30~39歲的男性大約50%是理工科系 女性只有10%
簡單來講如果這年紀的男生只拿5X萬
差不多是廢到笑等級
所以說為麻有一堆人一直靠北努力還是低薪
簡單來講
選擇比努力重要
幹嘛選文組捏...............?
物理數學有很難嗎..............?
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之前就講過惹
看房貸負擔率會比較準確一點
因為台灣房貸利率就是比其他先進國家少葛1%
我也不懂台灣那些銀行跟辦貸款的怎摸活的
然後台灣房屋稅又跟沒有一樣
國外是以房貸負擔率30~35%算合理範圍
台灣大部分地區考量房屋稅都比這數字低
新北50%的房貸負擔率考量房屋稅調整後大概約35%
台北65%調整後大概約50%
簡單來講只有買台北的受薪階級是真的瘋惹(受薪階級限定)
台北實際上塞滿一堆外來資金跟地下經濟大咖在買
這部分用房貸負擔率看也是失真
PTT一堆人會該高房價的原因其實就低薪同溫層太厚
台灣產業發展偏重科技業大概快30年惹
現在科技業前段薪資已經超過以前分紅配股時代
其他文組傳產啥的還在地上爬
台灣雖然薪資中位數只有5X萬
可是30~39歲碩士以上學歷的薪資中位數是90萬
30~39歲的男性大約50%是理工科系 女性只有10%
簡單來講如果這年紀的男生只拿5X萬
差不多是廢到笑等級
所以說為麻有一堆人一直靠北努力還是低薪
簡單來講
選擇比努力重要
幹嘛選文組捏...............?
物理數學有很難嗎..............?
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