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1.7億變1.2億?「連雲玥恒」危老住戶控合建遭詐欺 建商嘆:覺得心累
2023/05/05 13:02:00 記者陳韋帆/台北報導
原地主戶今(5)日在建案銷售中心門口大舉抗議牌,控訴建商連雲建設,「(分回條件)表
面給足誠意,實則欺瞞。」不過,連雲建設現場也指派法垣法律事務代表律師江肇欽反駁
,「對於地主不實指控相當痛心,若真有疑慮直接提起訴訟即可,無需做此動作。」
地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示,「目前陳抗的地主戶約5成,主要
陳抗內容就是1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公,例如黃小姐(一樓原住戶之一)認為
應分回1.7億價值的一樓店面,但只能拿到價值1.2億的房子。」
他說,「『連雲玥恒』原住戶都相當團結,所以才讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書
,但現在發現利益分回不公,所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。」
自救會一樓住戶黃小姐也對建商提出四大指控,「我們室內坪1坪只分回1/3坪,原30坪黃
金店舖只剩10坪;且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物,卻改建地上24樓、地下7樓;且
建商未經住戶同意搭建接待中心,違背住戶利益,形同強佔私人土地,導致完工日期延後
;建商本來同意仲裁,卻又反悔。」
陳振瑋認為,「地主當初簽約未有專業人士偕同,許多約定都屬於口頭契約,實際合約確
有許多陷阱,大玩文字遊戲,主管機關應介入危老合建契約,才能避免合建戶受害。」
法垣法律事務代表律師江肇欽則反駁,「我們對部分地主不實指控相當痛心,已經協調相
當多次,如果法律上站得住腳,他們早就可提出訴訟,一再假借言論自由大傘,做不實主
張,這不是法治社會該有的作為,對於地主跟建商都不好。」
針對地主們即代表律師控訴,他也一一提出回應如下:
一、樓層高度變化:因為建築過程會調整,合約早已載明「預計」二字。
二、分回坪數太少:重建前後價值不同,分回坪數本就會比較小,我們還讓一樓可以分到
樓上去,比本來規劃更大。
三、1.2億與1.7億價值落差:店鋪價值與住家房價會隨景氣變動,且需要3家以上估價師
評估,無法片面評定。
四、樣品屋導致工期延宕:建商本就有權搭建樣品屋銷售,但地主不斷不理性抗爭,導致
遲遲無法售屋。
五、同意仲裁又反悔:我們從來沒有同意仲裁,依照合約,有疑慮應直接訴訟,但陳抗地
主們一直想另闢蹊徑,事實上我們真有違約,他們可以直接到法院告我們。
江肇欽說,「協調至今,其實陳抗地主們就是希望毀約,因為一樓地主認為有相對剝奪感
,但合約是有約束力的,且簽約前他們有許多律師、估價師協助,簽約後可以不認嗎?如
果每一個地主都這樣搞,建案又該如何進行?」
心得:
地主當初簽約沒找專業人士看合約 現在才找律師介入
我看凶多吉少 光是 1.樓層突然長高 2.店面只剩1/3
就很有爭議了
政府至今不願推出合建契約範本
讓無數小地主慘遭建商坑殺
各位只能自求多福了!
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