仔細研究了一下
這個讓部分人高潮的標題
我只能說買房真的要好好研究
然後不要看了一個文章
就得到一個簡單不經腦袋思考的結論
去年同期
南區的惠宇國圖館
成交46-50萬
結果同樣是南區的昌祐還有弘瑞
成交也來個47-48萬
現在下修到44萬只是剛好而已
＜今年同期惠宇國圖館甚至成交50萬以上＞
1.
現在房市景氣較冷
當然不可能雞犬升天
不是不能買 但要慎選物件
2.
此二案賣不好可預期
因為一開始定價明顯過高
導致銷售極差
代表訂價策略錯誤
而當初少數去買的人可能被雷轟到
但也代表只要適時調整5%價格至合理區間
接手力道馬上出現
3.
烏日高鐵特區的夢幻誠
從去年中到今年 說大漲不誇張
有在看得都知道不要我說
大華縱橫則從去年開售到現在
已經調漲2-4萬/坪不等
去年年底不買大華 不買夢幻誠
跑去買南區的接近惠宇價格的昌祐....
投資買房 要買有“話題”的區域.......
因為夢想才是最貴的
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683311821.A.476.htmla99405971樓台中人常講買昌x不如買寶x 05/06 07:10
Xyla2樓賣不好跟買不下去不太一樣歐呵呵 05/06 07:14
→ Xyla3樓買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲 05/06 07:16
→ Xyla4樓如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨 05/06 07:19
Parsons255樓不是工資跟物料都漲嗎？房價怎麼跌了呢？ 05/06 07:22
→ Arashi07316樓售價降了10%，那個案子一樣沒啥人買啊，直到現在才賣 05/06 07:39
→ Arashi07317樓不到20%，對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不 05/06 07:39
→ Arashi07318樓到10戶，估計還得再往下降10%才賣得動。 05/06 07:40
→ ichitakajoe9樓不是不能買 但要慎選 無剛性需求就是等跌 05/06 07:51
ttyy10樓本人台中在地人，南區我很熟，昌佑那案就是呵呵，這篇分析 05/06 08:34
→ ttyy11樓完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少，例如之前 05/06 08:34
→ ttyy12樓台中機捷賠售的創立方，有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠 05/06 08:34
→ ttyy13樓售不意外，這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場，但這下 05/06 08:34
→ ttyy14樓標確實很吸引空空眼球 05/06 08:34
→ Parsons2515樓所以又是個案？ 05/06 08:40
jeffsu16樓我一直再看南區 看到高潮空空文 整個黑人問號 05/06 08:40
→ jeffsu17樓重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀 05/06 08:42
→ jeffsu18樓察反而是房價很難降了..... 05/06 08:42
jeffsu19樓那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯 05/06 08:43
pot123420樓降價就降價講那麼多 05/06 08:44
jeffsu21樓還搞不清楚意思的真的別鬧了 他本來就開不了49 05/06 08:46
→ ichitakajoe22樓鄉林艾美 7年屋開始法拍囉 05/06 08:46
ttyy23樓這案還換了幾個代銷團隊，每個銷售團隊策略不同吧，但這塊 05/06 08:48
→ ttyy24樓地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦，但說到底 05/06 08:48
→ ttyy25樓還是品牌力不足 05/06 08:48
jeffsu26樓我想要以小換大自住 自己這件去年買已經三組客人小賺要接 05/06 08:51
→ jeffsu27樓了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究 05/06 08:51
→ jeffsu28樓真的不要鬧笑話 05/06 08:51
jeffsu29樓南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了.... 05/06 08:52
JOHNNYROSSO30樓我在地居民覺得買雲之境超盤...為何不多加一點點直 05/06 09:01