這篇後來被記者抄去當房地產新聞
https://house.ettoday.net/news/2370721
要花640萬買竹北2房中古屋？ 準房東「佛心1規劃」眾人卻傻了
記者數學很不錯 我說買五百多萬＋裝潢140萬
他自動加總成為640萬(這邏輯....)
好啦 加個至少倒還可以
後來裝潢成這樣我很滿意 感覺很舒適
591上有將近10組租客來看 我帶看8組 以後會調整到5組(實在是太累)
一天就租出去了 大家還拼命請我租給他
https://imgur.com/a/Fydi6GH
也沒有弄到一百四十這麼多 畢竟沒做櫃體
SPC地板、變頻式窗型冷氣、全新廚具、全新浴室、50吋大電視、洗脫烘洗衣機
大型冰箱、宜得利家具
雖然大家都說我花太多錢在這房子上面
但我總覺得目前新竹看到的出租物件實在有夠鳥蛋
破舊廚房＋舊冷氣＋廉價櫃體
然後月租開一萬九～兩萬？？
難怪掛租好幾個月租不出去 房東在挑人、房客也會挑房子的
另一間竹科悅揚那邊說水質不好 我跟房客說我幫你們裝全戶型濾水器！
這一間中古屋我霸氣說我幫你們裝廚下型濾水器！
為了房客住的權利 我是錢噴的比誰都快
各位先進儘管批評、千萬不要學習
: 標題: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？
: 時間: Tue Nov 1 14:22:06 2022
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: 初入中古屋投資小菜雞請益
: 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑
: 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有
: 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？
: 還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？
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: 裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等
: 我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的
: 只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683811136.A.06A.htmla969320001樓推好房東~ 05/11 21:24
→ a969320002樓某方面好的房屋品質能拉高租金,也能拉高房客品質~算是 05/11 21:24
→ a969320003樓雙贏~ 05/11 21:24
abyssa14樓都裝潢了 怎麼還用窗型冷氣？分離變頻冷暖才是王道 05/11 21:29
→ 本人5樓沒地方放冷氣主機 我不想鎖在外牆 05/11 21:33
→ abyssa16樓因為陽台推出去了 其實可以考慮恢復陽台 05/11 21:35
k09397707527樓這樣裝潢花大概多少? 05/11 21:52
→ k09397707528樓我也覺得改成分離式變頻感覺更讚 05/11 21:52
k09397707529樓我估差不多五十萬上下 05/11 21:55
xname10樓非常質感的出租房,請問實際租金是多少? 05/11 22:22
hypeng11樓你是真的佛！其實東西不要壞，能用的，並沒有違法，開行 05/11 22:42
→ hypeng12樓情價還是租得出去的。 05/11 22:42
可能一直想說如果自己要租的話會想長什麼樣吧！
一直設身處地思考的結果就是租客爆棚 租客也可以感受到有一點點溫暖
s2649275513樓是真的花太多錢裝潢 但原本那個廚房在我這你會很難租 05/11 23:03
→ s2649275514樓分離式是真的會加分許多 但受限於物件沒辦法 05/11 23:04
→ s2649275515樓這個裝潢花費要很久或者買賣才能回收了 05/11 23:05
s2649275516樓花錢整理可以拉高租金跟租客品質也有正相關 不過就是要 05/11 23:09
→ s2649275517樓取得一個平衡點 05/11 23:09
tomap4101718樓RO白牌裝一台7000上下就有 05/11 23:48
lbehide19樓恭喜，我最近一間2房公寓也抓70萬要全翻，拉高租金以外， 05/12 00:19
→ lbehide20樓以後累了想賣不用再花，還能再賺價差。 05/12 00:19
Anneys21樓所有的房東都像你的話，這就太棒了 05/12 11:21
lighter732222樓推 05/12 13:16
→ ming198823樓台北和新竹租屋的房子超多鬼屋的，然後租金根本就獅子 05/12 14:40
→ ming198824樓大開口 05/12 14:40
s2649275525樓就像我之前招租 我高雄的朋友說搶劫喔 結果隔天我傳租 05/12 16:29
→ s2649275526樓約給他 搶到了 05/12 16:29
→ s2649275527樓那個市場機制沒什麼開口不開口 05/12 16:29
chjghjg948728樓冷氣旁邊的縫是怎麼封的呀？ 05/12 20:13
