: 作者: cl3bp6 (來自97號世界) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關
: 時間: Wed May 17 23:08:39 2023
: 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410
: 2023/05/17
: 中時新聞網 郭宜欣
: 台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度，讓買房的難度越來越高，有一派人認為，台灣少子?
: 題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價?
: 很難有下跌空間。
: 胡偉良於EBC財經新聞專欄中提到，從2016年開始需求逐年攀升，在新屋需求大於供給的
: 況下，不僅逐漸消化之前的庫存新屋，也拉升了房價。
: 至於少子化對房價的影響，胡偉良提到，若從人口結構來看，少子化轉折點是從1998年?
: ，以現在平均買房年紀40歲來看，少子化的影響最快要等到2028年（1998+30）才會開始
: 現，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比較明顯的影響。
: 此外，胡偉良從數據發現，家戶數增加幅度高達1.13%，超過少子化下最大減幅的0.7%，
: 表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於，單人戶數增加，結婚案件減少，但?
: 數量增加。
: 若從供給角度來看，胡偉良認為，不少新屋申請建照後並未馬上開工，就算動工至少也?
: 3年時間，加上這幾年缺工、缺料，房屋興建期拉長，估計5年內新屋的數量與當前相比?
: 仍有限，代表新屋供不應求的問題難改善。 : 最後則是營建成本難下修，胡偉良表示，土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可?
: 地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後也很難下跌?
: 果以成本來考量，那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能，除非短暫、特殊情況，?
: 很難期待會有下跌的空間。
:
小弟淺見啦
之前不是在吵民眾申請巴氏量表申請不到揍醫師嗎？
巴氏量表代表要請長照用的外籍照護員
以台灣這個尿性
將來不只長照照護員、工地、政府工程、餐飲旅宿都會開始缺工
你各位別看興富發這樣子，你以為其他更小的建商用的營造廠，就沒有非法逃逸外勞
搞不好興富發比起那些小建商，工安好多了
會需要非法逃逸外勞，代表營造業缺工很嚴重了
要不了幾年，甚至明年選舉完
政府就會大量開放移工來台
卡達10000台幣工資都可以請到移工
台灣真的是缺多少就可以開多少
大量移工會去排擠雅房、套房、隔套的租金
整個會墊高
低收入族群，要小心，等等過得比外勞慘
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之前不是在吵民眾申請巴氏量表申請不到揍醫師嗎？
巴氏量表代表要請長照用的外籍照護員
以台灣這個尿性
將來不只長照照護員、工地、政府工程、餐飲旅宿都會開始缺工
你各位別看興富發這樣子，你以為其他更小的建商用的營造廠，就沒有非法逃逸外勞
搞不好興富發比起那些小建商，工安好多了
會需要非法逃逸外勞，代表營造業缺工很嚴重了
要不了幾年，甚至明年選舉完
政府就會大量開放移工來台
卡達10000台幣工資都可以請到移工
台灣真的是缺多少就可以開多少
大量移工會去排擠雅房、套房、隔套的租金
整個會墊高
低收入族群，要小心，等等過得比外勞慘
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