T1 最基本的門檻，是建商的
高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。
如果推出高價住宅，但是市場不買單，這個建商要怎麼列入 T1 呢？
龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。
你列在 T1的
陸府與磐鈺，有哪些
大樓建案，全案都是4000萬以上，而且還賣的不錯？
你列在 T2 的由鉅，
最近的推案你都寫由鉅惟上了，沒先查過嗎？XD
跟由鉅惟上差不多時間推案，有惠宇大其心、順天ONE33大樓、精銳Sky One
剛好都是你列在T2的建商，那就來看看銷售狀況。
https://community.houseprice.tw/building/130382
惠宇大其心，建案的實登比率只有
16% (12/73)，12筆實登均超過4000萬。
https://community.houseprice.tw/building/117847
順天ONE33大樓，建案的實登比率只有
32% (32/100)，只有 4筆超過4000萬。
https://community.houseprice.tw/building/117866
精銳Sky One，建案的實登比率只有
46% (61/132)，只有 11筆超過4000萬。
https://community.houseprice.tw/building/135642
由鉅惟上，建案的實登比率有
75% (128/171)，全部的實登都超過4000萬。
由鉅惟上，近一年單價 74萬/坪，建案最高單價 88萬/坪。
惠宇大其心，近一年沒有實登，建案最高單價 72萬/坪。
精銳Sky One，近一年單價 68萬/坪，建案最高單價 70萬/坪。
順天ONE33大樓，近一年單價 60萬/坪，建案最高單價 62萬/坪。
不管是從
總價、單價、銷售狀況來看，
由鉅，跟惠宇、精銳、順天這三家是不同等級的建商。
至於陸府與磐鈺，等他們推出
大樓建案總價4000萬以上，還賣的不錯時再來列入T1。
: 看到版上之前有分享過台中建商排名
: 但已經是好幾年前
: 加上最近興富發事件
: 想說是時候來更新一個新版的了
: 主要分成四區+問號區
: 順手查了一下各家最近的推案 供參考
: 第一區T1
: 龍寶>>愛臻邸、園臻邸、四季臻邸、臻邸系列
: 聯聚>>聯聚方瑞、聯聚瑞安
: 寶輝>>寶輝SKY TOWER、寶輝CITY PARK
: 寶璽>>寶璽天睿
: 雙橡園>>1617、2925、4117
: 大陸>>台北建商但有宝格、丽格
: 磐鈺>>磐鈺雲華、磐鈺草間
: 陸府>>陸府織森、陸府續森
: 第二區T2
: 惠宇>>竹北惠宇謙恆、惠宇國圖館、惠宇覞山
: 國泰>>國泰美禾
: 順天>>ONE33、順天緮華
: 由鉅>>由鉅惟上
: 精銳>>THE精銳
: 理和>>敘山行路、時光嶼
: 理仁>>理仁奕舍
: 時代>>時代海德
理仁的團隊就是聯聚的團隊，只是跨出七期推案時改用理仁的名字。
第一次看到有人把時代建設放在T2，是因為有在
水湳推案的關係嗎？XD
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684737293.A.63B.html→ FelixKao1樓惠宇算T2嗎我也不懂 05/22 14:57
看哪些建商被列在T1。
有些台中高資產族的眼裡，T1只有一聯三寶，由鉅雙橡園陸府被擺在T2，
那惠宇就會落到T3了。
valamaas2樓中肯 05/22 14:57
Shayton3樓富邦不是也在台中推案? 05/22 15:06
lienchi4樓可能由鉅在美術館提到鐵板 如果是寶輝在那裡蓋應該不會 05/22 15:12
→ lienchi5樓賣的這麼慢 05/22 15:12
同意，在許多台中高資產族眼裡，由鉅品牌還是跟一聯三寶有差。
askey6樓沒錯~由鉅不同等級啊 05/22 15:17
tswen7樓有道理耶。 05/22 15:21
ttyy8樓覺得惠宇應該放在T2.5，而只有他一家是在這，原是是他想往 05/22 15:33
→ ttyy9樓上爬還有市場認同度。但是他確實還沒有成功爬上去，純論蓋 05/22 15:33
→ ttyy10樓的好壞，自己覺得他跟T3差不多，不過其他T3比較安逸也沒有 05/22 15:33
→ ttyy11樓想提升品牌力的決心 05/22 15:33
ttyy12樓把惠宇放T2等於把他跟宏銓長安同級，但大部分的人甚至都覺 05/22 15:38
→ ttyy13樓得精銳>惠宇 05/22 15:38
宏銓長安推案量太少，有參觀過同事的家裡，整體來說，細節是比惠宇略優。
沒錯，老台中人大部份會認為精銳 > 惠宇
用價格帶來看，2000~2500萬的價位帶，精銳惠宇鉅虹新業順天是同等級
ponbug14樓所以樓上t大的意思是精銳T2算還符合?還是可能也要到2.5? 05/22 15:40
nottell15樓由鉅應該T1的 跟雙橡園同等級 05/22 15:41
由鉅跟雙橡園是同等級的。
在台中推高價住宅 (4000萬以上)，還能賣的不錯的建商，就只有那幾家而已
ttyy16樓我「個人感覺」精銳應該放T2 05/22 15:46
市場的認知也是如此。
建商推案的單價45up、總價3000萬以上時，還能夠順銷就可以列在 T2了
frowning122617樓哥說的，我服氣 05/22 15:46
rainsilver18樓惠宇T2 那由鉅.雙橡園是T1.5的感覺 05/22 15:49
vivi0328019樓個人認為 精銳>惠宇 長安>惠宇 只是長安這幾年推案量確 05/22 15:52
→ vivi0328020樓實滿少的 05/22 15:52
推案量太少的建商很難評論，因為有住過或是有參觀過的人很少
ttyy21樓我反而覺得龍寶的等級沒有這麼高，不過這可能會起爭議XD我 05/22 15:56
→ ttyy22樓的理由是產品定位問題，他的產品定位不像大陸、聯聚、寶輝 05/22 15:56
→ ttyy23樓是所謂的「奢華建商」，簡單講賣的對象不一樣。他蓋的房子 05/22 15:56
→ ttyy24樓非常棒，但銷售對象可能是很有錢的醫生，聯聚這種比較像是 05/22 15:56
→ ttyy25樓地方賢達或企業主。而實際上論價格帶龍寶分佈太廣，聯聚則 05/22 15:56
→ ttyy26樓是很鎖定在頂級富豪層級才能接觸的領域，放一起自己覺得怪 05/22 15:56
→ ttyy27樓怪的 05/22 15:56
龍寶等級夠啦
https://community.houseprice.tw/building/31134/price
龍寶謙臻邸，104年的實登總價就要一億上下，
除了T1等級建商外，其它建商賣這個總價是賣不動的
frowning122628樓龍寶在T1應該沒有問題 05/22 16:01
→ fuzzycool29樓聯聚超挖真的大打折扣 心中已經大扣分 05/22 16:06
frowning122630樓主要是雖然龍寶客群廣，但他推高價的還是有人買單 05/22 16:06