沒想到房版第一po竟然是如此絕望的求救文。
各位房版大神前輩好，小弟居住的社區樓下（10樓，我住11樓）約莫在去年11月
搬來一家五口的租客，自從他們搬入之後，我家時常就會聞到非常濃厚的煙味從
陽台連接廚房的門，以及浴室的窗戶（對陽台）飄入。
為什麼我會知道是樓下在吸菸是因為，我曾在聞到菸味的當下去樓下詢問管理員，
管理員直接打電話去該戶鄰居，對方立即承認自己在吸菸，過兩天後情況沒有改善，
我直接詢問社區的總幹事，總幹事表示對方是新搬來的住戶，一家五口，包括夫妻
和三個成年的兒子全部都吸菸，因為他們剛搬來不久，就在梯廳抽菸，被隔壁的檢
舉，所以後來跑到陽台抽。
但我們這一棟同側的門牌全部是面相東北邊，樓下一抽菸東北風一吹整個灌進我家，
平常你說門窗都關緊閉還可以隔絕多數的菸味（但並不是完全隔絕），但曾經好幾
次洗完衣服隔天要去收，衣服都是濃厚的菸味，一定要重洗一次，好幾次重洗還是
很多菸味，真的很令人絕望。
目前試過幾種方法：
1. 請管理員打電話上去，說明社區在一樓大門口側設有煙灰缸，請他一家人到門口抽煙
2. 請總幹事跟房東聯繫。
3. 我去對方家裡門口貼紙條，說明沒有要對方不能抽菸，只要花個兩分鐘走到樓下抽，
大家都能舒服開心，且我家人有氣喘，去年健檢又查出肺結節要追蹤，壓力很大，
希望對方高抬貴手（內容是真的，只是其實是跟我同住的女友，最近的情況已經叫她
先搬回家住。）
4. 從我的陽台往下噴樟腦油。
通常都是當下第一天有效，隔天又有煙味，而且最明顯都是晚餐時間後，靠該住戶陽台
側的房間（從我家陽台跟樓梯間都可以肉眼看到）燈亮之後就會開始有菸味，且經常會
持續到「半夜四、五點」，因為我的工作也常常日夜顛倒，我經常晚上在家還要繼續工
作，凌晨兩三點才洗澡，常會洗到一半煙味就從窗戶灌進來，很多次窗戶關起來都還是
聞得到。
昨天第二次出門前貼字條在對方家門上，回家後晚上真的沒菸味了，且透過陽台看到該
房間燈亮了也沒菸味，還開心了一下，結果今天空氣清新機亮紅燈給我看...
https://imgur.com/8Qx5BiL 不只是陽台側，我房間內窗戶緊閉也照亮不誤。
想請問房版的大神們，到底還有哪些方法可以讓這些人轉移到其他地方抽菸，或是不抽菸呢
小弟已經盡力蒐證了，但尚未直接拍到對方抽菸的影片，但社區總幹事和鄰居應該可以
間接證明對方抽菸的事實（除非他們怕事不想介入）
而且一家五口都抽，我光是去貼字條時站在門口就能聞到菸味了。
難道真的只能靠「震樓神器」嗎...? 但好像又有違法的疑慮。
也曾經想說從陽台往下噴防狼噴霧劑，但可能會兩敗俱傷。
目前還沒實際去按過對方家電鈴，因為對方人多又都是男生，怕會有危險 XDD
但這兩天如果有機會也許可以請總幹事一起去，過程一邊錄音蒐證，不知道這樣有沒有效。
如果房版前輩有好方法，請不吝跟小弟分享，成功之後必定回報。
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tigotigo1樓哪一條法律規定不准在家裡抽菸？ 02/12 03:17
隨便幫你google一下，沒說不准在家抽菸，但有民法和判例說不能排菸到別人家裡。
你是我家樓下鄰居嗎？
jack12182樓噓煙蟲 02/12 03:20
jack212053樓管委會只要訂出管理辦法，衛生局就可以依法勸導+再犯開 02/12 03:24
→ jack212054樓罰，但如果管委會都不管，就沒轍了 02/12 03:24
→ jack212055樓在社區群組裡頭跟房東好好溝通，也可能是一個折衷辦法 02/12 03:26
→ jack212056樓，房客通常比較聽房東的指令 02/12 03:26
管委會有沒有定管理辦法不清楚，因為房屋持有人是我家人不是我，我沒參加過管委會
但大樓公告欄是有公告勸導住戶不要在室內及陽台吸菸，一樓大門設有吸菸區。
社區沒有群組，我想下週再去跟總幹事詢問房東的聯繫方式。
Vanvan7樓煙味不影響他人的話 愛在哪裡抽都行。這家人超沒公德心！ 02/12 03:27
→ Vanvan8樓不曉得公寓大廈管理法有沒有列這種有關菸味的 02/12 03:28
我回一樓的文章連結裡有提到，民法第793條規定，土地所有人可以起訴禁止別人排
入「瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣..」干擾。
假如你的住宅是自有土地，或許也能參考這則判決，在提告精神賠償的同時，
禁止對方把菸味飄到你家。（新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號）
但我不是土地所有人，是我親戚的房子，這樣能告嗎？但我目前也沒直接證據就是了。
→ Vanvan10樓bors/585 02/12 03:32
→ Vanvan11樓找到這網站：法律百科 有解答 02/12 03:32
Vanvan13樓縮網址。 祝原po儘早解決困擾。影響他人的菸味製造者超級 02/12 03:36
→ Vanvan14樓王八蛋的，你要別人不呼吸嗎？吸你二手菸，簡直是謀殺了吧 02/12 03:36
感謝V大，我會把這篇文章列印下來給總幹事和樓下鄰居做參考。
s2649275515樓基本就是勸導 但是沒用的機會大 要從房東下手比較有 02/12 03:53
→ s2649275516樓機會 去跟房東說讓房客抽煙 退租很難完全沒味道 尤 02/12 03:53
→ s2649275517樓其冷氣窗簾沙發那些 就算空屋出租 也很難完全沒味 02/12 03:53
s2649275518樓我之前隔壁隔壁新搬來的租客 霹靂無敵老菸槍 整 他 02/12 03:56
→ s2649275519樓經過的地方整個梯廳都是煙味 我想我應該算是很和善的 02/12 03:56
→ s2649275520樓人了 別人會去檢舉 後面就是總幹事去聯絡房東 從此 02/12 03:56
→ s2649275521樓梯廳就沒聞過了 02/12 03:56
→ s2649275522樓我完全可以理解討厭煙味又被強迫二手煙的感覺 02/12 03:57
謝謝s大的分享，因為已經請總幹事跟房東聯絡過一次了，聯絡完大概有兩三天很ok，
但沒多久又開始，最近才自己寫字條過去，我平常也是以和為貴，而且這社區住快四年
老實說隔壁鄰居和管理員都讓我覺得很好，直到最近這家人搬進來。幾次跟管理員反應，
管理員也很無奈，表示幫不上忙，讓我更無力。
下週會去跟總幹事要房東的聯絡方式，希望聯繫上會有好的結果。
free12023樓推樓上 跟房東反應比較有用 02/12 03:59
→ iceman0018624樓我都直接在陽台往樓下噴殺蟲劑，報警說有人吸毒拉K 02/12 04:33
→ iceman0018625樓請警察到樓下敲門給你參考 02/12 04:33
Adam661326樓垃圾菸蟲讓不吸菸的人狂吸二手菸真的7414 但環保局開罰 02/12 04:45
→ Adam661327樓真的超難 應該只能123一直瘋狂做 作到他妥協去頂樓或是 02/12 04:45
→ Adam661328樓社區大門外空曠空間抽 02/12 04:45
→ Adam661329樓辛苦你啦 希望能早日解決 02/12 04:46
rivera556630樓去國稅局檢舉房東沒報稅，搞他房東 02/12 05:20
