其實這是我之前一直強調的
租金還沒到天花板
（即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up)
對比其他國家
台灣在租金上相對好負擔
明明超居住正義的
但不符合買房正義QQ
去年初跟年中開始
都可以發現一些原物料在上漲
而這波遲早會燒到銷售終端
通膨只會更劇烈
而我們沒法抵抗這些
只好想辦法讓自己不要被落下
租金一直反應都是比較慢的
不像房價 你可以今天想賣多少就賣多少
但租金有可能一簽簽一年兩年三年
（那種沒有合約精神在合約期間內亂漲租的少數不算）
租金就卡在那
加上多數包租公婆年紀不小
害怕換了租客來什麼奇怪的人
同樣租金租給同一組的
我認識裡面有人長達18年耶…
我都笑說 過兩年你要請對方吃飯
感謝他幫你還完房貸
又或者是取得成本低
已經買很久的
我買500萬 我壞壞租16000
你以前買400萬 你租13000
等到你的房子易手
下一個買500萬的也跟你租13000？
其實有時候也不用易手
其他投資客看到我租16000
她也開始掛16000了 乾
還有一些繼承的物件
誰還在跟你老人念感情隨便租
你看看外面的物價漲幅
誰跟我講感情
雖然早餐店老闆娘叫我帥哥
但還是給我大冰奶漲五元
車輪餅沙威瑪鬍鬚張漲價有跟你客氣膩
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所以房客如果問我
我都勸能合理負擔就買
但不要買超 自己能力太多的物件
弄得自己昏天暗地
站在房東立場應該勸租吧
但我不喜歡違背本心
尤其唾棄那些嘴巴說不要 言行不一的人
你有房子可以住 你當然慢慢挑
（也不是叫你亂買）
你手上還不止一間
勸人別買自己買
你地藏王菩薩膩
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通膨就像偷偷從你口袋拿錢
你還渾然沒有自覺的話就是準備被割
房東的成本增加 必然會轉嫁給租客
當然轉嫁的幅度取決於供需
那個我實在不想問那些沒當過房東卻說很了解包租公成本運營之類的
我就問問在市區的包租公婆們
你們的房子好不好租
老婆曾經跟我說過
欸欸幫你租房子我有什麼好處
於是訂下了一個規則
只要能無縫接軌 就去吃好一點的無菜單日料
我次次請客 根本被打臉
如果你很疑問為什麼房東成本會增加
明明低利沒升息 有些地方房屋稅還給你1.5而已
房子也沒怎麼維修 到底在增加什麼成本
我會回答你
我就想多喝幾杯好了啦 多吃幾個車輪餅
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之前遇過房租殺500我不願意後
酸我這社區還有其他物件在招租
那你優先約我這間是？
不就代表在你的眼光內
那些物件沒這麼合格
所以也不必拿什麼591一堆在招租的話來抬槓
或什麼漲租就搬家
就算你是一卡皮箱就能搬走沒什麼搬家成本的人
你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫？
不能就是會有重疊付兩邊房租的時候
加上你花時間精力 誰跟你一下下就在搬家
我的租客買房搬走的還比受疫情影響回老家的多勒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.56.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645410237.A.54E.htmlyiliang11071樓房板真的好人超多，推能力負擔內買。 02/21 10:26
我自己也在板上勸退過
那是因為真的很容易爆炸
但有些人只會說 這裡只會建議買買買
→ kusomanfcu2樓當然啊 北部還有15%左右落後空間南部就是幾乎沒有 02/21 10:32
南部不熟
當然租金投報過高的時候
租金就容易停滯
反之亦然
除非有什麼政策之類的介入干涉
不然市場會自己平衡
→ labell3樓租房很正義啊 美國租金通常所得3/1 02/21 10:39
→ labell4樓所以美國 房產基金不投資台灣租房 投報還好 02/21 10:40
所以台灣沒有居住正義的問題啊
有讓人租不起嗎
但我看到很多用居住正義來包裝買房正義
kusomanfcu5樓
02/21 10:46 kusomanfcu6樓7萬多台幣一個大套房 02/21 10:50
→ kusomanfcu7樓LA要5萬5 02/21 10:50
→ kitten1238樓租金漲→房價漲→租金繼續漲→房價繼續漲→租金再漲 02/21 10:54
→ kitten1239樓看懂了嗎? 房價和租金只會永遠往上 02/21 10:54
airforce110110樓個人實際體悟，租金能上漲有限 02/21 10:56
→ airforce110111樓沒有預期的漲幅 02/21 10:57
→ airforce110112樓年輕人房東只是談合約機車點 02/21 10:57
→ airforce110113樓合約敲定，反而沒有那麼多奇怪的毛 02/21 10:57
→ airforce110114樓不過預期升息，倒是真的先反應租金了 02/21 10:58
的確有其上限
像前面說的兩倍 我覺得很難
但上限是會修改的
我也不敢預測太後面
至少目前是還有空間的
jonson15樓租金指數一年漲不到一趴，靠租金漲幅不如去賣紅豆餅實在 02/21 11:00
oopsskimo16樓光講公寓五樓沒電梯就沒什麼人要租 是要怎麼漲？ 02/21 11:01
tomy1041717樓租金漲不動，台灣人愛買房 02/21 11:02
→ oopsskimo18樓租金要漲真的也要有鋼需 沒人逛的店面要漲嗎 02/21 11:03
→ oopsskimo19樓未來店面租金只會一路向下 沒電梯的房子也是 02/21 11:04
那個是不是人家在玩都更樂透還是增值店面之類的我不清楚
我自己是純住宅
而且我只買社區大樓
這部分沒說清楚抱歉
但是我看板上玩公寓或者改套收租的也是很好租捏
piliwu20樓有次我點豆漿老闆給我大冰奶我就烙賽了 02/21 11:04
→ piliwu21樓那種東西不要喝為妙 02/21 11:05
→ oopsskimo22樓老齡化社會誰在爬樓梯？ 02/21 11:05
→ yiliang110723樓沒有租不出的房，只有租不出的價格 02/21 11:06
這是真的
但我就無法理解為什麼簡單整理可以增加租金
寧願放著空租 然後說整理好麻煩
可能財富自由不想多賺
kaet24樓有些房東會想房價還在漲 賺的比房租還多 就先不漲房租 02/21 11:07
→ yiliang110725樓又不是人人都租得起蛋黃區有電梯的大樓華厦 02/21 11:07
→ kaet26樓等到房價漲不太動 房租報酬率又偏低 恐怕就會想漲租了 02/21 11:07
有些是增值件跟收租件的差別
光增值就飽的物件 根本不屑這點租金
airforce110127樓現在租金的報酬率都超爛 02/21 11:08
→ airforce110128樓租金只是維持金流 02/21 11:08
→ airforce110129樓去等資本利得的報酬 02/21 11:08
→ airforce110130樓目前的房價算是短期熱錢，然後盤一段時間，等區域 02/21 11:10