八年級是一個很明確的分水嶺
--- 六年級 ---
工作上認識不少六年級中高階主管，當年第一間房子買中古公寓的不在少數
賺到錢的，大多跑去買台北市中古大樓，或是台北市老公寓
也就是對這些六年級來說
似乎 空間 >>> 屋齡
只要屋況尚可、地點不差，空間越大越好越實用
--- 七年級 ---
到了我認識的七年級，我自己就是七年級，所以認識的七年級也最多
大概就分成兩派
1.雙北精華區老公寓
2.新北蛋白新大樓 或 雙北好區舊大樓
3.雙房派
七年級很妙
大多是想要住大樓、也想要好地點
在預算有限的情況下
最後會在
1.好地點的老公寓/營運管理狀況良好的舊大樓 或是
2.新北蛋白新大樓 之間擇一
混得不錯的
前幾年已經買了預售屋
前一手房子大概也已經賣掉，以小換大或是以舊換新，跑去住新房子
混得最好的、賺到比較多錢的
我觀察大多是買一間屋齡新/坪數大的大樓自住、
第一間起家厝老公寓或是中古大樓拿去租、放著不賣
手上不只有房子、其他重資產 股票 期指 基金 定存 公司插股 也是滿手
但七年級整個比例上，混得好的相對六年級少很多
我認識的六年級一堆魔王等級，有一種輾壓感
總覺得這兩個世代的 PR99 差很大
七年級的 PR99 大致上可保自己和下一個世代無虞，本土資產自由、全球布局相對薄弱
六年級的 PR99 大致上有一個完整的財富循環系統，全世界都是我的遊樂場
--- 八年級 ---
我認識的八年級
幾乎沒有女生想住的老公寓
即使有些男生覺得老公寓不錯
但為了和心愛的女人開心生活
最後大多選擇 鳥籠新房
我定義裡面的鳥籠新房
即是 已經開發完的區域、坪數超小的大樓、外表很好看 的新房/預售屋
然後裝潢也很肯花
但主建物真的超小
收納很多巧思
像是行李箱裝在天花板裡面、房間隔超小、客廳牆和電視超近超窄、廚房設在詭異地方...
(我第一次看到真的超驚訝 後來好幾個八年級都這樣 嚇到我吃手手)
這我跟八年級討論過
我說如果真的要住到這麼小
為何不買舊大樓或是老公寓
得到的答案大多是老公寓 妹仔死都不住(他們的妹仔大多八年級也有不少九年級)
跟他們說土地持分也是搏一個日後小換大/舊換新的機會
它們常常回我一些歌詞RAP: "那畫面太美我不敢看"、
"他們說我是沒有用的年輕人 不懂得犧牲只想過得安穩"
"那東西我們早就不屑啦 "
"我想要的公平都是不公們虛構的"
對八年級來說，他們把居住和投資兩件事分離得比較開
多數認為投資可以走別的管道、股票、炒幣、潮牌、樂高、基金等...都是
不太喜歡像六七年級、甚至更老的上一代，把居住當成儲蓄的一種隱性投資
也就導致了八年級超級愛新大樓，其次舊大樓、最末老公寓的現象
但若撇開房地產
從工作角度上
我個人很喜歡八年級
我接觸或合作認識的八年級
大多很負責任、也有團隊精神、說到做到、而且特別有創意
只要你對他們承諾的事情有說到做到 (他們不求報酬多/只求講好的不可以虎弄打折扣)
長期下來 其實我覺得比六七年級還要穩定好用
--- 總結 ---
八年級的想法真的和六七年級差很多
某種角度來說
八年級最愛新大樓、房子小一點、地方遠一點沒差，他們願意搭公車捷運
跟你說 iRent 比買車實在 (但最近他們也抱怨 iRent 車內很髒 想買小車了)
但他們真的是打死不愛老公寓的一個世代
當然這是我個人的生活圈，也可能非常偏頗、跳脫現實、可參考笑笑就好
: 魯叔七年級頭(71年次) 今年40歲了
: 不像版上奇人異士這麼多，年紀輕輕買房自住投資的比比皆是
: 從小就住沒電梯的老房子，到現在也還是住這裡
: 36歲時才能在家附近買一間20坪的老公寓收租邊長期投資用
: 繼續帶著老婆孩子住在家裡寄生下流
: 隨著兒子開始長大，還是得開始規劃一下將來念書的問題
: 由於本人從小就是在+9一級戰區的三重長大
: 對於三重的環境其實有說不出的無奈
: 所以希望可以讓兒子去比較單純的環境成長
: 於是就興起了往台北市找房子的想法
: 一般年輕人對於老公寓的想法不外乎老、舊、不方便
: 但我一直覺得公寓沒什麼不好
: 本人和老婆的工作都算是自由業，工作時間其實相對彈性
: 所以要追垃圾車什麼的對我們來說都不是太困難的事情
: 說到老舊，現在家裡住的房子是屋齡50年左右的老房子了
: 平心而論真的舊，但舊房子真的就比較不好嗎?
: 經歷過大地震，一堆大樓牆壁裂的裂磁磚破的破，但家裡老房子連小隙縫都沒看到
: 早期建商直接二次施工導致使用空間比權狀登記坪數還大
: 雖然要追垃圾車，但時間其實很固定，也沒有這麼麻煩
: 屋況老了就花點錢整理裝修一下好像也沒有什麼不可以
: 以上是生活居住上的實質部分
: 如果就價值部分來說，大家常聽到"有土斯有財"
: 同樣建坪的老房子和新大樓，土地持份天差地別
: 雖然以目前來說，新大樓沒有考量改建的必要性
: 但時間久了，屋齡大了，土地持份的影響才會浮現
: 舊大樓除了土地持份較少外還有所有權人多的問題會影響改建的難易度
: 照這樣分析來看，舊公寓對我來說就是進可攻退可守的選項阿
: 心態上大概就是那種"可以買順買同花"的概念
: 跟老婆溝通之後，我們就開始了台北市的找房之旅
: 我們的需求很明確:
: 一、台北市區公寓二或三樓，雖然爬樓梯有益身體健康，但我也不想每天爬這麼多階梯
: 二、室內使用空間25坪以上、近捷運、生活機能便利，畢竟是要自住的，
: 空間這樣的剛需和周邊的生活機能很重要
: 三、最好是臨馬路邊，就算是巷子也要是8米巷以上，這個除了改建有利以外，
: 如果遇到什麼狀況也不會有消防車或救護車進不來的情況
: 四、預算2000萬以內，說什麼錢不是問題都是騙人的啦!我就是魯就是不想買房後
: 影響到我現在的生活，所以預算就抓一個買下去也不會生活過不下去的數字很重要
: 五、附近盡量有停車場，抱歉我就是魯，在還沒有買自住房前就買了休旅車，
: 加上我又有不喜歡停機械停車位的壞習慣，所以盡量有可月租的公有停車場
: 我們就這樣一路從天母士林，再來中山大同，最後塵埃落定在松山信義交界
: 中間包含看屋及洽談總共大概花了一個多月的時間
: 最終買到的房子屋齡大概40出頭年，建物權狀28坪左右，實際使用空間可能接近30坪
: 因為中間有個隱藏的天井加蓋多了好幾坪
: 土地持份大概10坪多，第三種住宅區
: 公寓三樓，樓梯爬起來也算好爬，三樓爬起來跟有些公寓的二樓差不多，梯間還算寬敞
: 捷運站跟火車站走路大概3-5分鐘內就能到，嚴格說起來的話還有雙捷運
: 雖然板南線比較遠一點點，大概走路十分鐘會到
: 下樓出去的巷子是沒那麼大，大概差不多8-10米
: 貨運車不會開不進來，就算開不進來也還好
: 因為巷子出去就是30幾米的大馬路，很好停
: 房子的門牌是30幾米大馬路，只是因為一樓做店面用所以樓上從側面巷子進出
: 巷子走出去馬路對面就是公有停車場，坡平車位而且租金有里民優惠一個月不到4000
: 缺點除了屋型較長，屋況比較老舊需要整理之外
: 大概沒有什麼可以挑剔的
: 附近走路到小學國中大概也分別是5分鐘的事情
: 雙北市公寓真的沒有什麼不能買的，除非地點真的很偏很不便利
: 不然我一直覺得CP值很高，還能買順買同花
: 很多人都覺得老房子屋況老舊看了就不喜歡
: 但對我而言，買新大樓的差額拿來裝璜應該可以把室內變成自己完全喜歡的樣子
: 重點還是抓好預算看好地點該出手就出手
: 畢竟公寓這種東西就是未經琢磨的鑽石
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