[新聞]央行年度金融穩定報告出爐!

房屋

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https://udn.com/news/story/7238/7203669

內文:

中央銀行今(31)日發布最新一期金融穩定報告,針對不動產市場,央行表示,2022年下
半年來房市交易明顯降溫,房價漲勢趨緩,部分地區還出現下跌跡象;另外,民眾購屋負
擔略降,銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額成長持續走緩,銀行授信風險控管仍良好。

央行指出,2022年國泰房價指數(新推案價格)強勁上漲,第4季升抵180.74的高點,年
增率連續五季呈雙位數。之後因房市買方觀望,2023年第1季指數降為177.91,較上季下
跌1.57%,年增率亦縮小為8.2%。放眼七大都會區中,除新北市與桃園市以外,指數均較
上季下跌,雖仍高於上年同季,惟年增率已全面縮小。

另外,2022年信義房價指數(成屋價格)前三季續走升,第4季起呈高檔狹幅波動,2023
年第1季為142.12,年增率則降為5.03%,連續二季年漲幅縮小;七大都會中台北市、新竹
縣市與高雄市指數較上季下跌,其餘僅微漲,年增率則除桃園市以外,其餘均縮小。

央行指出,不動產交易明顯降溫。2022年第1季國內房市交易活絡,但第2季起因銀行逐步
調高不動產貸款利率、行政院會通過「平均地權條例」修正草案,且金管會針對銀行辦理
自然人購屋貸款涉有炒房團進件處以罰鍰,投資客逐漸退場,房市買氣轉趨觀望,加以上
年基期較高,全國建物買賣移轉登記棟數轉呈負成長,第4季年增率降至-25.32%;全年合
計亦由上年34.8萬棟降至31.8萬棟,年減8.64%,其中六都以台南市與高雄市減幅均逾13%
較多,反映廠商設廠議題帶動炒作風潮已逐漸降溫。

央行表示,2023年第1季因房市觀望氛圍,全國建物買賣移轉登記棟數降至6.4萬棟,為
2019年第2季以來最低,年減24.16%,連續二季減幅逾20%,各縣市以新竹縣年減38.35%最
多,六都則以台北市與桃園市減幅均逾27%較多;4月六都合計續年減27.42%,1至4月則年
減24.93%。

心得:

連央行都認證房價開始成交量大減 房價下跌
等一下逢甲學店多多哥又會開始在那邊凹房價沒跌 台灣房價只漲不跌
台灣奇蹟,央行是野雞農會等等硬凹的好笑言論
現在的局勢已經很明顯了,賠售賣不掉平轉的一堆都冒出來了







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jonson1樓不要再打臉了,板上眾多大神臉被被大腫了,哥看了著實蛋疼 06/04 18:32
本人2樓等一下逢甲學店哥kuso會跟你說央行報告不準 06/04 18:38
alexstag3樓嗯…放放消息,告訴你跌了跌了,然後就停止升息XD 06/04 18:46
Xviva4樓現在放消息物價回到2%、金融穩定、房價量縮,就要有不升息 06/04 18:51
Xviva5樓的敏感度了。至於價有沒有跌?只能說走出去或者你有可信任 06/04 18:51
Xviva6樓房仲好友才會比較準。 06/04 18:51
dharma1237樓何不食肉糜? 06/04 18:59
asdzxc0018樓選舉年 黨說跌就是跌 06/04 19:27
guanole9樓台南還在突破前高 06/04 19:52
demoham10樓房價還是漲啊... 06/04 19:52
aesdu11樓乖乖付房租 準沒錯 06/04 20:51
aesdu12樓房價不是你該擔心的事 06/04 20:52
darkangel11913樓穩定下跌 怎麼不降息 ? 06/04 21:25
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