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最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
先生覺得是個好方法
但我想先來板上詢問各位高手
能夠更釐清一些觀念及想法。
狀況如下：
我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用
的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流）
目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
每個月房貸約28000。
本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室
內坪才約18-20，覺得有點小。
但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後
出租，等之後漲起來後可以賣！
回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會
不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，
等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
550萬/360個月（算30年）=15277/月
然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月
（30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月
請問這樣的算法有錯誤嗎@@？
不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔
的税是否會變很重呢？
因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人
較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想
法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？
文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
謝謝大家！
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645984604.A.CB7.htmleeewwweeewww1樓叫你先生不要想那些有的沒的 好好認真工作養小孩 02/28 02:07
ceca2樓投資不要抓太緊. 02/28 02:15
→ ceca3樓你如果買800租兩萬有點硬. 02/28 02:15
→ ceca4樓你可以降買600租一萬五. 02/28 02:15
→ ceca5樓除非你有特殊狀況還有其他可以支援你的力量. 02/28 02:16
→ ceca6樓房子滾房子本來就是我們這些很多房子的人的基本操作. 02/28 02:17
→ ceca7樓你不這樣滾,你怎樣手上十幾間房子..XD 02/28 02:18
→ ceca8樓但是不要滾到自己炸掉...量力而為. 02/28 02:18
corre9樓請問增貸的錢還可以拿來買房子嗎？怎麼好像聽到說不行 02/28 02:20
→ ceca10樓你要洗一下就好. 02/28 02:20
→ ceca11樓最簡單是找其他人周轉一下. 02/28 02:20
→ ceca12樓例如你先找爸媽的房子貸款給你買房. 02/28 02:20
→ ceca13樓你過一段時間,你再用自己的房子貸款去還掉爸媽房子的貸款. 02/28 02:21
→ ceca14樓這是最簡單的操作法. 02/28 02:21
爸媽非常保守，完全不玩任何投資，覺得不可能先讓我們貸款然後等我們貸了再還給他們
..爸爸超固執又保守，會覺得這樣很麻煩QQ
→ ceca15樓麻煩的就例如進股票市場或是金融商品轉一圈之類的. 02/28 02:21
股票方面我們也完全不懂，手頭現金不多的情況下也不敢貿然進場被當韭菜
→ ceca16樓當然多間房子,又有買賣,這些金流操作就變很簡單. 02/28 02:22
s2649275517樓還年輕。不要把太多的成本投入在居住上。住小點。增貸 02/28 02:23
→ s2649275518樓買房收租方向是對的。至於物件 看經濟狀況跟能承擔風 02/28 02:23
→ s2649275519樓險的能力 02/28 02:23
→ ceca20樓通常只有一兩間房子,在這種資金運用上才比較容易卡. 02/28 02:23
→ ceca21樓高薪族可以考慮放大自己的住所..XD 02/28 02:23
→ ceca22樓例如你就醫生,你本來住1000萬,升級成1700萬. 02/28 02:23
→ ceca23樓跟你多買一間700萬的房子比. 02/28 02:24
→ ceca24樓你也只是損失一萬多最多兩萬一個月的租金. 02/28 02:24
→ s2649275525樓不用聽說。增貸的時候。有些銀行會有但書。如果用在購 02/28 02:24
→ s2649275526樓買房產。條件就不是這樣或者不能用於購置不動產 02/28 02:24
請問如果狀況是增貸，但是自己用來小屋換大屋呢？意思就是買了大屋後原本小屋就賣掉
，一樣手頭只有一間房，這樣銀行但書也不行嗎？
→ ceca27樓但是可以換取你住爽一點. 02/28 02:24
→ ceca28樓增值起來價格也沒差很多. 02/28 02:24
→ ceca29樓所以高薪族可以考慮先放大自己的家...爽也很重要. 02/28 02:24
→ s2649275530樓你老公增貸。下來的錢進老公戶頭。老公匯款給老婆。無 02/28 02:25