[新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁

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內文：

知情人士透露，中央銀行願意以讓借款人簽署一年或一年半內賣屋的切結書為前提，鬆綁對
於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一
年內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限七成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。

近期央行陸續找銀行業者蒐集意見，針對配套方案，央行回應，目前仍在研議，有具體內容
將對外公布。

央行六月十六日理監事會議後宣布最新打房措施，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、
台南市、高雄市等六都，以及新竹縣市的第二戶房貸戶，最高成數降為七成，直接衝擊換屋
族，除非「先賣後買」，否則買新屋最高成數最高只能七成，換屋族面臨交屋貸款金額不足
衝擊，央行總裁楊金龍終於周四鬆口，表示會檢討新制度並提出因應措施。

據指出，央行近幾日來已連續分批找多家銀行，並以公股行庫為主前來央行，討論換屋族因
房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應，經過近一個星期馬拉松式分批徵
詢銀行的意見，終於決定聚焦在透過簽署「切結書」，讓換屋人在賣屋時，有一年或一年半
的緩衝空間，而在賣屋的建商、房仲交屋時，也能因已向銀行簽署切結書，不致再產生交屋
時貸款金額不足的問題，央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。

至於先前部分銀行所提出的意見，例如央行新管制措施實施前的預售屋簽約可得到豁免，或
是在換屋者尚未賣屋前，先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題，目前可能不被採
行。

知情人士指出，央行先前之所以採取新管制措施，就是因為不動產放款占總放款比重不斷上
升之外，也發現第二間房的房貸業務量不斷上升，因此才決定再拿二房開刀，希望房價降溫
。

在這種情況下，央行雖願意給予換屋族緩衝：「但『先買後賣』仍然是大原則，不能違背！
」央行的政策就是不希望購屋者透過房貸，取得一戶以上的房屋。

若銀行給予周轉金讓貸款戶先交屋，又會回過頭來違反央行要求「周轉金不能用作購屋用途
」禁令，所以最後唯一可行之法，是用切結書切結一年之內賣屋方式來處理。

但既然有切結書，倘若違約也會有違約金，以及其他違約條款。據知情人士指出，倘若簽下
切結書的貸款戶，未能如期賣屋，不但會有違約金，甚至會直接被銀行要求提前償還一成的
貸款，把成數再降回七成。



心得：

下禮拜公布，若是願意簽署一年內賣房切結書則第二房最高可以貸款八成五。


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