: 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: 弱弱幫問:
: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: 獨自養兩孩 (小一.小二)
: 貸款30年.利率目前2.06%
: 這樣要找多少價位的房子較保險
: 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
提供一個意見給你，股票千萬不要賣
股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
會下金蛋母雞千萬不能砍
缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
質押只繳息，利息約2-3%
假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
42.5/12 = 35000
你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
有沒有發現
你買房根本不用花到額外的錢
靠你股市資產運用就好
再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689045511.A.D82.htmlSaiWan1樓你真好心還教這個招 07/11 11:19
kuosos5202樓推 07/11 11:20
alfa3樓推 我也是這樣 07/11 11:21
yiliang11074樓正解，好人功德無量 07/11 11:22
kagaya5樓推 沒做過質押的不太知道這些流程細節 07/11 11:23
JOHNNYROSSO6樓讚 07/11 11:24
→ jc7611287樓gym鴿好人 再來就是可以分批質押 借新還舊 永動雞 07/11 11:25
aa007888樓太神啦 空手套白狼 資產累積永動機 07/11 11:26
Sparxxx9樓股票質押 期限大多一年 到時還是得還 能像樓上說的借新 07/11 11:26
→ Sparxxx10樓還舊? 我就不確定了 07/11 11:26
想多了，合約是一年或一年半，一般都直接續約的
元大證金參考下，巴不得你永遠質押
我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85了
jc76112811樓你問銀行或是問證金 給的方案都不一樣 問專員最準R 07/11 11:29
NTU30315019512樓砍兩百換頭期款比較穩 07/11 11:29
→ NTU30315019513樓股災啥的真的不好說 07/11 11:30
→ NTU30315019514樓但房貸40年不會被追繳 07/11 11:30
→ NTU30315019515樓貸款性質不太一樣 07/11 11:30
alonzohorse16樓認真說想買的可以參考這篇 不想買的716跟我一起上街 07/11 11:31
aa0078817樓想買的麻煩號召不想買的716上街打房 07/11 11:32
Sparxxx18樓學到一招了 感謝 07/11 11:32
jc76112819樓333%維持率 股價要腰斬才會166%... 甚至還不會斷頭XDD 07/11 11:33
對的 腰斬都不會斷頭XDD 超級安全
況且定存股一般都挺穩定的，波動小
SaberMyWifi20樓太佛心了吧 不藏私教這個 07/11 11:33
NTU30315019521樓哦哦看錯，質押頭期，還是做房貸，那還好 07/11 11:33
→ NTU30315019522樓我以為全部質押用現金買房@@ 07/11 11:33
→ jc76112823樓只押出頭期是沒問題啦 因為我也這樣搞.. 07/11 11:34
junior02048624樓教我幾招 07/11 11:34
→ jc76112825樓全質押現金買房 你最後要補錢也是用房屋抵押去補股票 07/11 11:34
→ jc76112826樓最後還是會回歸房產貸款啦.. 07/11 11:35
floatfaith27樓推推推 07/11 11:36
god120828樓已收藏 07/11 11:41
Anyotw29樓好股票2%，破爛水餃可能要7% 07/11 11:41
放心啦，存股能存到50W的，不會存破爛水餃股的
破爛水餃股是要發啥股息啦
→ jc76112830樓水餃要存到1000萬 滿信仰的 07/11 11:41