各位大大好
雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言
但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛
所以
還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧
家庭：2大（都40歲）1小（4歲）
年收入：230萬元
現租地：美術館（東六街靠近明誠四路，不是B大樓）
月租金支出：2.5萬元/月（含車位、室內22坪的小三房）（準備上調到2.8萬/元月）
頭期款：捏到爛掉也只有250萬元
購屋預算：以80%～90%貸款估計，可以上看1200～1500萬元物件
裝潢款：100萬元
疫情爆發後的股票實績：別人數錢我屬韭菜
後援：這是啥？
經過概述：
我是台北人
10年前結婚的時候嫁來高雄當高雄女婿
一直都租在美術館
這10年看著
美術東二路從根本沒有什麼車變化到現在上下班時間很多車
在美術館跑步運動的從放眼望去只有我一人到現在一眼望去幾十人
人口密度的變化很大
當然
美術館房價的變化也是很大
以前聽著張金鶚的警示名言
說什麼屋子太貴了
每天盼著跌盼著跌
嗯
結局是大家都懂的
我很有印象的是
11、12年前決定要移民來高雄的時候
看上了太普美術北一街的8樓4房平車物件（當時約5、6年屋）
1坪開價約11萬元（總價/權狀坪數，坪數約55坪）
當時認識的高雄人都說跟我說這個屋子不能買太貴了（八拉八拉一堆我現在也想不起來）
嗯
我想想也是
在地人說的最準（就跟我們去到人生地不熟的地方，什麼好吃要問在地人一樣）
就不買屋改租屋
現在想想應該是人生中最大的錯誤決定
當時租在東八街
後來就一直換租屋處換到現在的東六街靠近明誠四路（租金也一路漲，我會哭，莫再提）
我一直以為我股票可以像神人一樣一年10幾趴20幾趴很輕鬆
這樣就可以輕鬆付租金然後在股市得到更高的報酬率
但我發現我錯了
我很肯定我就像是韭菜一樣 都是我被高割的
去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞
我才猛然驚醒
我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了
我真的醒的太慢了
租屋這幾年有時候房東可憐我要賣的時候有跟我說
我都跟他們說不用買用租的就好
我印象深刻的是
美術東世界的房東去年底要賣
一樣有問我
然後我覺得他賣太貴（是的，我就是這麼韭菜，明知有雞來、還想要無雞價）
嗯 後來聽說好像成交了12XX萬元 算起來33萬元/坪（小3房平車）
可能我的記憶力還停留在10年前的太普美術北一街要10萬元/坪吧
我真的嚇壞了
我真的警醒了
拼命找熟識的仲介看美術館農16
每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、1年前不是現在這樣、
你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方
我嚇傻了...
才10年耶
10萬元漲到33萬元？！
開什麼玩笑！？
後來退而求其次
只要找到學校附近的屋況不錯的可以蝸居就好
可能是平常有在牽老婆婆過馬路
有一天仲介急忙傳訊息給我說達麗東京有一個中高樓層的3房平車未裝潢屋要賣還沒上架
跟目前已知的成交案件的價格有一點點距離
（這陣子有看過達麗東京，中高樓層還可以接受，雖然室內16坪小了點）
仲介說建商餘屋賣34萬元/坪以上
當時已知中高樓層約32～33萬元/坪（含車位37.41坪） 總價大約在1200萬元
仲介好心的透露可以試看看1150萬元下斡旋
三天後就成交了（容許我成交價保密 只能透露接近1200萬元）
一間待裝潢空屋...
位置圖：https://imgur.com/8YRyrYv
我當然看過實價登錄
我知道賣方把護國神雞來的漲幅與45%房地合一稅灌到我身上來
我知道我看到的24萬元/坪裡面可能還含有裝潢等等灌進去的數字
我知道這個總價當初應該去買房東問我要不要買的美術東世界（至少學區好一點）
我知道賣方賺爆了
但我還能怎麼樣？
現租屋要漲到28000/月了
小孩也要上小學了總不能一直換學校吧...
捏下去
至少每月再多添10000元 我就擁有自己的屋子了
豐富的公設也可以省下一些外面的相關設施使用費
至少目前買的比已知成交價低一點點
至少未來小孩大一點或有二寶的時候 我換屋子不會賠到錢就好了
以上好像是買屋心得
但又好像是韭菜的檢討心得
謝謝各位願意花時間看我的分享
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