信義計畫區的成功基本上不會有第二個
當初信義計畫區會成功很大因素是新光
新光想贏sogo
而信義計畫區離東區不遠
建構出不錯的百貨生態
後面跟著一堆都來
另一方面信義計畫區最大地主是政府
大面積商業地都在政府手上
政府分到住宅區拿去蓋國宅
政府的商業地都是大面積跟超大面積
要幹嘛都好規劃
玩得起的都是有一定水準財團
不會有奇怪東西
新板，副都心，青埔一直號稱複製
但是做不到量體不夠人跟交通跟不上
一個百貨公司但是無法吸引 一大堆企業總部
光是走在路上 女的會不會溼男的會不會硬
還有高皆詐騙集團都不多
金融詐騙跟直銷
保險公司 銀行 總公司都在哪裡
不同公司間交流可以10分鐘內抵達
光一個交易系統延遲的萬分之一秒
就可以讓他們打死不搬家
所以要他們轉移太難了
副都心規劃型態跟信義計畫區很像靠合署跟電影文化中心近的都是商業地
但沒有一塊是大面積普遍單一地號250-300
完整街廓整合也不過3000多坪
整合難度高又不大
所以都被拿去蓋商業宅
商業宅的建案基地面積也不大
不會有指標案
還有聯邦不開發
新板成功，但還是比不上信義計畫
因為交通還有地理位置，加上當時的高額限時開發獎勵容積移轉
快速蓋滿
-----
簡單說成功的重劃區
住商分離
商業要夠多大咖企總入駐
google總部在101，資料中心在板橋遠東園區
為何不合併你說呢
超越東區但輸信義計畫區的
大概就是雙子星特區南西以南，長沙以北，中山以西 延平以東
這邊未來也是超級潛力
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.17.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689646252.A.EF9.htmleddisontw1樓說到新板 東方富城的商場 空置超過十年了耶 到底在幹嘛 07/18 10:14
yiliang11072樓新板有成功嗎？覺得滿失敗 07/18 10:14
→ yiliang11073樓其實新板、副都心、青埔都存在同樣問題 07/18 10:15
→ yiliang11074樓跟交通無關，而是地理位置本來就離台北市太近 07/18 10:15
→ Tylose5樓不懂聯邦在玩啥，哈哈，20年前去那個分行，感覺超偏僻的 07/18 10:16
→ yiliang11076樓誰沒事，離總部那麼近設大型據點 07/18 10:16
→ Tylose7樓新版腹地有限，但是跟過去的樣子比，已經好很多了 07/18 10:16
→ yiliang11078樓光是台北市自己設就足夠 07/18 10:17
H29樓一個集團不用在北北基桃放兩個總部 07/18 10:19
→ yiliang110710樓是啊所以副都新 新版 青埔 從頭到尾根本就沒機會 07/18 10:20
→ yiliang110711樓雙子星應該會吸引部分 信義計畫區的過去設點 07/18 10:21
一定會
租的起的不會是小人物
重點夠大
公司就要大
光辦公室裝修要破億，買設備等
一家進去包一樓至少準備3億
CCOOGG12樓新板廢很久了 都沒人 07/18 10:21
→ yiliang110713樓青埔要注意的是國門、夾在雙北竹北間 07/18 10:22
→ yiliang110714樓會發展出自己的型態 07/18 10:22
H215樓新板最大的優勢：金管會在那邊 07/18 10:23
→ H216樓不過金管會最後應該會被拉回北市 07/18 10:24
→ yiliang110717樓新板本質廢了 07/18 10:25
→ orz81101718樓什麼資料中心在板橋 我也是笑了 07/18 10:30
→ orz81101719樓Google在101那三四層是能塞多少人啦，板橋第二棟都要 07/18 10:32
→ orz81101720樓啟用了，兩棟加起來至少三千人 07/18 10:32
H221樓Google也不是在新板啊，在亞東 07/18 10:41
coonash22樓金管會實在稱不上是指標... 07/18 10:53
→ vince468723樓真假 在這行快十年 沒聽過那幾個地方在號稱複製信義計 07/18 10:58
→ vince468724樓畫區 我孤陋寡聞 07/18 10:58
→ yiliang110725樓其實青埔，普遍大家的說法是，桃園版的信義計畫區 07/18 10:59
→ yiliang110726樓根本從未想過層級，與信義計畫區相提而論 07/18 11:00
→ yiliang110727樓青埔在桃園稱王應該沒什麼問題，畢竟國泰下去操盤。 07/18 11:01
→ yiliang110728樓是板上無聊人士來引戰XDDDD 07/18 11:01
→ fickle8529樓金管會就是個政府機關，在哪都差不多 07/18 11:03
rmna30樓東區大巨蛋蓋好後就跟信義計畫區黏在一起了 07/18 11:54