目前看上雙北預售屋
但是因為有些資產是股票/美金
台幣存款不夠
預售屋要蓋5年
包含交屋款總價要25%
目前想法是這25%部分靠信貸（條件可以談到~2.0%）
5年後，把“信貸提前還清“
然後再房貸
用目前的年薪計算：
信貸負債/年收比：20%
預計房貸負債/年收比：30%
想請問買預售屋的話，這樣操作可以嗎
還是有什麼盲點我沒想清楚
（信貸提前還清 應該不會影響後面房貸條件？）
--
[請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款
房屋
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目前看上雙北預售屋
但是因為有些資產是股票/美金
台幣存款不夠
預售屋要蓋5年
包含交屋款總價要25%
目前想法是這25%部分靠信貸（條件可以談到~2.0%）
5年後，把“信貸提前還清“
然後再房貸
用目前的年薪計算：
信貸負債/年收比：20%
預計房貸負債/年收比：30%
想請問買預售屋的話，這樣操作可以嗎
還是有什麼盲點我沒想清楚
（信貸提前還清 應該不會影響後面房貸條件？）
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shrink55661樓不急著還清 07/20 15:17
humbler2樓可以，靠信貸不存頭期款的投資人很多，放款成數和條件自 07/20 15:19
→ humbler3樓己要抓好 07/20 15:19
kate06164樓我也一直在思考這種方式 你自備真的25%就好 ？信貸確定 07/20 15:28
→ kate06165樓可2.0 ％ ？有多抓嗎？ 07/20 15:28
→ diablojonn6樓信貸建議去看看純網銀 07/20 15:30
→ Anyotw7樓line那個1.98，500萬。去挑戰看看 07/20 15:32
lonelytea8樓前一年有信貸會影響放貸成數 07/20 15:37
panda040569樓可以吧 佔比這麼小 根本不影響 07/20 15:44
fonder10樓股票部位夠大就去質押啊 07/20 15:56
f496328mm11樓信貸 2% 內多的是 07/20 16:03
e3355443112樓股票質借就好啊 還不會上聯徵 07/20 17:05
curry5613樓股票質借不會上聯徵？ 07/20 17:38
我會研究一下這個選項 謝謝
s9200457014樓不一定 要看券商 07/20 17:55
e082115樓元大證金股票質借利率2.06% 07/20 18:16
ltou16樓為什麼感覺數字怪怪的，這個房貸是用幾年去算的？ 07/20 18:23
房貸是用三十年算的
可能是因為我信貸的數字不完全是25%，而是其中的10-15%, 所以算起來怪怪的？
TSLA556617樓信貸很便宜啦 什麼貸都無所謂 重點只有利率工跟月還款 07/20 19:45
→ TSLA556618樓只要利率合理 月還款輕鬆 基本上就是全力貸 07/20 19:45
→ TSLA556619樓現在line bank 2%甚至以下 比房貸還便宜 07/20 19:46
labdog20樓笑死，是有多想買房 07/20 20:07
paul7631821樓被查到有追回信貸的風險，覺得可承擔這種風險就貸吧 07/20 20:24
final971122樓跟你類似情況 我是資產多數在美股ETF 不想放棄未來幾年 07/20 21:27
→ final971123樓的報酬XD 07/20 21:27
→ final971124樓現在也還在考慮要不要信貸 07/20 21:27
tony82501125樓問就是借 07/21 00:07
iamala26樓可以呀，收入高的話不用擔心條件不好。承辦人會結巴的說 07/21 06:57
→ iamala27樓你沒問題XD 07/21 06:57
→ iamala28樓問題不是錢，而是你買的房是否滿意而已。 07/21 06:57
pighong29樓問題是你留美金幹嘛，美股就算了 07/21 07:52
Nightu0530樓我們之前沒還清也沒影響 但收支比夠 新成屋建商也有配合 07/21 09:25