最近剛好也有些人來信問這問題 就是核心VS外圍
我先給結論好了
夠有錢 還是核心不用怕套 因為研究一下未來都市計劃 新竹就是單一核心制
可以比較參考台北 台中發展
光復路=光明六路=中港路
我通常是建議 如果買得起核心10年屋 就不要買外圍新屋
不過外圍新屋>核心20年屋
新竹的特色是這樣 發展密度極大非常集中
所以他外圍跟核心的價差比其他縣市還要嚴重(尤其是之前)
現在比較收縮 因為實在太貴惹 所以被逼出去
我也是到現在才開始擴大範圍找外圍投資
原因來自於新竹的發展 並不是台灣三大都市那種type
而且科學園區是中央的 都市規劃是縣市政府的
為何新竹這麼集中發展 因為科技業上班模式非常集中 導致塞車問題很嚴重
又由於不是傳統都市發展情形 規劃跟發展完全跟不上
把竹北縣一二三高鐵 新竹關長 這幾個計劃書看過就知道
當初設計理念 是沒有想到科技業會這幾年超快速擴展
每個地區都搞得比較像美式 但是也不到青埔那種 總之就是人口設計量是不足的
然後科技業發展起來 越來越塞 大家選房 就更是要往裡面擠
下班後的商業服務也必須集中在這些空間 開始一個惡性循環
只有到現在 漲破天際線惹 用資本威力把後來要買房的擠到外面
但是新竹專注於科技業這種虹吸力是比不上台北台中的
結論來說: 不要用 台北台中外圍的成長速度 來思考新竹的外圍成長速度
原因是:當初都市設計規劃不像三大都市 比較全面 人口 交通 產業都有餘裕空間
就說之後確定的關浦二期 還有夢裡相見的璞玉計畫
都是繼續加強核心區域 而不是跟核心區域唱反調
這篇不是要特別diss 外圍
簡單地給個小概念 房價要自身有吸力或者吃別人推出來的
你他媽外圍那幾區就是只有破吸力 都是吃別人踢出去的
說真的 只要是外地新竹工程師 大概就知道 一到外圍 瞬間來到荒郊野外
不然大家瘋狂擠核心區域兩房是幹嘛
補充一下 我這是說自住為主 增值只是輔助
講實際核心 外圍都會漲
但是你自住有很多其他考量 預算到 寧願買核心
來信的通常是問 核心老屋 VS外圍新屋
我都是建議 外圍贏過20年30年核心(考慮自住舒服各種原因)
如果像是10年內核心能買還是買
上班 上課 就醫 日常機能 等等還是優於外圍 選擇性也多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.143.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690879130.A.1CE.htmlming55661樓中肯 新竹核心破房都比外圍好 08/01 16:41
→ ming55662樓人口素質核心跟外圍落差感比外縣市六都更明顯 08/01 16:42
→ abyssa13樓台中台北外圍就業不差 台中甚至外圍比核心高薪 08/01 16:46
→ abyssa14樓新竹要看哪些帶頭大廠願意去外圍 08/01 16:46
→ abyssa15樓新竹的竹科 VS新竹工業區 實在差太多 工研院待遇也不行 08/01 16:47
→ abyssa16樓不過寶山倒是可以觀察…. 直接跨到竹科另一頭 08/01 16:48
→ abyssa17樓南港板橋士林新店都算大台北外圍了 整體滿平均的 08/01 16:49
alexstag8樓如果跟外圍落差這麼大，核心20年跟外圍新屋是差在 08/01 16:52
→ alexstag9樓賣相跟裝修？ 08/01 16:52
jorden080410樓中肯 外圍光進園區就塞到爽了 08/01 16:52
→ bnn11樓以竹北台元來說 其實"外圍"如果是往竹北西區反而沒很塞 08/01 16:59
jeromeshih12樓核心20年跟外圍，是否會差在住戶年齡差異跟維護成本? 08/01 17:00
→ jeromeshih13樓不過這邊核心有包含華興嗎?還是只有新竹東區+竹北中華 08/01 17:02
→ jeromeshih14樓路以東的區域? 08/01 17:02
ming556615樓交通也是一個痛點 光從竹北還是慈雲路進竹科 都能從台南 08/01 17:05
→ ming556616樓飆到高雄了 平常台中到新竹也不過就一小時 08/01 17:05
→ ming556617樓其他縣市住蛋白機能還不會差到哪 進市區也快 新竹光交通 08/01 17:06
→ ming556618樓就折磨死人 08/01 17:06
alexstag19樓就是因為交通…所以才要擠核心區域 08/01 17:09
Dontco20樓這種文比板上一堆房價穩噴的自慰文有腦多了 08/01 17:11
oddo21樓省轄市本來就超集中 縣轄市發展才分散 08/01 17:19
ttyy22樓核心10年屋>外圍新屋>核心20年屋的論述感覺滿正確的 08/01 17:21
bluezoo23樓十幾年前高鐵區被酸野草比人高，野狗比人多，點燈率低， 08/01 17:27
→ bluezoo24樓不可能有高人口量的設計 08/01 17:27
dennistao25樓說到光復路，交通規劃算是新竹發展很大的挑戰吧 08/01 17:29
godwarder26樓投資置產也是核心>外圍嗎 08/01 17:32
fatetree27樓結論買的起貴的就不要買便宜的方便我脫手 08/01 17:34
treisten28樓核心又不一定通勤距離有關 竹北西區是外圍 但離台元反 08/01 17:35
→ treisten29樓而比較近 08/01 17:35
→ treisten30樓高鐵是核心 但現階段離竹科和台元都沒多近 可能是看之 08/01 17:36