獨家｜年營業額破5億！砸1.25億現金買店面 知名營養師創這區最貴紀錄
https://tw.nextapple.com/finance/20230803/E124CBE9C2C8F5C7334C0A6E7BBFFE70【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄城市翻轉，當中過去屬蛋白區的仁武，因出現產業
建設與人口紅利，房市發展也大舉向前，最新實登揭露位於澄德特區京吉六街43號地上5
樓百坪店面，以1億2588萬元成交，查詢謄本買方登記在「我的輕食有限公司」，該公司
負責人就是知名營養師江欣樺，而交易也創今年仁武區最貴店面紀錄。
營養師江欣樺2015年成立生技品牌「營養師輕食」，在創立8年期間營收不斷增加，過去
也曾接受壹蘋新聞網採訪，當時透露營業額年成長平均5成，年營業額在2022年更達到5.4
億，成為益生菌品類中指標品牌。然而近期實登揭露位於仁武區京吉六街店面，地坪
102.88坪，建坪296.66坪，成交1億2588萬元，購屋依謄本所顯示沒任何貸款，推估用現
金購入。
該戶登記在「我的輕食有限公司」，公司負責人就是知名營養師江欣樺，然而該戶並非江
欣樺首次在區域購屋，在緊鄰近期購入店面，2020年2月也曾以3800萬元購入另家店面，
當時成交金額3800萬元，店面目前為「營養師輕食」據點，而兩戶購入標的物僅差6間店
面距離，同屬建案「總裁大院」社區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，過去仁武被視為二環生活圈，然而近年來市區房
價飆漲，仁武區新案也從台積電效應前1字頭，到目前全面挑戰3字頭，然而區段具仁武產
業園區建設，加上為少數具備人口紅利行政區，目前仁武人口已達9.5萬人，是高雄縣市
合併後人口增加及增幅比重最多區域，推估人口紅利也讓知名營養師其企業卡位置產。
心得：
營業額才5億 直接現金1.25億買房
看來背後金流很充足
不過仁武每坪從1X萬翻倍到3X萬
也是相當驚人 漲得太浮誇
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junior0204861樓實業賺豹馬上置產 08/03 15:08
aq22723537122樓賺翻惹 08/03 15:13
→ abyssa13樓淨利夠高吧 五億不簡單 08/03 15:18
david8509144樓保健食品毛利四五成 08/03 15:45
kou777kevin5樓好奇有沒有貸款真的能100%從謄本分辨嗎？畢竟用現金 08/03 15:56
→ kou777kevin6樓買滿不合理的吧，尤其是對企業來說 08/03 15:56
suPerFlyK7樓錢滿出來 沒什麼合不合理了 對比QE 08/03 16:12
F939358樓現金買才合理，之後用企金抵押貸出來 08/03 16:12
yytseng9樓保健食品很多都是買原料重新包裝就賺100%，毛利四五成應 08/03 16:39
→ yytseng10樓該已經扣管銷人事成本了 08/03 16:39
eupa197311樓讚，我的左營高鐵也不錯 08/03 16:40
→ giveme52012樓毛利算倍的.. 08/03 16:56
cobrabaton13樓現金買用公司借啊....這不是正常嗎？ 08/03 17:15
david85091414樓四五成是藥局商家端 已扣除人事相關成本沒錯 08/03 18:17
betty3030415樓他的東西是不錯 08/03 18:48
hahadb16樓笨蛋才用房貸 我就用別的貸了 08/03 18:50
chouvincent17樓保健食品利潤8成 08/03 18:54
→ chouvincent18樓最貴的是包材XDDD 08/03 18:55
peggy34519樓這就是為什麼iherb在台灣會被這些商家抵制的原因了 08/03 19:11
→ castlabell20樓問題沒效 更貴 08/03 19:37
raxbear21樓看最後一段 反正就炒仁武嘛 讓我們看下去 08/04 00:41
lizard6062622樓這麼簡單知道沒有貸款 記者真好當 08/04 01:03
a3745521tw23樓阿不就看他項權利都空白就知道了 08/04 01:22
