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https://udn.com/news/story/7241/6030314內文：
64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法清「租霸」
2022-01-13 12:00 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
新北住都中心表示，為防止「租霸」，與公證人公會聯手推動《公證法》修法，未來在簽
約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租賃雙方協議終
止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行。
新北住都中心表示，遇到積欠房租又不願搬離的「租霸」，常是房東最頭痛問題，通常得
經過冗長的訴訟程序後才能申請強制執行。
住都中心經管的社宅去年曾有租客惡意積欠房租及停車位租金累計長達半年，甚至在社區
內鬧事危害治安，卻因其租期尚未屆滿，中心必須訴諸法院，期間經過數次開庭審理並判
決確定後，才能申請強制執行辦理租賃標的物遷出，不僅曠日廢時，更浪費社宅寶貴資源
。
另一位租客在申請租金緩繳與分期後，均未如期繳納，經雙方協議提前終止租約後也未依
約定搬離社宅。住都中心指出，社宅每次開放招租都是供不應求，此兩名「租霸」是以優
先戶申請入住，享有市價64折的優惠租金，今違約在先卻又佔據資源，行徑相當惡劣。
新北住都中心因此率全國之先，與中華民國公證人公會全國聯合會合力推動《公證法》修
法，未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租
賃雙方協議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行，將
適用於所有經管社宅，維護社宅資源的公平性。
中華民國公證人公會全國聯合會理事長周家寅表示，此次《公證法》修法擬修正其中第13
條關於強制執行效力的規定，將有利於社會住宅欠租強制執行，保護市府權益，避免欠租
者刻意利用冗長訴訟程序企圖拖延時間，使履約過程更為順利。目前已完成立院一讀，今
年有望三讀通過。
周家寅表示，《民法》第440條規範承租方積欠租金達兩個月可依法終止租約，待修法通
過後，公證書的執行力會擴張且增強。換句話說，房東不必等租期屆滿，在承租方欠租達
兩個月或經雙方協議終止租約後，即可依據公證書聲請強制執行遷讓，不必苦苦等待冗長
判決，讓欠租小事耗費國家司法資源。
新北住都中心表示，過往中心處理社宅類似欠租個案，經由民事訴訟得耗費7~8個月，未
來在公證單位協助下預估可縮短至1~3個月，減少訟累，促使社會住宅的居住名額盡快釋
出，輪替給真正需要的民眾，也希望由住都中心目前經管的1,567戶社宅當起領頭羊，一
起維護社宅珍貴資源的公平性。
心得：
「推動《公證法》修法，未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，
只要欠租達兩個月或租賃雙方協議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，
中心可依公證書聲請強制執行。」
如果修法之後，這應該不止社宅適用吧？
一般民間出租，只要去公證
對方欠租就能強制執行了嗎？
感覺還不錯
但大家都去公證，這樣租金又要漲了
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hellogym1樓笑死 社宅遇到租霸才要修法 03/27 15:35
→ hellogym2樓一般包租公遇到都不理 這政府就是要搞到自己才肯動 03/27 15:36
IS09873樓笑死 03/27 15:36
→ hellogym4樓結果發現搞社宅問題一堆 就不蓋了 哈哈哈 03/27 15:37
→ IS09875樓修公證法就一體適用啊XDD 03/27 15:37
piliwu6樓一般房東遇到呢？自認倒楣？ 03/27 15:40
IS09877樓有公證就照法規走啊、現在最大的問題是公證法只有半套 03/27 15:40
→ IS09878樓所以才要修法 03/27 15:41
KrisNYC9樓真的笑死 這房版都靠北幾年了 後知後覺 火燒到自己身上 03/27 15:41
→ IS098710樓上次我靠杯還被嗆不爽不要出租啊 03/27 15:41
→ KrisNYC11樓才知道要修法 很好啊這樣大家去公證才有意義嘛 03/27 15:41
bboywhite12樓蛋黃區居民幾乎都不要的東西...果然存在一些問題 03/27 15:42
→ Tattoo13樓惡房東無感 03/27 15:42
damasucker14樓這我之前在房版就有討論過了，租客該弄個信用評等制 03/27 15:42
→ damasucker15樓或保險公司搭配合作。果然都要政府遇到麻煩才要檢討 03/27 15:42
→ KrisNYC16樓這個是長期以來的問題 和預售屋法規不全一樣 立法偏頗 03/27 15:42
hellogym17樓沒看只有傻逼台北在蓋社宅 人家其他縣市都在笑你 03/27 15:42
→ KrisNYC18樓執行條例和公權力配合度也嚴重不足 03/27 15:43
→ damasucker19樓奧客沒資格跟人一樣住房子，去睡公園 03/27 15:43
→ KrisNYC20樓只是台灣人比較和善 預售屋沒怎麼跑路一般人也不太當蟑螂 03/27 15:43
castalchen21樓這個是所有房東都適用的 03/27 15:43
→ KrisNYC22樓沒出什麼嚴重的社會問題才一直被放置 碰到的都自能認倒楣 03/27 15:44
→ hellogym23樓社宅就是嫌惡設施 蓋下去旁邊居民幹的要死 票都跑了 住 03/27 15:44
→ hellogym24樓社宅的嫌你租金貴 也不會投你 傻B 03/27 15:44
castalchen25樓面對這個問題修法是好的態度 過去反正租客擺爛不繳錢 03/27 15:46
→ castalchen26樓國宅損失的也不是公務員自己的錢是國家資源 就乾脆讓 03/27 15:46
→ castalchen27樓他們擺爛 03/27 15:46
→ hellogym28樓然後這種屁屁的 最會凹政府 有樣學樣 所以再不趕快修法 03/27 15:46
→ hellogym29樓到時整個社宅大家都給你欠租 03/27 15:46
castalchen30樓真正極少數連租都租不起或是真的外面沒有人要租的極 03/27 15:48
