Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

房屋

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40歲老師年總收入100萬 是不是低估了

五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。(那時候他應該是35-6歲)現在應該
又更多了

不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師,說現在老師很缺。
只要大學畢業就可以代課地理(應該國中)

https://i.imgur.com/URBIdva.png

https://i.imgur.com/Sk678Bd.png


房點是

單身七年級老師都可以花4000萬買房子了。

現在還缺老師,只要有心當應該努力有機會。

更別說台灣有6.5萬的台積電員工了。(記得應該含助工或四班二輪技術員加分紅就超過老
師年薪了,有誤請指正)



房價似乎真的沒有跌的理由了吧?




: 標題:Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

: 時間: Fri Aug 11 00:05:59 2023

:

: ※ 引述《piph (piph)》之銘言:

: : 職業:公立教師-40歲

: : 年收:100萬 (不需要支出生活費,可以全存下來。)

: : 定存:1000萬

: : 目前想買一間房,頭期有準備好,建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。

: : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題,但也沒錢了。

: : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎?

: : 因為還是預售屋,離交屋找銀行貸款還兩年,想說先請教一下。

: : 謝謝!

:

: 先下結論

: 我覺得這個case會過

: 我來觀落陰一下

: 1.首先,他完全不用支出生活費

: 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去

: 2.第二點,他貸7成貸2800萬,等於自備1200萬

: 加上1000萬的定存

: 代表他有長輩逐年贈與,或是他是股市明燈

: 等兩年後交屋時,可能又多了244X2X2=976萬

: 3.第三點,只能貸7成,說明他是買在管制地區,4000萬、管制地區、豪宅線

: 等於這個物件在雙北,他到時候要嘛賣掉第一間,要嘛第一間出租

: 然後租金再嘎進去收支比

: 不過第一間剩餘貸款未知

:

: 以40年貸款來說

: 2800萬每個月還85678

: 年還103萬

: 他第一間出租

: 算他月租金2萬

: 再用1000萬定存現金幹進去一間

: 怎麼樣都可以租個2萬

: 這樣年薪算起來150萬

: 103/150《0.7

: 應該是會過

: 如果再加上後面的保人、244X2x2

: 沒道理不過

:

: 最後,嗚嗚嗚,投對胎真好QAQ羨慕QQ

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:

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alexstag1樓老師的重點在卡到正職吧 08/11 13:17
smillface2樓代課一節378元…只是代課是沒什麼錢的 08/11 13:19
j09583220803樓35要兼一堆課跟碩畢才有吧 08/11 13:21
layer09304樓老師收入要那麼好,要轉任或是大學不然就是要帶比賽… 08/11 13:22
zzz501265樓代理一直都缺 跟正式差太多 08/11 13:22
layer09306樓專任 08/11 13:23
本人7樓@smillface 一週20節 一個月算四週剛好破3萬。一天四 08/11 13:24
本人8樓節課,剩下半天是不是剛好也可跑外送?疑問 08/11 13:24
kill24009樓寒暑假接滿可以 08/11 13:34
una28310樓缺代理老師,不缺正職。 08/11 13:37
una28312樓五六年前的教師年薪應該落差只有3萬 08/11 13:42
potatohaha13樓兼課老師不是編制內教職員,是領鐘點費的,理論上沒 08/11 13:43
potatohaha14樓課可跑外送,但除非去代的科目是體育這類藝能科,不然 08/11 13:43
potatohaha15樓沒上課沒鐘點費時也還是得花自己時間改作業、處理學 08/11 13:43
potatohaha16樓生問題(補考、催缺交作業……之類的),假設照樓上 08/11 13:43
potatohaha17樓算法一個月3萬,寒暑假三個月沒薪水年薪才27萬,兼課 08/11 13:43
potatohaha18樓老師就是很哈扣流動性高,才會缺人到只要大學畢就可以 08/11 13:43
potatohaha19樓投履歷 08/11 13:43
本人20樓@potatohaha 但應該比警衛好一點。對吧? 08/11 13:46
j095832208021樓警衛爽多了,沒事還可以睡覺玩 ps5,兼課時間可能散 08/11 13:50
godwarder23樓老師薪資很透明,做到最頂一個月也才9萬,一年16.5個月 08/11 13:51
godwarder24樓怎麼可能35, 36破百很多? 而且公立教師明定不得兼差 08/11 13:51
godwarder25樓40歲百萬應該是差不多剛好而已 08/11 13:53
skodayeti26樓這個案例是後援強大。沒有小孩、父母的支出。 08/11 13:55
本人27樓@godwarder 9萬不少 跟黨前副秘書長飛帆一樣了! 08/11 13:55
layer093028樓做到頂就要帶比賽或是任專長…很累的 08/11 13:56
ming556629樓去貸款版看不就知道了 一堆30-40的中小學教師沒百萬 大 08/11 13:57
ming556630樓概都80-90區間 08/11 13:57