縣市：台北
屋齡：16年
年紀：29歲
A方案
利率：新青安+一般房貸2.06%
金額：新青安1000萬+一般房貸320萬
寬限期：新青安5年+一般房貸3年
年限：新青安40年+一般房貸30年
3年後新青安1000萬可以在原銀行轉一般房貸30年2.06% OR 未來的利率，風險是到時候會
重新鑑價，會不確定金額
B方案
利率：2.08%
金額：1382萬
寬限期：3年
年限：30年
C方案
利率：2.06%
金額：1320萬
寬限期：3年
年限：30年
A方案新青安利率很香且3年後可以轉蠻吸引人的，B方案額度比較高，但利率高一點點，C
方案則中規中矩
請大神們給予指點，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.248.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692847742.A.163.htmldan5201樓閉著眼睛選A 08/24 11:32
→ MOMO04782樓A 08/24 11:38
lovewhite3樓當然A 08/24 11:39
crystal05044樓一定是40年 08/24 11:43
→ IBIZA5樓40年其實不是新青安的優勢 08/24 11:49
→ IBIZA6樓他第三年以後的利率反而比人家高 08/24 11:49
→ IBIZA7樓所以你貸新青安的話, 3年後非常有可能要轉貸 08/24 11:50
→ IBIZA8樓加上前三年都是寬限期, 這樣40年就沒意義 08/24 11:51
→ MOMO04789樓A比較好阿 40年就是香 08/24 11:51
→ s8435201210樓閉著選A 還能原地轉貸沒有不選的理由 08/24 11:52
kevin2811樓A...我算過自己物件，新青安30年還，也是差不多總金額 08/24 11:54
jerrylee66612樓A，三年後再轉貸再寬限3年 08/24 11:59
A方案三年後原地轉貸，會有的風險是需要重新鑑價，所以金額可能不確定？
chen83103013樓ib大正解，要寬就要利率低，要40年就不要寬 08/24 12:03
→ CannedHamEgg14樓以你的條件 一般銀行申請不到40年的房貸嗎？富邦星 08/24 12:39
→ CannedHamEgg15樓展之類的 08/24 12:39
leptoneta16樓如果要自住 何必用寬限期無限轉貸? 08/24 12:43
boon120917樓新手借問，選A的話，後面的320要在申請完青安再申請嗎 08/24 12:49
aq227235371218樓回覆16F會無限轉貸就是沒那麼多錢=付租金概念 08/24 12:53
blargelp19樓C不考慮。頭期夠就A啊。 08/24 12:54
zhi556620樓一律選40 寬限期開到滿 大概5~10年就會換屋 選還款最輕鬆 08/24 13:15
確實有這種想法，所以三年後轉貸可以再搭寬限期的話撐個6年
autherchan3021樓搭版問一下A方案3年後轉貸後一樣有寬限期嗎 08/24 13:16
→ oncloudy22樓到底是為什麼要寬限期？現金流這麼少喔？ 08/24 13:21
uevol12323樓A 08/24 13:34
zhi556624樓寬限期多的錢 沒用到可以拿去定期定額投資股 債 美元 08/24 13:39
→ zhi556625樓最重要是資金彈性 繳款壓力低 讓你在滿六年前有個緩衝 08/24 13:42
gest724026樓其實我也不明白寬限要幹嘛 我都沒搞寬限 時候到轉增貸 08/24 14:22
→ gest724027樓出來就好 對我來說投資不差那一點點寬限的錢 影響不大 08/24 14:22
→ gest724028樓我自己新買的 沒用新青安 08/24 14:24
→ gest724029樓40年 2.06 三年寬（但我刪了寬限） 08/24 14:24
andy6021430樓樓上轉增貸不就是為了改用理財型繼續寬嗎不如一開始直 08/24 14:29