台灣放款超級保守.
外加台灣就業穩定性又很高.
所以違約率本來就很低.
而一個大跌最重要的是違約率.
賣家絕大多數都不會自主賣低.
會缺錢自主賣低的比率非常低.
低到被那些火燒屁股逼著要買的買盤,和買來賣給那些買盤的投資客給完全淹沒掉.
因此基本上能壓垮價格的,主要就是靠不良債和法拍.
但因為違約率那麼低,所以不良債和法拍量一直都很低.
也造成法拍的買盤比被法拍的能量高很多.
然後已經超過十年,法拍天天給你拍天價.
阿靠邀你拍天價怎麼跌?
所以目前台灣只剩價格回檔現象.
也就是,賣家也不是賣低.
他單純就是少賺.
這差異在哪?差異在...賣家還是有賺,並且大多都是中短期投資客..XD
例如他買500,結果行情瘋狂衝到800.
然後開始吹冷風.
因此他想跑,700出清,500買700賣他覺得吃夠飽了,並且時間也短.
因此800的行情被押回700.
這就是回檔.
賣家絕大多數都是投資客.
也就是回檔造成的兇手是投資客....
自住戶反而會給你賣800,賣不掉也死守在那邊..顆顆.
so...在短時間內暴漲+漲幅很驚人的地方,最容易產生回檔.
而產生這種情況,基本上要嘛就是話題最兇最悍漲價漲到全國震驚.
要嘛就是....蛋黃區!!!
當然你反過來講,這種回檔的地方,如果你在大漲初期就切入.
後面就算沒跑在高點,吃到回檔.
你整體賺的錢,也可能比其他地方多一點.
但那些落後補漲的地方.
基本上要回檔就很難.
因為籌碼很安定,所以漲上去就漲上去了..
so...
除非你今天特別指的是漲超誇張的地區的回檔現象.
不然整體不動產市場上.
你要跌,一定是靠大量違約.
你沒看到大量違約出現.
你一大堆甚麼薪資人口少子化自殺山道猴子...都是屁.
沒有違約沒有下跌懂嗎!!!
沒看到真正的下跌,1990 2000都是多嚴重的金融海嘯.
多少人失業,多少公司倒閉.
2008在這兩次金融海嘯面前都只是個弟弟.
阿你就太嫩,以為2008就像世界末日...
顆顆....
差遠了.
沒看過你手上股票一半變廢紙,只能貼牆上.
你跟我說世界末日??
2008對世界影響很大,但對台灣影響沒那麼大.
另外一點.
以前壓垮房價最快的是.
建商的餘屋大量進入不良債.
而不良債權/銀行,自己也要垮了,所以將這些不良債急售轉賣.
最有名就是2000年,倒了一堆上市公司建商.
這種瞬間釋出量比自然人違約被法拍量大很多.
但目前這種狀況,台灣因這個狀況產生的不量債數量真的太低了.
而今天台灣會變成這樣.
喔...
各位要感謝我們政府打房阿..XD
喔,政府不是打房,是打擊銀行違約風險...顆顆.
你看政府打房打得多成功阿.
打到違約率世界第一.
打到房價只漲不跌.
完全達到他的目的!!!!!!!!!!!!!
另外,今天中國其實二手市場房價下跌真的很少.
目前房價最悲情應該是溫州.
其他不只一線都市.
二線三線,實際市場下跌幅度都很有限.
這牽扯到中國限購令,戶籍綁定工作學區等等政策.
當然目前中國還是要去面對最難纏的那一關.
"大量的建商餘屋進入不良債"這個問題.
所以中國是否房價下跌,是雷聲大雨點小,還是直接狂風暴雨.
大家要關注的就是這些不動產企業手上的房子,到時候怎樣被處置.
牠的數量有多少,他被處置的價位是怎樣.
這些才是決定中國之後是大崩盤.
還是只是跌一點交代交代就又停了,類似2013那樣.
但是無論中國怎樣,南韓怎樣.
都跟台灣無關...XD
台灣是寶島阿,你第一天知道??
https://www.youtube.com/watch?v=0FIBbXgOJFg
一堆人整天在喊跌整天期待跌.
但連房價怎樣跌,跌應該看甚麼指標都不知道..XD
所以才說他們在作夢.
至於高雄被外縣市的人給詐騙的空空剛需.
我只能說你要哭哭了..XD
目前美術館農16中古屋都反映效應,產生漲幅開始啟動向上.
你們沒救了...XD...這輩子不會買了...哈哈.
你看看你..
才兩個星期.你就錯過了人生可能最重要的十字路口之一.
節哀,順便!!!
--
