這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間，
冷盤時想換房，結果會完全相反。
GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買
價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。
後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算
先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。
2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其中
本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。
然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬，
等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力山
大，工程師本薪都拿去付房貸了。
那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於還
要拿432萬還銀行。
但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只要
拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。
所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。
結論：
房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有一
間自住的年輕人有害。
年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒錢
寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693326907.A.A66.htmlharry81231樓你用豪宅線比應該不公平吧 應該要以一樣貸款成數去比？ 08/30 00:37
→ harry81232樓畢竟大部分人應該都是1000換到2000左右 不太會離豪宅線 08/30 00:38
→ harry81233樓太近 08/30 00:38
paul763184樓這是一本正經的胡說八道.. 08/30 00:39
a969320005樓真到了那個程度，豪宅線大概會動了，例如三房車一律破 08/30 00:49
→ a969320006樓4000萬 08/30 00:49
kitten1237樓雀食 08/30 00:57
kitten1238樓所以四房蟲當然是希望房價漲囉 08/30 00:57
sunsetswish9樓所以三叉龍四間都買低總價的啊 就是怕遇到這種情況 08/30 01:01
→ sunsetswish10樓嘛 08/30 01:01
kitten12311樓自住房本來就沒差 08/30 01:04
kitten12312樓有需要就買囉 08/30 01:05
jfw61613樓自住房沒差...但是買的時候有差 08/30 01:06
→ jfw61614樓ptt上多得是後悔沒早買的 08/30 01:07
→ jfw61615樓所以還是有需求有能力就買吧 08/30 01:07
→ jfw61616樓別想著會跌 08/30 01:07
→ jfw61617樓台灣房價如果也跌了..代表經濟也完蛋了 08/30 01:08
asd3141592618樓四房龍短空長多吧 這樣才能有效地快速掃貨啊 嘻嘻 08/30 01:19
→ asd3141592619樓不然跟手上已有好幾間房的前輩比 房價續噴只是會讓 08/30 01:20
→ asd3141592620樓自己跟他們的資產差距越來越大 08/30 01:20
kusomanfcu21樓一輩子撿角的想法會連投資都搞錯 08/30 01:21
a529271022樓我認同你最後一段話 08/30 01:47
capirex23樓房價跌50%年收不知道剩多少 08/30 02:28
idmaker24樓公啥小 一堆亂假設參數 08/30 04:11
qkla25樓什麼東西都是越便宜買越好，什麼自住沒差都是話術，只是居 08/30 06:47
→ qkla26樓住成本為必要成本，讓人不得不掏錢而已，掏越多就是壓縮其他 08/30 06:47
→ qkla27樓支出 08/30 06:47
→ bnn28樓你只是把享受型消費支出用在吃、衣/包、車和用在居住的差別 08/30 07:04
→ bnn29樓你居住開銷從一個月8000變成6萬 並不會變成資產 08/30 07:06
kenny225430樓只有沒房子的才會希望跌啦 08/30 07:15