一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍
自由時報地產天下
https://reurl.cc/Zy7kz6吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行
政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵
軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。
而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨
勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式
站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有
上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新
高。
企劃處長莊文樹表示，房市第六循環5年來多頭走勢呈現南強北弱現象，2019～2011六都
漲勢由台南領軍，2022台中彎道超車台南，漲勢躍居六都第1，5年來台南新市與竹北漲幅
達1倍之多，近1年來，台中台南漲勢趨緩，北台灣表現維持小步小漲局面，行政區表現中
，新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。
三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工，以及造鎮成功，街廓寬闊舒適，近年加上捷運串聯
，將成為新北最宜居後花園城市，5年來房價漲幅76.36%。
桃園龜山緊臨新北林口，近年因桃機線通車，加上OUTLET與影城進駐林口，2022人口淨遷
入全台排名第1，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度，帶動區域房市交易量能快
速升溫，促成龜山房價五年漲幅71.39%。
竹北因生活機能逐年提升，翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式，以致人口大幅
淨流入，從長線觀察，受惠多個科技園區及重劃區開發，加上竹北高鐵特區規劃，生房市
支撐力足夠，雖短線動能趨緩，長線不會有大幅波動。
莊文樹進一步分析，台北市因落後漲勢，近期房價小步推升，近年漲幅不大，抗跌性
強，萬華均價每坪不到60萬，與緊臨的中正區落差25%，在市中心基期相較屬最低，吸收
小資族低總價需求的客源，具有補漲意昧。
松山區為台北市中心點，近年推出小坪數與低總價為訴求，預售銷售順
全台有房的都爽歪歪
尤其新竹縣市漲幅又更高
經濟好，房地產也會如實反映
通膨也是房地產保值，抗通膨的好選擇
這幾年沒入手，一直看空的
才是最可憐的，排名由往後了，跟人家資產差距越來越大了
真的認識一些前輩6-7年級，一直賭爛房價
明明買得起卻租的
現在看起來應該真的越來越難買了
辛苦了
--
jemdogdog1樓台南佔6個LOL 09/12 11:37
AndrewWiggs2樓台南我只信 台南估價師 09/12 11:40
moocow3樓萬華現在找不到60萬的了 09/12 11:41
→ 本人4樓通膨啊，不懂資本主義或經濟，被通膨尬爛也是正常發 09/12 11:43
→ 本人5樓揮 09/12 11:43
→ cunankimo6樓漲是之前的事 現在上車就是直接套牢 09/12 11:56
e20007樓股市高點進場也說套牢，房市現在進場也說套牢，五年後再看 09/12 12:07
→ e20008樓看發現雙雙創新高 09/12 12:07
→ e20009樓世界經濟從此時刻開始停滯不前或者持續下跌？胡扯 09/12 12:09
yuku910樓為什麼會套牢呢？想知道 09/12 12:25
→ kage0111樓就上車 或一輩子不買 兩個選項 09/12 12:43
thbygn9812樓謝謝你sci 順便99竹北 09/12 13:01
williamchan13樓新市也太猛，除了漲幅成交價格在台南也算前段班了， 09/12 13:35
→ williamchan14樓都在南科 善化有差這麼多嗎 09/12 13:35
Morphee15樓善化新市應該差不多啦 09/12 13:44
→ jemdogdog16樓善化預售屋市場目前沒有新市高調，不過等FG區上場後應 09/12 13:44
→ jemdogdog17樓該會漲一波，中古的話應該差不多吧…… 09/12 13:44
→ Morphee18樓地點那麼近，房價一定同步的。 09/12 13:44
cooldavid9019樓現在的高點就是未來低點，再不上車就來不及啦。 財 09/12 13:53
→ cooldavid9020樓富自由的唯一機會！ 09/12 13:53
yesyesyesyes21樓台南佔了六個,打臉新竹 09/12 15:31
→ yesyesyesyes22樓ZACK: 升息就會跌 一年跌 10% 09/12 15:32
→ by1923樓大部分好像都跟台積電有關 09/12 16:00
rosonetta24樓漲啦 哪次不漲 09/12 17:13
xx9018525樓這太舊了，不準，新市已經出現一坪45萬了，一坪27萬是幾 09/12 17:51
→ xx9018526樓百年前的價格 09/12 17:51
udkki27樓完全不準，台南北區都40了 09/12 19:29
→ jemdogdog28樓北區大約45上下 09/12 20:30
Detonate29樓還好都沒點到高雄 根本還沒起漲 09/12 21:10
→ ausome30樓
09/13 09:51 