[新聞] 北市鄰損「球員兼裁判」規定要改了！

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內文：【大直宅塌】北市鄰損「球員兼裁判」規定要改了！蔣萬安：納入第3方認定

綜合中心
2023年9月15日 週五 下午1:28
台北市中山區「基泰大直」建案因施工不慎導致民宅塌陷，建設過程中周圍住戶陳情8個
多月卻無果，外界認為前市長柯文哲修改鄰損認定規則讓建商「球員兼裁判」，恐怕是釀
禍一大原因。對此，台北市長蔣萬安今（9/15）宣布，未來在鄰損認定的機制上會納入公
正第三方鑑定，且新制將「即刻實施」。

蔣萬安今天上午再度前往大直住宅坍陷現場視察，對於台北市現行鄰損由建商認定，恐有
「球員兼裁判」的疑慮，他表示，針對此事市府已經有很多討論，他之前也對外說明過，
已要求都發局建管處針對現行的法規SOP以及相關規定進行全面的檢討，並提出改進方案
。

六都損鄰處理法令差異比較【修法後】。北市建管處提供
六都損鄰處理法令差異比較【修法後】。北市建管處提供
蔣萬安談到，北市府昨日已開會決議修正《建築施工損鄰事件爭議處理規則》，包括增加
由「台北市政府都發局」及「第三方專業技師」會同現勘，判定時間由現行14日縮短為3
日，以及鄰房損壞認定，新增第三方專業公會，他已向市府同仁裁示，新制作法將「即刻
實施」。

北市建管處表示，此次修正是將第三方專業公會納入公共安全及損壞責任認定機制，鄰損
會勘除了建案建築師、專任技師外，增加由建管處指派的第三方專業公會會同至現場勘查
，同時大幅限縮公共安全之判定時限至3日，並增加由第三方專業公會複核始同意備查之
規範。建管處強調，考量近期各界對於工地安全之重視，現行施工中之工地已即刻要求依
此方式實施，市府亦同步將此損鄰處理模式納入損鄰規則修正，成為全國納入立法之先例
。

建管處長虞積學說，新制針對北市建案鄰損事件，須經監造建築師、承造專任技師及第三
方專業公會會同判定並複核結果，如經判認損鄰有造成公共安全疑慮之建築工程，市府除
立即依建築法第58條規定勒令立即停工外，同時市府以維護鄰房居民安全為最高準則，將
要求承、監造人提出緊急應變措施及安全維護計畫；另外修法後受損戶對於初判結果仍有
疑義，如向第三方專業公會提出鄰損鑑定，相關費用亦要求由建商先行支付。

此外，基於政府資訊公開立場，經判定有公安疑慮遭勒令停工之不良廠商，其建照號碼、
建案地點、起造人、承造人、監造人及相關承包廠商將公告上網週知。

北市損鄰修法流程圖。北市建管處提供
北市損鄰修法流程圖。北市建管處提供
建管處進一步表示，為防範類似重大工安意外再次發生，市長蔣萬安已裁示自9月起每月
全面清查本市地下室開挖階段工地加強清查；經檢查不合格之工地，建管處除函請工地停
止施工釐清改善，經公會複查後方得繼續施工；另外每季亦實施工地總檢查，相關建築師
、專業技師如涉及簽證不實，亦定依規定移送懲戒。

心得：

民眾:多了第三方公會來判定,比較公正,不服判定結果,建商先花錢找第三方鑑定,安安讚
公會:多了N件判定車馬費+N件鑑定費，安安讚
建商:成本一直加,難怪房價一直漲

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