［閒聊］房地產明明就超難賺錢的好嗎？

仔細想想，房地產明明就超難賺錢的好嗎？

為什麼一大堆人要仇視房地產投資

整個黑人問號？？？

所謂賺錢，投資人追求的是永續投資回報

少少的錢可以做最大獲利

亦即用同樣的方式，可以用一定的本金，用同樣的方式不斷不斷的賺錢。最終致富

房地產明明就很難具備這樣的方式啊，加上政府近年來誇張的課稅，完全不懂為什麼一大堆



例如

2020年，200萬的本金，貸款八成可以買到1000萬的房子

假設兩年後房子漲價到1150萬，這時我獲利了結賣出。

很粗略的計算一下。我的本金200加上獲利150萬，扣除仲介費用，房地合一等等稅賦抓100萬（賣方仲介費4%，房地合一35%我少抓很多了）。如下計算

200（本金）+150（獲利）-100（仲介費用、契稅、印花稅等有的沒的費用）
=250萬 （我的存款比起兩年前多了50萬

帳面看我好像很爽賺了50萬

問題是！！！！！！


漲的不只等是我的房子啊！！！！！


2020年我200萬本金買的兩房一廳1000萬房子，獲利50萬

2022年我要買同樣條件的兩房一廳，房價已經變成1150萬，即使可以貸款八成，我依舊要付出兩成頭期款230萬再加上有的沒的仲介費用整理費用等等約30萬。整個支出約260萬



靠邀我賺的50萬還不夠，250萬根本不夠剛剛上面算的260萬，直接貼出去欸

更不用說我剛剛亂算得稅賦搞不好還少抓了很多



啊是真的很好賺膩？

仇視房地產獲利的人腦袋還好嗎？

怎麼不去仇視長榮或是AI股少年股神？


難道我真的只能買40年老公寓翻修獲利膩？

政府課這麼重的稅是瘋了嗎？

我房地產明明就超級難賺的好嗎？

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感謝大家熱烈回覆

其實我想表達的是

假設我的啟動資金只有初始的200萬

要用這200萬並且用「同樣」的方式持續累積資產

其實並不是一件容易的事情

假使我的啟動資金200萬有獲利

我要用這個獲利加上初始資金再錢滾錢，由於現在法令的限制還有稅金，根本不是一件容易的事情



一堆人仇視房地產的獲利，反而是一件很奇怪的事情

房地產的獲利需要時間發酵，也需要雄厚的資本

反而股票市場更容易有一夜暴富的獲利

不懂為什麼一堆人要來仇視房地產的獲利

補充一下，以上是單就「買賣」來探討獲利

當然也會有買進物件，再透過「翻修」的方式獲利

但是翻修本身就是一門學問

不但要找到可以信任的工班，還要有相對的專業能力辨別施工品質，並且壓低施工成本創造獲利

這明明就是很專業的事情

所以買低、施工、賣高

這也是一種專業能力的展現，能夠用這個獲利也不是一件十惡不赦的事情吧

反而是一大堆人覺得地產很好賺

啊你行的話 你也可以買低自己翻修呀呵呵

不過本篇主要討論的還是單就「買賣」的部分而已啦

明明就沒有真的很好賺
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