: 是這樣啦
: 剛剛看到一個YT
: 很愛靠北房價高
: 結果自己12年前650萬買的房
: 現在1300賣
: 啊不就是這樣房價才會一直漲
: 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的
: 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺
: 靠北這什麼邏輯
: 房價漲的空間
: 可以增貸
: 再去做投資
: 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆
: 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關
: 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊
: 最好自己要買的房便宜一點
: 但已經在自己名下的房一直漲
: 或是最好爸媽的房一直漲
: 所以說靠北房價高根本假議題吧？
: 有點類似最好自己一直加薪
: 但物價都不能漲
: 老闆都不能多賺
: 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？
魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的
我快笑死
要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購
每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值
沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難
假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬
新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲
造價從1500萬變成2000萬
沒資產增值的情況下
頭期款自備3成，貸款30年來算
你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬
貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬
增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100
貸款差2000X0.7-1000X0.7=700
多出來的100萬可以拿去裝潢
你他媽的如果原價賣
你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300
貸款要增加700
裝潢100萬
還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸
新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦
一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的
得了便宜了還裝受害者
迫不得已，笑死
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694968391.A.447.htmlpauljet1樓魯空就數學不好 09/18 00:34
蠻製杖的，那些換屋族買房比他們這些沒房的輕鬆多了，沒房的還在那邊讚聲XD
換屋族永遠都是首購的競爭者，而且永遠比首購有優勢
chappychappy2樓不懂為何沒房的會讚聲 09/18 00:41
chappychappy3樓換屋族就是可以提早享受房價上漲的紅利 09/18 00:46
cicatrix4樓跟智障魯蛇說話很累，每個人都有不得已的苦衷，不然勒 09/18 00:51
→ iPhone9SE5樓換屋族當年也經歷過第一次買房的痛苦（不過當然沒有現 09/18 00:51
→ iPhone9SE6樓在痛苦） 09/18 00:51
kyova7樓笑死...一堆奇葩 09/18 00:52
dr9001438樓增值後 房貸月繳款會大增耶 09/18 00:58
jaricho9樓716領頭YT: 原價賣房 憑甚麼！ （難不成也是迫不得已？ 09/18 01:04
→ jaricho10樓底下還沒買房的粉絲點頭如搗蒜...領袖真的是迫不得已啊.. 09/18 01:04
→ jaricho11樓.落淚） 09/18 01:04
→ jl4012樓一堆被賣了 還幫忙數鈔票的 09/18 01:12
sos8813樓哪個智障領袖? XDD 09/18 01:19
→ jl4014樓換屋族 本來就沒有得到好處 過去只要多花200就能換大一點的 09/18 01:20
→ jl4015樓現在要花個500 1000才能換 不然就往外圍移動才能不加錢 09/18 01:20
sos8816樓最好沒得到好處啦, 換屋族有一天把自己的房子賣掉 09/18 01:21
→ sos8817樓現金就滿出來了, 沒房子賣的魯空敢跟賣房的換屋族比現金嗎? 09/18 01:22
→ sos8818樓再說了, 可以去增貸, 錢就直接出來了 09/18 01:23
→ jl4019樓屁啦 賣了要住哪 除非有多間房 那叫投資 09/18 01:24
→ jl4020樓花200貸800買1000房 還真以為自己是千萬富翁了 我也是服了 09/18 01:27
jaricho21樓樓上繼續幫YT領袖加油 未來領袖賣房一樣加價賣 到時錢滿 09/18 01:29
→ jaricho22樓到多出來 09/18 01:29
→ jaricho23樓領袖 加價賣房後 錢滿出來了 可以照顧我們這些支持者嗎？ 09/18 01:31
→ jaricho24樓...(領袖：憑甚麼！） 09/18 01:31
PTTMAXQQ25樓魯空就為反而反， 09/18 01:31
→ PTTMAXQQ26樓結果都沒發現他的堅持已經從0變1， 09/18 01:31
→ PTTMAXQQ27樓也就是0間房子都不該漲價要像車子一樣折舊， 09/18 01:31
→ PTTMAXQQ28樓變成如果只有自住的一間房就可以賣市價（漲價）， 09/18 01:31
→ PTTMAXQQ29樓個人覺得憋笑會得內傷。 09/18 01:31
→ jaricho30樓然後領袖又換了一間更大的房了. 09/18 01:32