[請益] 預售屋貸款只能照合約價嗎？

房屋

16110

預售屋這兩年漲很多
40買的漲到55
如果當初合約價1500
同坪數鄰居換約2000
有辦法請銀行多貸嗎
還是只能一年後轉增貸？
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→ lspss930091樓買賣價跟銀行鑑價孰低承作不然就是超貸 09/24 00:37

godofsex2樓不會主要還是要銀行鑑價有到，像我就是貸換約價85成 09/24 01:21

hahaha813樓不一定 09/24 06:08

→ syner4樓如果漲多鑑價超過豪宅線,就會變成用鑑價貸款喔,剩下四成 09/24 08:58

→ nuwai575樓這邊很多陷阱要注意 09/24 10:16

→ nuwai576樓合約寫貸款幾成很重要 09/24 10:16

→ nuwai577樓寫75%就是只能照合約75% 09/24 10:16

→ nuwai578樓80%就是8成 09/24 10:16

→ nuwai579樓銀行看合約跟鑑價去熟低 09/24 10:16

→ nuwai5710樓最近有些銀行想用增補條款也不行 09/24 10:17

SouthEast6211樓上面幾位你們有點在雞同鴨講喔，一樓有點出關鍵： 09/24 10:44

→ SouthEast6212樓開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾 09/24 10:44

→ SouthEast6213樓成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子 09/24 10:44

→ SouthEast6214樓詢問銀行轉貸問題獲得的資訊，在房價大漲的區域交 09/24 10:44

→ SouthEast6215樓屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格 09/24 10:44

→ SouthEast6216樓，縱使銀行估價遠高於預售價也沒有用，還是只能以 09/24 10:44

→ SouthEast6217樓預售價作為房價。但是，銀行在放貸時除了原本的購 09/24 10:44

→ SouthEast6218樓屋型房貸外，會比較願意用投資型貸款或其他名目讓 09/24 10:44

→ SouthEast6219樓你增加到85成或9成，但購屋型房貸的部分還是只有合 09/24 10:44

→ SouthEast6220樓約的7成到85成，超出的部分年期較短、利率較差。此 09/24 10:44

→ SouthEast6221樓限制要在交屋滿一年之後才會消失，在轉增貸時可以 09/24 10:44

→ SouthEast6222樓改用銀行估價作為基礎。在未滿一年的期間銀行雖然 09/24 10:44

→ SouthEast6223樓接受轉增貸，但購屋型房貸都部份還是原本初貸時的 09/24 10:44

→ SouthEast6224樓金額，超過的部分一樣用其他名目處理之，所以連銀 09/24 10:44

→ SouthEast6225樓行專員自己都建議滿一年再轉，雖然執意要轉他們也 09/24 10:44

→ SouthEast6226樓還是會收。 09/24 10:44

nuwai5727樓樓上講的很對，原則上買賣合約跟貸款沒有絕對關係，看過 09/24 10:55

→ nuwai5728樓太多合約寫80%的，結果財資歷一來也是貸不到客戶想要的 09/24 10:55

→ nuwai5729樓成數。 09/24 10:55

→ nuwai5730樓也看過客戶一間房子，什麼類型的貸款科目聯徵都有。有長 09/24 10:55